Обновлено: 19 марта 2026
- Кратко
- Что такое Bonus Casa и кому он нужен
- Кто может получить вычет
- Какие ставки действуют в 2025 и 2026 году
- Какие работы реально входят в Bonus Casa
- Когда нужна подача в ENEA
- На какую недвижимость распространяется вычет
- Какие документы нужны
- Практические советы перед ремонтом
- FAQ
Кратко
Bonus Casa в Италии — это налоговый вычет на работы по ремонту, восстановлению и части улучшений жилья. Деньги не приходят одной выплатой: расходы возвращаются через detrazione IRPEF, равными долями в течение 10 лет.
- в 2025 и 2026 годах для abitazione principale действует вычет 50%;
- для других жилых объектов в эти же годы действует ставка 36%;
- максимальный лимит расходов — 96 000 евро на объект;
- в 2027 году логика станет менее выгодной: 36% для основного жилья и 30% для других объектов;
- часть работ требует отправки данных в ENEA в течение 90 дней.
Главная ошибка вокруг Bonus Casa — считать, что любой ремонт автоматически даёт право на вычет. В Италии важны тип работ, статус объекта, способ оплаты и документы. Именно на этом многие теряют деньги уже после того, как ремонт закончен.
Что такое Bonus Casa и кому он нужен
Bonus Casa — это один из ключевых налоговых инструментов для тех, кто делает ремонт в Италии. Он применяется не только к большим реконструкциям, но и к ряду работ, которые реально улучшают объект: от перепланировок до части технических и энергоэффективных вмешательств.
С практической точки зрения Bonus Casa особенно важен в трёх сценариях:
- вы ремонтируете жильё для себя и хотите максимально использовать действующие ставки;
- вы приводите в порядок вторую квартиру и хотите заранее понять, сколько реально можно вернуть;
- вы делаете ремонт под аренду, перепродажу или семейный переезд и не хотите ошибиться в документах.
Для читателей LiveToItaly тема особенно чувствительна, потому что ремонт в Италии — это почти всегда не только стройка, но и бюрократия: подрядчики, технические документы, платежи, ENEA, декларация и контроль качества работ.
Если вы хотите посмотреть тему шире, полезно открыть и наш хаб по ремонту и renovation в Италии, где собраны практические материалы по сметам, подрядчикам, разрешениям и сценарию работ под ключ.
Обновление 2026: новой реформы нет, но путаться с бонусами стало опаснее
В 2026 году в Италии не появилось нового «суперпакета» льгот на ремонт. Главная новость в другом: система бонусов по сути была подтверждена без большой реформы, но работать с ней стало не проще, а внимательнее. Для собственника это значит одно: ориентироваться на старые общие формулы вроде «на ремонт всё ещё дают бонус» уже опасно, потому что теперь решают детали конкретного сценария.
Самый важный ориентир — статус жилья. Для части расходов в 2025-2027 годах повышенная ставка сохраняется именно для abitazione principale, то есть основного жилья, тогда как для других объектов применяется более низкий режим. На практике это означает, что одна и та же работа по ремонту может давать разный налоговый результат в зависимости от того, идёт ли речь о вашем основном жилье или о второй недвижимости.
Не менее важно и то, что в 2026 году система бонусов стала заметно более избирательной. Теперь мало знать только красивое название льготы. Нужно отдельно проверять, кто именно оплачивает работы, какой у объекта статус, к какому типу бонуса относится расход, какой действует лимит и можно ли потом реально использовать вычет через свою налоговую ситуацию.
Отдельно важно развеять один устойчивый миф: эпоха Superbonus фактически завершена. В 2026 году он больше не работает как массовый инструмент, а отдельные исключения связаны уже с очень узкими сценариями. Поэтому сегодняшняя логика ремонта в Италии строится не вокруг ожидания «сверхбонуса», а вокруг точного понимания того, какие обычные льготы ещё действуют и на каких условиях.
Ещё один практический момент, который часто недооценивают: бонусы на ремонт в Италии — это не пособие и не социальная помощь. Это налоговые вычеты. Поэтому они особенно полезны тем, кто встроен в официальную налоговую систему и реально платит налоги. Если доход низкий или налоговая база слабая, бонус может оказаться менее выгодным, чем кажется по проценту в заголовке.
Если вам нужен узкий разбор по повышенной ставке для основной резиденции, смотрите страницу bonus 50% на ремонт первой недвижимости в Италии. Если вы разбираете конкретные работы, полезно также перейти к материалам про bonus bagno и смежные правила по ремонту и документам.
Главный вывод на 2026 год: бонусы на ремонт в Италии не исчезли, но система стала уже и требовательнее. Сегодня выигрывает не тот, кто услышал про «скидку 50%», а тот, кто заранее проверил статус жилья, тип работ, лимиты, документы и свою реальную возможность использовать вычет.
Кто может получить вычет по Bonus Casa
Право на Bonus Casa есть не только у классического собственника. Итальянская система допускает более широкий круг лиц, если именно они несут расходы и оформляют всё корректно.
- собственник или совладелец объекта;
- лицо с вещным правом на объект — например, usufrutto, uso, abitazione;
- арендатор или пользователь по договору, если он законно несёт расходы;
- член семьи, который оплачивает работы и правильно оформлен в логике вычета;
- в отдельных ситуациях — convivente more uxorio, если соблюдены правила по фактическому участию в расходах.
Но здесь есть важная деталь: право на сам вычет и право на повышенную ставку — не одно и то же. Максимальная ставка для abitazione principale в 2025-2026 годах связана именно с логикой собственности или вещного права на объект, используемый как основное жильё.
Именно поэтому для арендатора, родственника или другого не собственника фраза «я тоже могу использовать Bonus Casa» верна не всегда в той же мере, что для владельца первой квартиры. Процент и сценарий надо проверять отдельно.
Какие ставки действуют в 2025 и 2026 году
Это главный блок для планирования бюджета, потому что старые статьи в интернете часто уже устарели.
| Период расходов | Abitazione principale | Другие жилые объекты | Лимит расходов |
|---|---|---|---|
| 2025 | 50% | 36% | 96 000 евро |
| 2026 | 50% | 36% | 96 000 евро |
| 2027 | 36% | 30% | 96 000 евро |
Это означает, что для основной квартиры 2025 и 2026 годы остаются наиболее интересными с точки зрения ремонта. Для второй недвижимости вычет всё ещё возможен, но уже менее выгоден.
На практике это особенно важно для тех, кто планирует:
- капитальный ремонт квартиры, где будет жить сам собственник;
- перепланировку купленного объекта под переезд;
- обновление семейного жилья с окнами, инженерией и внутренними работами;
- ремонт второй квартиры под аренду или инвестиционный сценарий.
Если вы стоите на развилке «начинать в 2026 или тянуть дальше», во многих случаях логика проста: откладывать ремонт без причины становится менее выгодно.
Какие работы реально входят в Bonus Casa
Здесь важно не путать Bonus Casa с Ecobonus. Это соседние темы, но не одно и то же. В рамках Bonus Casa обычно рассматривают работы по восстановлению и улучшению жилья, а также некоторые вмешательства, которые ведут к энергосбережению и требуют коммуникации в ENEA.
На практике в Bonus Casa чаще всего входят:
- manutenzione straordinaria внутри квартиры;
- restauro и risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia;
- перепланировки и перераспределение помещений;
- замена окон и остекления в тех случаях, где работы входят в допустимый контур;
- замена инженерных систем и часть установок, которые влияют на энергопотребление;
- работы по устранению архитектурных барьеров в рамках допустимых правил;
- вмешательства на общих частях condominio, где логика допуска шире.
Но здесь важно не скатываться в опасное упрощение «любая дверь, любое окно, любая котельная — значит автоматический бонус». Для конкретной сметы лучше всегда разделять:
- что идёт как Bonus Casa;
- что может идти как Ecobonus;
- что требует техдокументации и ENEA;
- что вообще не даёт права на вычет.
Если вы делаете проект глубже, чем просто косметику, полезно параллельно посмотреть наш раздел по ремонту под ключ в Италии и материалы по стоимости ремонта в Италии, чтобы не планировать налоговый бонус отдельно от реального бюджета, сроков и техчасти.
Когда нужна подача в ENEA и почему на этом часто ошибаются
Если работы связаны с энергосбережением или использованием возобновляемых источников, по Bonus Casa часто требуется передача данных в ENEA. Именно на этом шаге теряется огромное количество вычетов.
- стандартный срок — 90 дней с даты окончания работ;
- отправка идёт через официальный портал ENEA;
- для доступа используется SPID или CIE;
- для некоторых годов срок отсчитывался от даты открытия соответствующего портала, если портал появился позже окончания работ.
Именно из-за этой детали нельзя механически копировать старую инструкцию «всегда просто 90 дней от даты работ». В большинстве обычных кейсов это правило верно, но при переходах между годами и запуске нового портала бывают технические сдвиги. Поэтому ENEA лучше проверять по актуальному порталу на момент завершения работ.
Для владельца квартиры главный практический вывод простой: если в проекте есть энергоэффективный элемент, не откладывайте ENEA на потом. Лучше закрывать этот вопрос сразу с техником, подрядчиком или тем, кто ведёт вам налоговый контур ремонта.
На какую недвижимость распространяется Bonus Casa
Bonus Casa работает по жилой недвижимости. Но итоговая выгода зависит от того, является ли объект abitazione principale или нет.
- основное жильё даёт максимальный сценарий в 2025 и 2026 годах;
- вторая квартира, дом для семьи, жильё у моря или инвестиционный объект тоже могут входить в Bonus Casa, но по более низкой ставке;
- части condominiums тоже могут давать право на вычет по доле расходов;
- нежилые логики и псевдоинвестиционные схемы без жилого профиля требуют отдельной проверки.
Именно поэтому вопрос «можно ли получить Bonus Casa на вторую недвижимость» нужно формулировать не как «да или нет», а как «по какой ставке, в чьей роли и под какие работы».
Если объект делается под аренду или перепродажу, полезно заранее увязать тему бонусов с общей стратегией ремонта и доходности. На LiveToItaly для этого есть отдельный renovation-блок, где ремонт рассматривается не в вакууме, а вместе с логистикой, подрядчиками и сценарием объекта.
Какие документы нужны, чтобы не потерять вычет
Bonus Casa почти всегда ломается не на самой идее ремонта, а на документах и платежах. Минимальный комплект лучше собирать сразу с первого дня.
- fatture от подрядчиков и поставщиков;
- платежи в корректной форме, обычно через bonifico parlante, если именно он требуется для конкретного сценария;
- договоры и сметы;
- технические документы, где это нужно;
- разрешительная документация по работам, если она обязательна;
- подтверждение отправки в ENEA, если вмешательство подпадает под это требование;
- данные объекта и налоговые данные лица, которое заявляет вычет.
Отдельная типичная ошибка — хранить только «основной счёт» и не хранить весь хвост документов. Для итальянской налоговой этого часто недостаточно, особенно если речь идёт о реальном ремонте, а не о мелкой разовой покупке.
Практические советы перед ремонтом и во время работ
Если смотреть на Bonus Casa как на рабочий инструмент, а не как на красивую рекламу, полезно держать в голове несколько правил.
- Не начинайте ремонт с вопроса «какой процент дадут». Начинайте с вопроса «какие работы действительно допустимы и как их оформлять».
- Если объект — ваша основная квартира, 2025-2026 годы обычно выгоднее, чем ожидание 2027 года.
- Разделяйте Bonus Casa и Ecobonus уже на уровне сметы, а не после окончания работ.
- Проверяйте заранее, кому именно принадлежит право на повышенную ставку.
- Не оставляйте ENEA на финальный хаос после ремонта.
- Если объект в Турине или Пьемонте, полезно заранее выстроить сценарий ремонта по этапам: документы, подрядчики, снабжение, сроки, смета и налоговый контур.
Для проектов с более сложной логикой ремонта вам также могут пригодиться:
- хаб по ремонту и renovation в Италии;
- разбор стоимости ремонта в Италии;
- как выбирать подрядчиков на ремонт;
- разрешения и бюрократия по ремонту в Италии.
Если вы делаете ремонт в Турине или Пьемонте и вам нужен не просто список бонусов, а нормальная организация процесса, логично заранее связать налоговый вопрос с реальными работами, сроками и контролем сметы.
Мы можем помочь разобраться, какие работы подпадают под вычеты, как выстроить ремонт по этапам и как не потерять деньги на неправильной схеме оформления.
FAQ
Что такое Bonus Casa в Италии?
Это налоговый вычет на ремонт и ряд допустимых строительных, инженерных и восстановительных работ по жилой недвижимости. Деньги не приходят одной выплатой: расходы возвращаются через detrazione IRPEF равными долями в течение 10 лет.
Какая ставка Bonus Casa действует в 2026 году?
В 2026 году для abitazione principale сохраняется ставка 50%, а для других жилых объектов применяется 36%. Для 2027 года режим становится менее выгодным: 36% для основного жилья и 30% для остальных объектов.
Кому дают 50%, а кому только 36%?
Повышенная ставка 50% применяется к abitazione principale, то есть к основному жилью. Для других объектов, включая вторую недвижимость, обычно действует более низкая ставка 36%.
Кто может воспользоваться Bonus Casa?
Не только собственник. Право на вычет могут иметь также лица с вещным правом пользования, арендаторы и в некоторых случаях члены семьи или другие лица, которые законно несут расходы и правильно оформляют документы.
Нужно ли подавать данные в ENEA по Bonus Casa?
Да, если работы связаны с энергосбережением или отдельными техническими улучшениями, для которых предусмотрена передача данных. Обычно срок подачи составляет 90 дней с даты завершения работ.
Можно ли получить Bonus Casa на вторую недвижимость?
Да, можно, но ставка обычно ниже, чем для abitazione principale. Поэтому для второй квартиры особенно важно заранее считать не только бонус, но и реальную выгоду проекта после всех расходов.
Как возвращают Bonus Casa в Италии?
Не одной выплатой, а через налоговую декларацию. Сумма вычета делится на 10 равных годовых частей и уменьшает налог IRPEF, если у вас есть достаточная налоговая база для использования льготы.
Что ещё может заинтересовать
- Бонусы в Италии: полный гид по льготам и выплатам
- Ecobonus в Италии: когда выгоднее идти через энергосбережение
- Ремонт и renovation в Италии: хаб по сметам, подрядчикам и разрешениям
- Ремонт под ключ в Италии: как устроить процесс без хаоса
