Обновлено: 31 января 2026
📲 Хотите первыми узнавать о недвижимости и правилах в Италии?
Хаб по теме: Дом за 1 евро в Италии
Содержание:
- О программе «Дом за 1 евро»
- Зачем это делают и кто участвует
- Условия и обязательства: залог, сроки, проект
- Процедура покупки: шаг за шагом
- Сколько это стоит на самом деле: расходы и бюджет
- Аукцион и конкурс: в чём разница
- Иностранцы и ВНЖ: что важно понять заранее
- Полезные советы и типичные ошибки
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
О программе «Дом за 1 евро»
«Дом за 1 евро» — это муниципальные проекты, где старые дома в малых городах продают за символическую сумму при условии, что новый владелец возьмёт на себя ремонт. В разных коммунах правила отличаются, но логика почти всегда одна: вы покупаете не “выгодную цену”, а обязательство восстановить дом и соблюдать сроки.
Первое упоминание термина: программа «Дом за 1 евро» (Case a 1 Euro). Дальше будем писать по-русски.
Зачем это делают и кто участвует
Цель программы — оживить малые населённые пункты, где исторические дома пустуют и разрушаются. Коммуне важно, чтобы в дом пришла жизнь: ремонт, новые жители, налоги, местные подрядчики, а иногда и туризм.
Чаще всего проекты встречаются на юге и на островах, но предложения бывают по всей стране. Не привязывайтесь к “модным” регионам — важнее условия конкретной коммуны и состояние конкретного дома.
Примеры мест, где встречались предложения
- Сицилия — в разные годы проекты появлялись в разных коммунах, иногда через аукцион.
- Сардиния — встречаются как продажи, так и отдельные инициативы “за 1 евро”, которые по смыслу могут быть не покупкой, а аренда/проживание по условиям.
- Тоскана — реже, но тоже бывают точечные программы.
Условия и обязательства: залог, сроки, проект
Перед участием важно принять простую мысль: цена “1 евро” не про экономию, а про правила. Почти всегда от вас ждут доказательство серьёзности — деньгами, сроками и документами.
- Залог или гарантия: часто просят 3 000-5 000 евро (или банковскую/страховую гарантию), чтобы коммуна была уверена, что вы начнёте ремонт и не бросите дом.
- Сроки: обычно дают коридор от 1 до 3 лет на завершение работ, а старт ремонта могут требовать в первые месяцы после оформления.
- Проект: во многих коммунах нужен план работ (пусть даже базовый) и понимание бюджета. Иногда требуют указать подрядчика или техника.
- Нормы и разрешения: старый фонд часто в исторической части, поэтому “как хочу” не получится. Будут правила по фасаду, материалам, коммуникациям.
Важно: цифры залога и сроки зависят от конкретной коммуны. Всегда ориентируйтесь на официальный документ проекта (объявление/условия) именно по вашему объекту.
Процедура покупки: шаг за шагом
Процесс обычно выглядит так. Отличия между коммунами есть, но “скелет” повторяется.
- Выбор коммуны и объекта: ищете предложение на сайте коммуны или в официальных публикациях. Оцениваете реальное состояние дома и правила.
- Подготовка пакета: заявление, копии документов, иногда мотивационное письмо и базовый план ремонта.
- Подача заявки: по срокам и форме, которые указаны коммуной. Часто есть дедлайн и конкретный шаблон.
- Отбор/аукцион: либо вас утверждают по заявке, либо вы участвуете в торгах, либо решение принимает собственник (если дом не муниципальный).
- Предварительное соглашение: если применяется, это может быть предварительный договор (Compromesso) с условиями и сроками. Полезно: предварительный договор.
- Оформление у нотариуса: финальная сделка (Rogito) и регистрация. Полезно: Rogito в Италии.
- Ремонт по графику: старт, согласования, контроль сроков, закрытие обязательств перед коммуной.
Сколько это стоит на самом деле: расходы и бюджет
Цена “1 евро” не отменяет расходов на оформление и ремонт. Более того, именно ремонт почти всегда становится главным бюджетом. Ниже — ориентиры, чтобы понимать порядок цифр. Реальная сумма зависит от состояния дома, площади и требований коммуны.
| Статья расходов | Ориентир (€) | Комментарий |
|---|---|---|
| Нотариус и регистрация | 3 000-4 000 | Зависит от сделки и региона |
| Налоги и сборы | 1 000-2 000 | Суммы могут отличаться |
| Техник/архитектор | 1 500-3 500 | Проект, согласования, сопровождение |
| Окна, двери | 8 000-15 000 | Сильно зависит от состояния и требований |
| Сантехника | 10 000-20 000 | Если менять коммуникации полностью |
| Электрика | 7 000-15 000 | Полная замена проводки |
| Крыша | 20 000-45 000 | Один из самых дорогих пунктов |
| Конструктив/усиление | 10 000-30 000 | Если есть трещины, просадки, перекрытия |
| Итого по ремонту | от 40 000 до 120 000+ | Очень широкий коридор |
Если дом в состоянии “руины”, иногда экономически разумнее не “чинить бесконечно”, а оценить вариант полной перестройки (если коммуна и нормы это допускают). Здесь ключевое — экспертная оценка на месте.
Аукцион и конкурс: в чём разница
Программы “дом за 1 евро” запускают по-разному. Чтобы не попасть в ловушку ожиданий, заранее уточните формат.
- Открытый аукцион: 1 евро — старт. Если заявок несколько, цена растёт. Побеждает лучшее предложение.
- Конкурс заявок: оценивают не цену, а вашу заявку, план ремонта, сроки, иногда пользу для коммуны.
- Продажа с участием собственника: если дом не полностью муниципальный, решение может зависеть от владельца, и “победитель” не всегда очевиден.
В любом формате изучайте документ с условиями именно вашей коммуны. Там всегда написано, за что вас могут снять с конкурса и какие обязательства фиксируются в договоре.
Иностранцы и ВНЖ: что важно понять заранее
Иностранцы обычно могут участвовать, но нужен итальянский налоговый код (Codice Fiscale). При этом покупка дома за 1 евро сама по себе не даёт права на вид на жительство.
Если цель — жить в Италии долго, вопрос ВНЖ нужно планировать отдельно и заранее. Покупка недвижимости может быть частью вашей истории, но “автоматического” решения не существует.
Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, полезно также посмотреть: инвестиционная недвижимость.
Полезные советы и типичные ошибки
- Не верьте “универсальным правилам”: у каждой коммуны свои сроки, залоги и требования к проекту.
- Сначала оценка, потом романтика: осмотр с техником экономит десятки тысяч евро.
- Планируйте бюджет с запасом: в старых домах почти всегда всплывают скрытые проблемы.
- Проверяйте документы и соответствие: нарушения по кадастру и перепланировкам лучше выявить до сделки.
- Держите сроки в голове: если вы не можете физически организовать ремонт в заданные сроки, лучше выбрать другой объект или другой формат покупки.
Нужна помощь с покупкой и проверками? Поможем понять условия конкретной коммуны, проверить документы, оценить риски и выстроить процесс так, чтобы вы не “платили за ошибки”.
Что ещё может заинтересовать
- Хаб: Дом за 1 евро в Италии
- Дома за 1 евро в Италии: список и где искать
- Дом за 1 евро на Сицилии: как работает в 2026 году
- Самбука: реставрация дома за 1 евро и реальные расходы
Реальный опыт покупки дома: кейс и выводы
FAQ
Можно ли купить дом за 1 евро в Италии без вида на жительство?
Часто да, но вам нужен итальянский налоговый код. При этом сама покупка не даёт права на ВНЖ, и вопрос проживания решается отдельно.
Какие документы обычно нужны для подачи заявки?
Обычно это документ, удостоверяющий личность, данные для связи, заявление по форме коммуны, иногда мотивационное письмо и базовый план ремонта. Точный список всегда указан в условиях конкретной коммуны.
Сколько составляет залог или гарантия по программе?
Часто встречается коридор 3 000-5 000 евро или гарантия через страховую/банк. Но сумма и формат зависят от условий конкретной коммуны.
Что будет, если не уложиться в сроки ремонта?
Последствия прописываются в условиях: штраф, удержание залога, расторжение договора или другие меры. Поэтому сроки и реальность ремонта нужно оценить до подачи заявки.
Можно ли сдавать отремонтированный дом в аренду?
Во многих случаях да, но иногда у коммуны могут быть условия по использованию дома в первые годы. Проверяйте, что написано в договоре и правилах проекта.
Реально ли уложиться в бюджет до 30 000 евро?
Иногда возможно, если дом небольшой и не требует серьёзных работ по крыше и конструктиву. Но чаще реальный бюджет ремонта выше, и безопаснее считать с запасом.
Где искать актуальные предложения “дом за 1 евро”?
Самый надёжный путь — сайты коммун и их официальные публикации. Для обзора и навигации можно использовать статьи со списками, но финальную информацию всегда сверяйте по первоисточнику.
После покупка покупатель получает видно же или имеет право подавать на видно жительство ? Как я гражданин России
Здравствуйте! 👋
Покупка недвижимости в Италии сама по себе не даёт автоматического права на ВНЖ, даже если дом приобретён по программе Case a 1 Euro.
Однако иностранец, владеющий недвижимостью, может:
находиться в Италии на основании туристической визы или ВНЖ другой страны Шенгена;
подать документы на временный вид на жительство (permesso di soggiorno) при наличии законных оснований — например, длительное пребывание, бизнес, учеба, финансовая независимость (residenza elettiva).
Если вы — гражданин России, то путь получения ВНЖ через residenza elettiva (вид на жительство для финансово независимых лиц) остаётся наиболее реальным вариантом при покупке жилья.
📩 Мы можем подробно рассказать, какие документы нужны и какие города принимают заявки активнее. Напишите нам в личные сообщения или в Telegram 👉 t.me/LiveTOItalyChat
Добрый день. Можно ли получить ВНЖ или ПМЖ через трудовую визу? Как ее оформить и как правильно искать работу в Италии?