- Кто определяет, общая ли крыша?
- Как делятся расходы на ремонт крыши?
- Когда крыша считается частной собственностью?
- Как делятся расходы на террасу (lastrico solare)?
- Что делать при споре между соседями?
- FAQ по крыше в кондоминиуме
Кто определяет, общая ли крыша?
Согласно ст. 1117 Гражданского кодекса Италии, крыша по умолчанию считается общей частью дома. Это означает, что она принадлежит всем собственникам кондоминиума, так как выполняет функцию защиты всего здания.
Исключение возможно, если:
- это указано в регламенте кондоминиума (contrattuale), одобренном единогласно;
- ограничение на общую собственность закреплено в первоначальных нотариальных актах при продаже квартир.
Во всех остальных случаях крыша считается кондоминиальной.
Как делятся расходы на ремонт крыши?
Если крыша общая, то:
- расходы делятся пропорционально долям (millesimi) каждого собственника;
- чем больше квартира по площади и по стоимости, тем выше доля оплаты.
Пример: владелец квартиры в 120 м² заплатит больше, чем сосед с 60 м².
Когда крыша считается частной собственностью?
Крыша может быть признана частной, если:
- она принадлежит квартире последнего этажа и указана как собственность в нотариальном акте;
- в регламенте кондоминиума прямо закреплено исключение.
Тем не менее, даже если крыша в собственности последнего жильца, она продолжает выполнять функцию защиты всего здания.
Как делятся расходы на террасу (lastrico solare)?
Важное отличие: если это не крыша, а терраса (lastrico solare), принадлежащая последнему жильцу, действует особое правило:
- 1/3 расходов оплачивает владелец террасы;
- 2/3 расходов делятся между остальными жильцами по их долям.
Это правило закреплено в ст. 1126 Codice Civile.
Что делать при споре между соседями?
Если возникает спор о том, является ли крыша общей или частной:
- Проверяется регламент кондоминиума и нотариальные акты.
- При отсутствии ясности вопрос решается через судебное разбирательство.
- До вынесения решения расходы обычно оплачиваются временно всеми, а затем перераспределяются.
FAQ по крыше в кондоминиуме
Кто оплачивает ремонт крыши в Италии?
Все собственники пропорционально долям, если крыша общая.
Можно ли отказаться платить за ремонт крыши?
Нет, это обязательство, даже если квартира на первом этаже.
Если крыша принадлежит последнему жильцу, он платит всё?
Нет, он оплачивает только треть, остальное делят соседи.
Можно ли застраховать крышу отдельно?
Да, но полис должен быть согласован с администрацией кондоминиума.
Что делать, если крыша протекает?
Нужно срочно уведомить администратора (amministratore) письменно.
Кто решает, какую фирму нанимать для ремонта?
Решение принимается на собрании кондоминиума большинством голосов.
Может ли кондоминиум заставить собственника террасы её ремонтировать?
Да, если из-за её плохого состояния страдают остальные квартиры.
