- Кто платит за свет в гараже
- Что прописать в договоре аренды
- Есть ли отдельный счётчик
- Общие зоны и тabelle millesimali
- Регистрация, налоги и платежи
- Обычные и внеплановые расходы
- Типовые кейсы для Турина и Пьемонта
- FAQ
Кто платит за свет в гараже
Базовое правило простое: электричество, потребляемое в частной зоне бокса, оплачивает тот, кто пользуется — арендатор (conduttore). Потребление в общих зонах доступа к гаражам относится к кондоминиальным расходам (spese condominiali) и делится между собственниками по миллисимам, если иное не установлено регламентом.
Что прописать в договоре аренды
Чтобы не спорить, зафиксируйте в договоре аренды гаража (contratto di locazione uso garage):
- кто оплачивает внутреннюю электрику бокса и как оформлена абонентская запись
- если нет счётчика — форфетарная сумма за свет с периодичностью и способом пересмотра
- распределение расходов на освещение общих зон
- порядок чтения показаний и способ оплаты только по трассируемым платежам
- ответственность за долги по кондоминиуму, если они касаются общих зон
Добавьте приложение: мини-акт передачи с фотофиксацией точки света, розеток, автомата, показаний.
Есть ли отдельный счётчик
Счётчик есть — свет внутри бокса оплачивает арендатор. Удобно оформить переоформление абонента: voltura — переоформление на нового плательщика, subentro — ввод после отключения.
Счётчика нет — владелец платит общую квитанцию, потом выставляет арендатору форфетарную сумму. Форфет должен быть явно прописан в договоре с логикой расчёта и периодом пересмотра.
Мини-таблица:
| Сценарий | Кто платит | Как фиксируем |
|---|---|---|
| Отдельный счётчик | Арендатор | Указание на utenza intestata al conduttore, чтение показаний |
| Нет счётчика | Владелец оплачивает, арендатор компенсирует | Форфет в договоре + периодичность пересмотра |
| Общие зоны | Кондоминиум | Деление по millesimi, если регламентом не иначе |
Общие зоны и tabelle millesimali
Освещение пандусов, ворот, коридоров и подъездов к боксам кондоминиальные расходы. По умолчанию делятся по тabelle millesimali соответствующего корпуса/блоков. Если у дома нет отдельной таблицы для боксов и кладовок, можно утвердить её на собрании, чтобы исключить перекосы, когда платит тот, у кого бокса нет.
Регистрация, налоги и платежи
Договор аренды гаража на срок свыше 30 дней регистрируют в Agenzia delle Entrate через modello RLI. Платится imposta di registro — 2% от годового канона, минимум 67 евро. Платёж за регистрацию вносится при подаче и при каждом продлении. Подписи могут быть цифровыми, дистанционная регистрация допустима.
Памятка оплат:
- canone — как в договоре
- свет внутри бокса — по счётчику или по форфету
- общие зоны — в составе spese condominiali, по millesimi
Распределение обычных и внеплановых расходов
Бытовая логика:
- обычные расходы (spese ordinarie) по использованию бокса — обычно за арендатором
- внеплановые/капитальные (spese straordinarie) — за собственником
- иные схемы допустимы, если прямо прописаны в договоре или регламенте
Типовые кейсы для Турина и Пьемонта
- Бокс как pertinenza к квартире: если в договоре аренды квартиры бокс включён как «pertinenza», внутренняя электрика бокса — за арендатором, освещение общих зон — кондоминиум.
- Гараж в корпусе без тabelle millesimali боксов: утверждаем отдельную таблицу на собрании, иначе используем общую, но это создаёт перекосы.
- Бокс с розеткой для зарядки инструмента: обязательно счётчик или считываемые устройства учёта, форфет повышенный и пересмотр каждые 6–12 месяцев.
Что ещё может заинтересовать
- Как правильно оформить voltura/subentro по электрике в гараже
- Гид по tabelle millesimali: как читать и где запросить
- Шаблон приложения к договору: форфет за свет без счётчика
Короткий вывод и польза
Правило короткое: внутри бокса платит тот, кто пользуется арендатор; за общие зоны отвечает кондоминиум и собственники по millesimi. Пропишите учёт и форфет прямо в договоре, приложите фотоакт и график пересмотра суммы.
Agenzia delle Entrate registrazione contratti di locazione (modello RLI).
FAQ
1) Кто платит за свет внутри арендуемого гаража
Арендатор, как пользователь услуги. Если есть счётчик — по показаниям, если нет по форфету из договора.
2) Кто оплачивает освещение общих зон к боксам
Кондоминиум, с распределением по tabelle millesimali, если регламентом не установлено иначе.
3) Что делать, если у бокса нет отдельного счётчика
Прописать форфет в договоре с формулой и периодом пересмотра. Оплаты только трассируемые.
4) Можно ли оформить utenza на арендатора
Да. Voltura — переоформление действующей линии, subentro ввод после отключения.
5) Нужно ли регистрировать договор аренды гаража
Да, если срок свыше 30 дней. Регистрация через modello RLI, imposta di registro 2% от годового канона.
6) Как делятся обычные и внеплановые расходы
Обычные — обычно за арендатором, внеплановые за собственником, если не указано иначе в договоре.
7) Что делать, если в доме нет millesimi для боксов
Собрание может утвердить отдельную таблицу для справедливого распределения расходов.
