Основные налоги при покупке недвижимости в Милане
Покупка недвижимости в Италии это не только стоимость объекта, но и целый список налогов и сборов. В Милане, как и по всей стране, налоговая нагрузка зависит от типа недвижимости (новостройка или вторичка) и продавца (частное лицо или застройщик). Покупателю придётся заплатить:
- Imposta di registro (регистрационный налог)
- Imposta ipotecaria (ипотечный сбор)
- Imposta catastale (кадастровый сбор)
- НДС (только при покупке у застройщика)
- Нотариальные сборы и гербовые марки
Покупка на вторичном рынке: imposta di registro и другие
Если вы покупаете квартиру у частного лица (вторичное жильё), налогообложение выглядит так:
- Imposta di registro — 2% от кадастровой стоимости (если покупаете как «prima casa«, то есть первое жильё) или 9% (если это не первое жильё)
- Imposta ipotecaria — фиксированная: 50 евро
- Imposta catastale — также 50 евро
Кадастровая стоимость это не рыночная цена квартиры, а расчетная база, которая обычно на 20–40% ниже рыночной, что снижает налоговую нагрузку.
Налоги при покупке новостройки в Милане
При покупке недвижимости у застройщика (новостройка), imposta di registro заменяется на НДС (IVA):
- IVA — 4% (если это первое жильё) или 10% (если второе)
- Imposta di registro — 200 евро (фиксированно)
- Imposta ipotecaria — 200 евро
- Imposta catastale — 200 евро
Важно: НДС рассчитывается от полной рыночной стоимости объекта, а не от кадастровой, поэтому налоговая нагрузка выше, чем при покупке вторички.
Нотариальные сборы и дополнительные расходы
Кроме налогов, покупатель оплачивает услуги нотариуса (notaio). Они включают:
- Оплату составления акта купли-продажи
- Регистрацию сделки
- Уплату пошлин и налогов от имени клиента
Стоимость услуг варьируется от 1500 до 4000 евро в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки. Также стоит учесть переводческие услуги, если вы не говорите по-итальянски.
Какие налоги платит нерезидент
Нерезиденты платят те же налоги, что и итальянцы, за исключением одного: они не могут воспользоваться льготой «prima casa».
То есть регистрационный налог составит 9%, а не 2%, и НДС — 10%. Это делает покупку чуть дороже, но с юридической точки зрения никаких ограничений для нерезидентов нет.
Налоги при покупке квартиры в ипотеку
Если вы оформляете ипотеку, добавляются:
- Ипотечный налог на кредит — 0,25% от суммы займа (если жильё — «prima casa») или 2% (если нет)
- Дополнительные услуги банка и страховки
Важно: банк потребует документальное подтверждение уплаты всех налогов, прежде чем вы получите финансирование.
Хотите купить дом в Пьемонте? Мы поможем
Планируете покупку в Милане, но хотите больше пространства, зелени и доступных цен? В Пьемонте — от Турина до озёр — можно найти уютные дома и квартиры, не уступающие по качеству, но более выгодные по стоимости.
Мы в LiveTOitaly подбираем недвижимость с полным юридическим сопровождением. Пишите нам — поможем на каждом этапе, от подбора до сделки!
FAQ
Какие налоги платит покупатель квартиры в Милане?
Покупатель платит imposta di registro, кадастровый и ипотечный сбор, а при покупке у застройщика — НДС вместо imposta di registro.
Сколько составляет налог при покупке вторичной недвижимости в Милане?
Обычно 2% от кадастровой стоимости, если жильё покупается как первое; 9% — если второе.
Какие налоги платит нерезидент при покупке квартиры в Италии?
Нерезиденты не могут воспользоваться льготой «prima casa», поэтому imposta di registro составляет 9%, а НДС — 10%.
Какие налоги платят при покупке новостройки в Милане?
Покупатель платит НДС (4% или 10%) и три фиксированных сбора по 200 евро каждый: регистрационный, кадастровый и ипотечный.
Сколько стоят услуги нотариуса в Милане при покупке недвижимости?
Обычно от 1500 до 4000 евро, в зависимости от стоимости жилья и сложности сделки.
Нужно ли платить налог, если покупаю квартиру в ипотеку?
Да, взимается ипотечный налог: 0,25% (если «prima casa») или 2% от суммы кредита.
