Коротко о главном Как получить освобождение от IMU в 2025 году
IMU один из самых обсуждаемых налогов на недвижимость в Италии. В 2025 году вступают в силу важные уточнения, которые позволяют собственникам не платить IMU за второе жильё, если они могут доказать, что фактически проживают именно в этом доме. Основанием стали свежие решения Конституционного суда и Кассации, которые полностью изменили подход к понятию «abitazione principale».
Главная новость: супруги, проживающие в двух разных домах, теперь могут иметь две “первые” квартиры — значит, оба дома освобождаются от IMU, если проживание подтверждено документально.
Кроме того, владельцы квартир, которые зарегистрировали residenza, но по бытовым причинам имеют низкие коммунальные расходы, всё равно могут получить освобождение, если докажут реальное проживание.
Что изменилось в правилах IMU
До 2022 года действовало правило: семья должна иметь один дом с residenza и dimora abituale. Если супруги жили в разных домах, освобождение предоставлялось только одному.
Но всё изменилось после решения Конституционного суда №209/2022. Суд признал, что требования «всей семье жить в одном доме» противоречат Конституции, если супруги имеют объективные причины жить порознь — работа, здоровье, уход за родственниками.
Это означает:
- смотрят на фактическое проживание конкретного человека;
- каждый собственник может иметь свою «abitazione principale»;
- налоговые органы должны анализировать доказательства в индивидуальном порядке.
В 2025 году эта норма окончательно закреплена и подтверждена Кассацией.
Отдельное проживание супругов: новая норма
Согласно решению Кассации №4292/2025, супруги, которые живут в разных домах, имеют равное право на освобождение от IMU по каждому дому — даже если они находятся в одном и том же Comune.
Главное — доказать:
- residenza — официальная прописка;
- dimora abituale — фактическое проживание.
Это особенно важно для семей, где супруги работают в разных городах или один супруг живёт возле родственников.
Какие доказательства принимает Comune
Comune проверяет не «где человек обязан жить», а «где он действительно живёт». Поэтому доказательства dimora abituale могут быть разными.
Наиболее значимые доказательства:
- выбор врача (medico di base) по адресу жилья;
- регулярные коммунальные счета с потреблением;
- оплата расходов по дому;
- подтверждение от кондоминиума о пребывании;
- абонемент парковки по адресу проживания;
- документы работодателя, подтверждающие рабочую локацию;
- регулярность переписки и уведомлений по адресу;
- показания соседей (редко, но возможно).
Важно: низкий расход электроэнергии или газа сам по себе не является доказательством отсутствия проживания. Это ключевой вывод суда.
Residenza и dimora abituale: в чём разница
Residenza это официальная регистрация в Comune.
Dimora abituale это фактическое, постоянное проживание.
Для IMU освобождение дают только если соблюдены оба параметра. Но если у человека низкие коммунальные расходы (например, дом на центральном отоплении), нужно подать дополнительные доказательства.
Что сказали суды в 2022–2025 годах
Конституционный суд №209/2022
Суд отменил требование, чтобы вся семья жила в одном доме. Каждый супруг может иметь свою abitazione principale.
Кассация №4292/2025
Уточнила: освобождение от IMU возможно даже если супруги живут в разных домах в пределах одного Comune.
Суд Ломбардии №432/2025
Признал: низкие коммунальные расходы не могут автоматически лишить человека права на освобождение. Коммунальные показатели должны оцениваться в контексте конкретного случая.
Таблица: когда можно / нельзя не платить IMU
| Ситуация | Освобождение от IMU | Условия |
|---|---|---|
| Супруги живут в разных домах | Да | Каждый доказывает фактическое проживание |
| Низкие коммунальные расходы | Да | Нужны дополнительные доказательства |
| Дом используется только летом | Нет | Сезонное проживание не считается |
| Работа в другом городе | Да | Подтверждается документами работодателя |
Как подать запрос на освобождение от IMU
Запрос на освобождение подаётся в Comune по месту нахождения жилья. Понадобится:
- заявление;
- документы residenza;
- коммунальные счета;
- доказательства dimora abituale;
- выписка из кондоминиума (по необходимости).
Comune анализирует документы и принимает решение. При необходимости может запросить дополнительные данные.
Что ещё может заинтересовать
- Налоги на недвижимость в Италии: IMU, TARI, IRPEF
- Как проверить категорию жилья и кадастр
- Как сдать квартиру законно и платить меньше налогов
- Разница между abitazione principale и seconda casa
FAQ
Можно ли не платить IMU за второе жильё в 2025 году?
Да. Освобождение возможно, если доказать, что дом фактически является основным местом проживания (abitazione principale) и отвечать требованиям постоянной dimora.
Могут ли супруги иметь два дома без IMU?
Да. Итальянские суды подтвердили, что супруги могут иметь по одному основному жилью каждый, если реально проживают раздельно.
Считаются ли коммунальные счета доказательством проживания?
Да, коммунальные счета используются как доказательство постоянного проживания. Но низкие расходы сами по себе не являются основанием для отказа.
Что важно для признания dimora abituale?
Регулярное и стабильное проживание, подтверждённое документами: резиденция, медицинский врач, потребление утилит, фактическое присутствие.
Как подать запрос на освобождение от IMU?
Нужно обратиться в свой Comune, предоставить заявление и комплект документов, подтверждающих фактическое проживание.
Может ли Comune провести проверку?
Да. Муниципалитет имеет право проверить коммунальные расходы, данные о проживании, регистрационные сведения и фактическое пользование жильём.
Если дом используется только летом, будет ли освобождение?
Нет. Сезонное или временное проживание не считается dimora abituale и не даёт права на льготу.
🇮🇹 Хотите разбираться в налогах на недвижимость в Италии
🏡 Нужна помощь с покупкой, продажей или налогами на недвижимость
Команда LiveToItaly поможет разобраться в налогах, IMU, TARI, аренде, покупке жилья и документах. Работаем по всей Италии.
