- Сколько пустует жилья в Турине?
- Почему арендодатели боятся сдавать жильё?
- Что предлагает Fiaip и APE?
- Могут ли другие страны быть примером?
- Какие реформы нужны рынку аренды?
- Что ещё может заинтересовать?
- FAQ: Часто задаваемые вопросы
Сколько пустует жилья в Турине?
По последним данным, в Турине простаивают 1700 государственных квартир, принадлежащих муниципалитету или региону. Это означает, что тысячи потенциальных арендаторов продолжают искать доступное жильё на перенасыщенном частном рынке, в то время как уже готовые квартиры остаются закрытыми и неиспользуемыми.
Почему арендодатели боятся сдавать жильё?
Fiaip и APE-Confedilizia заявляют: проблема не в недостатке частного жилья, а в страхе собственников.
Вот основные причины:
- даже если арендатор не платит, государство продолжает взимать налоги на аренду и налог на недвижимость (IMU);
- все расходы на содержание квартиры ложатся на плечи владельца даже при задолженности жильца;
- из-за долгих и затратных судебных процессов владельцы теряют уверенность в защите своих прав.
Это отпугивает мелких инвесторов и обычных семей, которые могли бы сдавать жильё, но боятся последствий.
Что предлагает Fiaip и APE
Ассоциации Fiaip Turin и APE предлагают пересмотреть подход. Вместо того чтобы давить на частных собственников, они предлагают начать с ревизии пустующих государственных объектов и:
- выявить квартиры в состоянии «неоправданного запустения»;
- заключить соглашения с Agenzia del Demanio (Агентство государственной собственности) для восстановления и сдачи этих квартир;
- не превращать собственников в “врагов”, а наоборот — вернуть им мотивацию сдавать жильё.
Могут ли другие страны быть примером?
Да, например, Барселона (Испания).
Муниципалитет Барселоны предлагает финансовые гарантии тем, кто сдаёт жильё по умеренной ставке:
- арендная плата выплачивается даже при просрочке арендатора;
- муниципалитет покрывает коммунальные платежи, если арендатор уклоняется от оплаты.
Это пример сотрудничества между государством и гражданами — не конфронтации.
Какие реформы нужны рынку аренды?
Действующее законодательство (законы № 431/98 и 392/78) устарело. Вот что предлагает рынок:
- отменить фиксированные сроки аренды;
- сделать обязательной регистрацию договоров с быстрым выселением при нарушении условий;
- распространить плоскую налоговую ставку (cedolare secca) на все формы аренды, включая коммерческую.
Что ещё может заинтересовать?
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Почему квартиры простаивают?
Потому что они находятся в собственности государства, но не используются из-за бюрократии или отсутствия ремонта.
Кто отвечает за государственное жильё в Италии?
Муниципалитеты и регионы, а также Agenzia del Demanio (госагентство по имуществу).
Могу ли я арендовать государственное жильё в Турине?
Да, но для этого нужно соответствовать определённым критериям дохода и подать заявку.
Что делать, если арендатор не платит?
Обратиться в суд но процесс может занять много месяцев. Поэтому владельцы требуют гарантий.
Есть ли налог на пустующее жильё?
Да, налог IMU взимается даже если жильё не сдано.
Почему частные владельцы теряют интерес к аренде?
Из-за высоких налогов, слабой защиты прав и дороговизны судебных процессов.
Чем отличается модель Барселоны?
Муниципалитет обеспечивает гарантии выплат и снижает риски для арендодателя.
