Можно ли не платить IMU за второе жильё

Да, если доказано фактическое проживание.

Могут ли супруги иметь два дома без IMU

Да, каждая abitazione principale освобождается.

Что считается доказательством dimora abituale

Коммунальные счета, выбор врача, документация.

Почему низкие коммунальные расходы не важны

Суды признали, что низкое потребление не доказывает отсутствие проживания.

Нужно ли подавать заявление

Да, его подают в Comune с документами.

Может ли Comune проверить данные

Да, может запросить доп. информацию.

Что если дом используется только летом

Освобождение не предоставляется.

IMU 2025 освобождение от налога на второе жильё: новые правила и доказательства

Коротко о главном Как получить освобождение от IMU в 2025 году

IMU один из самых обсуждаемых налогов на недвижимость в Италии. В 2025 году вступают в силу важные уточнения, которые позволяют собственникам не платить IMU за второе жильё, если они могут доказать, что фактически проживают именно в этом доме. Основанием стали свежие решения Конституционного суда и Кассации, которые полностью изменили подход к понятию «abitazione principale».

Главная новость: супруги, проживающие в двух разных домах, теперь могут иметь две “первые” квартиры — значит, оба дома освобождаются от IMU, если проживание подтверждено документально.

Кроме того, владельцы квартир, которые зарегистрировали residenza, но по бытовым причинам имеют низкие коммунальные расходы, всё равно могут получить освобождение, если докажут реальное проживание.

Что изменилось в правилах IMU

До 2022 года действовало правило: семья должна иметь один дом с residenza и dimora abituale. Если супруги жили в разных домах, освобождение предоставлялось только одному.

Но всё изменилось после решения Конституционного суда №209/2022. Суд признал, что требования «всей семье жить в одном доме» противоречат Конституции, если супруги имеют объективные причины жить порознь — работа, здоровье, уход за родственниками.

Это означает:

смотрят на фактическое проживание конкретного человека;
каждый собственник может иметь свою «abitazione principale»;
налоговые органы должны анализировать доказательства в индивидуальном порядке.

В 2025 году эта норма окончательно закреплена и подтверждена Кассацией.

Отдельное проживание супругов: новая норма

Согласно решению Кассации №4292/2025, супруги, которые живут в разных домах, имеют равное право на освобождение от IMU по каждому дому — даже если они находятся в одном и том же Comune.

Главное — доказать:

residenza — официальная прописка;
dimora abituale — фактическое проживание.

Это особенно важно для семей, где супруги работают в разных городах или один супруг живёт возле родственников.

Какие доказательства принимает Comune

Comune проверяет не «где человек обязан жить», а «где он действительно живёт». Поэтому доказательства dimora abituale могут быть разными.

Наиболее значимые доказательства:

выбор врача (medico di base) по адресу жилья;
регулярные коммунальные счета с потреблением;
оплата расходов по дому;
подтверждение от кондоминиума о пребывании;
абонемент парковки по адресу проживания;
документы работодателя, подтверждающие рабочую локацию;
регулярность переписки и уведомлений по адресу;
показания соседей (редко, но возможно).

Важно: низкий расход электроэнергии или газа сам по себе не является доказательством отсутствия проживания. Это ключевой вывод суда.

Residenza и dimora abituale: в чём разница

Residenza это официальная регистрация в Comune.

Dimora abituale это фактическое, постоянное проживание.

Для IMU освобождение дают только если соблюдены оба параметра. Но если у человека низкие коммунальные расходы (например, дом на центральном отоплении), нужно подать дополнительные доказательства.

Что сказали суды в 2022–2025 годах

Конституционный суд №209/2022

Суд отменил требование, чтобы вся семья жила в одном доме. Каждый супруг может иметь свою abitazione principale.

Кассация №4292/2025

Уточнила: освобождение от IMU возможно даже если супруги живут в разных домах в пределах одного Comune.

Суд Ломбардии №432/2025

Признал: низкие коммунальные расходы не могут автоматически лишить человека права на освобождение. Коммунальные показатели должны оцениваться в контексте конкретного случая.

Таблица: когда можно / нельзя не платить IMU

Ситуация	Освобождение от IMU	Условия
Супруги живут в разных домах	Да	Каждый доказывает фактическое проживание
Низкие коммунальные расходы	Да	Нужны дополнительные доказательства
Дом используется только летом	Нет	Сезонное проживание не считается
Работа в другом городе	Да	Подтверждается документами работодателя

Как подать запрос на освобождение от IMU

Запрос на освобождение подаётся в Comune по месту нахождения жилья. Понадобится:

заявление;
документы residenza;
коммунальные счета;
доказательства dimora abituale;
выписка из кондоминиума (по необходимости).

Comune анализирует документы и принимает решение. При необходимости может запросить дополнительные данные.

Что ещё может заинтересовать

Налоги на недвижимость в Италии: IMU, TARI, IRPEF
Как проверить категорию жилья и кадастр
Как сдать квартиру законно и платить меньше налогов
Разница между abitazione principale и seconda casa

FAQ

Можно ли не платить IMU за второе жильё в 2025 году: Да, если доказать, что дом является фактическим местом проживания (abitazione principale).
Могут ли супруги иметь два дома без IMU: Да. Суды признали это законным, если каждый супруг живёт в своём доме.
Считаются ли коммунальные счета доказательством проживания: Да, но низкие расходы сами по себе не являются основанием для отказа.
Что важно для признания dimora abituale: Регулярное и стабильное проживание, подтверждённое документами.
Как подать запрос на освобождение: Нужно обратиться в свой Comune с комплектом документов.
Может ли Comune сделать проверку: Да, может проверить коммунальные расходы и другие данные.
Если дом используется только летом, будет ли освобождение: Нет. Сезонное проживание не считается dimora abituale.