- Введение
- Как работает схема «дом за 1 евро»
- Где сейчас реально купить: Самбука, Троина, Монтеваго
- Сколько стоит по-настоящему: ремонт, депозиты, сроки
- Риски и как их снизить
- Пошагово: от заявки до rogito
- Как и куда подать заявку
- FAQ
Самбука, Троина, Монтеваго: где реально купить дом за 1–3 евро
Сицилийские «дома за 1 евро» появились как ответ на вымирание исторических центров. Формат привлёк иностранцев и деньги, но почти всегда требует серьёзного ремонта и соблюдения жёстких сроков. Проект стартовал в городе Салеми по инициативе Витторио Сгарби; далее его подхватили другие коммуны острова.
Как работает схема «дом за 1 евро»
Базовый принцип: коммуна выставляет заброшенные дома по символической цене (обычно через аукцион), покупатель вносит депозит/гарантию, берёт на себя обязательство отреставрировать дом за 2–3 года и оплатить все налоги/нотар. Часто применяется аукционная надбавка и минимальные требования к проекту.
Где сейчас реально купить: Самбука, Троина, Монтеваго
Самбука ди Сицилия (AG). Самый «громкий» кейс: после раундов 2019/2021 город готовил новые аукционы (иногда старт — 3 евро). Отмечают сотни заявок и заметный приток инвестиций; у Самбуки особый правовой статус владения покинутыми домами, что упрощает продажи.
Троина (EN). Успешная повторяемость модели: десятки сделок, активные иностранные покупатели; у коммуны даже есть «сервис сопровождения» (локальная команда помогает от первого контакта до акта). idealista.it
Монтеваго (AG). Не строго «1 евро», а льготные дома ~30k и денежные стимулы для переезда (отдельные программы; мэр сообщала о ~45 семьях и перезапуске интереса к бизнес-инициативам). Хорошая инфраструктура отдыха: термы, сосновые леса, море в 10 минутах.
Сколько стоит по-настоящему: ремонт, депозиты, сроки
- Ремонт: от €30 000 до €200 000+ в зависимости от состояния/метража (усиление конструкций, крыша, сети, окна, APE).
- Депозиты/гарантии: обычно просят €5 000 депозит и проект реставрации; сроки работ — до 3 лет.
- Налоги/нотариус/прочее: IMU/регистрационные пошлины/нотариус/переводчик/проектировщик.
Цифры коррелируют с объявлениями и медиа-сводками Самбуки (аукционы, депозиты, обязательства по срокам и объёму работ).
Риски и как их снизить
- Сюрпризы в конструкциях. Делайте техобследование до торгов/до предконтракта.
- Сроки. Берите реалистическую смету/график; в некоторых коммунах штрафы за срыв сроков.
- Коммуникация и язык. Нужны местные специалисты и переводчик; без них легко сорвать допуски и акты.
- Затраты «на выезде». Учтите проживание/перелёты на время работ.
- Городская среда. Не все исторические центры одинаково «живые»: проверяйте магазинчики, транспорт, врачи.
Пошагово: от заявки до rogito
- Выбор коммуны и чтение условий бандо (условий аукциона).
- Предварительная проверка: кадастр, ограничения, зоны охраны, инженерия.
- Заявка/аукцион: депозит, документы, доверенность (при необходимости).
- Проект реставрации и сроки — согласовать с коммуной.
- Акт у нотариуса (rogito) и последующая регистрация.
- Ремонт и ввод в эксплуатацию с закрытием всех разрешений.
Кому и какие условия: без ВНЖ, с ВНЖ, граждане ЕС
Если вы без ВНЖ Италии (permesso di soggiorno):
Покупать недвижимость в Италии можно и без ВНЖ. Нужны загранпаспорт, код налогоплательщика (codice fiscale) и итальянский банковский счёт для платежей. В проектах «дом за 1 евро» обычно требуют депозит/гарантию и проект реставрации с дедлайнами. Учтите визовые поездки на подписи/осмотры и возможную доверенность у нотариуса. Для некоторых шагов коммун нужен адрес для связи и устойчивая коммуникация.
Если у вас есть ВНЖ Италии:
Процедурно проще: есть codice fiscale, банковский счёт, регистрация по месту жительства. Следите за сроками ремонта и разрешениями на работы.
Если вы гражданин ЕС (без итальянского ВНЖ):
Покупка возможна на общих основаниях. При длительных работах и частых визитах стоит оформить регистрацию пребывания/налоговые вопросы заранее.
Практика показывает: коммунальные бандо по Самбуке/Троине прямо прописывают депозит, сроки ремонта до 3 лет и набор документов для заявки.
Как и куда подать заявку: пошагово + ссылки
Ниже универсальный порядок и официальные точки входа. У каждой коммуны возможны свои формы и дедлайны — читайте bando на сайте мэрии.
Шаг 1. Найти действующий бандо (условия аукциона).
- Самбука ди Сицилия: официальный раздел с документами (bando, FAQ, модуль заявки).
Ссылка: servizipa.cloud - Главная мэрии Самбуки: (смена новостей и объявлений).
- Троина: официальный проект — House Troina (ит/англ), активные лоты и условия депозита €5 000, сроки ремонта до 3 лет.
Ссылки: (IT) / (EN). House Troina - Монтеваго: информирование о льготных домах и моделях заявок публикуется в анонсах мэрии (смотрите объявления/avvisi и формы).
Точка входа: официальные публикации мэрии (см. анонсы и ссылки в постах).
Шаг 2. Скачать пакет и заполнить заявку.
Обычно это форма участия (modulo di adesione), копия паспорта, контактные данные, описание намерений (жить/второй дом/туризм), иногда — эскиз проекта реставрации и сроки. Для Самбуки в комплекте раньше был Annex B (модуль заявки) и FAQ.
Шаг 3. Депозит и способ подачи.
Часто просят денежный депозит (пример: €5 000 в Троине) — возвращают после завершения работ или в случаях, указанных в бандо. Пакет подают:
- через PEC (сертифицированная почта), указанную в бандо;
- либо лично/курьером в протокол мэрии;
- либо через онлайн-форму (если предусмотрена). House Troina — Global Service Provider
Шаг 4. Аукцион/распределение и акт у нотариуса (rogito).
Победителю присылают уведомление, затем согласуют проект реставрации и крайнюю дату завершения работ (часто до 36 месяцев). После — rogito у нотариуса и регистрация сделки. В Троине работает локальная команда сопровождения по контракту с мэрией (язык, документы, координация).
Шаг 5. Ремонт и отчётность.
Разрешения, подрядчики, контроль сроков. За срыв сроков возможны санкции — прописаны в бандо Самбуки/Троины и аналогичных проектах.
Полезные агрегаторы для ориентира (не официальные):
- Список коммун и карта «Case a 1 euro» — (для первичного поиска и сравнения).
- Примеры условий и пояснений для покупателей — Mussomeli, Renovita (про депозиты, сроки).
https://www.case1euro.it//https://renovita.net/1-euro-house-locations-italy/sambuca/sambuca-1-euro-houses/
Где на севере Италии найти дом за 1 евро
FAQ
1) Реально ли купить за 1 евро?
Да, но итоговый бюджет — ремонт, налоги и услуги; сам дом — символическая часть.
2) Сколько времени уходит на ремонт?
Часто до 3 лет с момента покупки, это условие фиксируют в бандо.
3) Какая коммуна проще для иностранца?
Где есть «сервис сопровождения» (пример — Троина) или понятные аукционы (Самбука).
4) Можно ли сделать B&B/аренду?
Зависит от зонирования и согласований; изучайте регламенты до покупки.
5) Что если не успел по срокам?
Могут применяться штрафы/расторжение — изучайте бандо конкретной коммуны.
6) Почему Монтеваго «не 1 евро», но востребован?
Ставка на комфорт: тёплые источники, природа, готовность домов и муниципальные стимулы, уже десятки семей.
7) Где смотреть объявления и условия?
Официальные сайты коммун/страницы проектов: Sambuca, Troina и агрегаторы «Case a 1 euro».
Заключение
Мы публикуем информационные материалы о проектах «дом за 1 евро» в Сицилии: как это устроено, где искать бандо, какие документы и сроки обычно требуются. Мы не оказываем персональное сопровождение и не взаимодействуем с администрациями от вашего имени. Всё, что можем, — дать вам проверенные ссылки и общие инструкции по шагам. За актуальными условиями всегда обращайтесь к официальным документам конкретной коммуны (bando/avvisi) и, при необходимости, к местным специалистам.
Одна авторитетная ссылка: справочник/дайджест по активным коммунальным проектам «Case a 1 euro». Case a 1 euro
