Жильё рядом с университетом Боккони и Политехом в Милане — цены, районы, советы
Районы рядом с университетами
📍 Bocconi University
Расположен в престижной зоне между Porta Romana, Navigli и Corso Lodi. Здесь модно, дорого и популярно среди студентов.
- Porta Romana: престиж, безопасность, кафе, рестораны;
- Navigli: живая атмосфера, канал, вечерняя жизнь;
- Corso Lodi / Brenta: доступнее по цене, хорошая транспортная связь (метро М3).
📍 Politecnico di Milano
Главный кампус находится в районе Città Studi, недалеко от Loreto, Lambrate и Piola.
- Città Studi: идеальный студенческий квартал, много общежитий, магазинов, транспорта;
- Lambrate: растущий район с креативной средой, цены умеренные;
- Loreto / Casoretto: удобный доступ к метро, возможны варианты под ремонт.
Цены на покупку жилья
| Район | Цена за м² (средняя) | Пример стоимости 50 м² |
|---|---|---|
| Navigli | €6 000 – 9 000 | €300 000 – 450 000 |
| Porta Romana | €7 000 – 10 000 | €350 000 – 500 000 |
| Corso Lodi / Brenta | €4 000 – 6 000 | €200 000 – 300 000 |
| Città Studi | €4 500 – 7 000 | €225 000 – 350 000 |
| Lambrate / Casoretto | €3 800 – 5 500 | €190 000 – 275 000 |
💡 Совет: инвестиционно интересно искать однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, особенно в домах с балконом, лифтом, и поблизости от метро.
Цены на аренду и студенческий спрос
| Тип жилья | Средняя аренда в мес. | Примечания |
|---|---|---|
| Monolocale (студия) | €900 – €1 300 | Высокий спрос, мало предложений |
| Bilocale (2 комн.) | €1 200 – €1 800 | Часто делится между 2 студентами |
| Комната в квартире | €500 – €750 | Наиболее популярный вариант |
🏡 Спрос стабильно высокий с августа по октябрь — пик заселения студентов. Аренда на год выгоднее, чем краткосрочная.
Стоит ли инвестировать в жильё у вузов
Плюсы:
- 💸 Высокая доходность: до 5–6% годовых при сдаче по комнатам;
- 📈 Ликвидность: всегда есть спрос от студентов и родителей;
- 🛠 Возможность реновации и перепродажи;
- 📍 Престиж локации (особенно Bocconi).
Минусы:
- ❗ Высокая цена входа в Navigli и Porta Romana;
- 🚧 Старый фонд, требующий ремонта (особенно в Città Studi);
- 🧾 Налоги на сдачу (но можно применять cedolare secca 21%).
💡 Выгодный вариант — покупка квартиры с двумя спальнями в Città Studi или Lambrate, сдача по комнатам.
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит аренда квартиры рядом с Боккони?
Monolocale — от €1 000, bilocale — от €1 400. Выше, чем в среднем по Милану.
Где жить студенту Политеха в Милане?
В районе Città Studi, Lambrate, Piola, Loreto — рядом кампус, общежития и доступная аренда.
Можно ли инвестировать в жильё около университетов?
Да, особенно в однокомнатные или квартиры под сдачу по комнатам — это один из стабильных сегментов.
Какие районы ближе к Politecnico и Bocconi?
Bocconi: Porta Romana, Navigli, Lodi.
Politecnico: Città Studi, Lambrate, Casoretto.
Что выгоднее — покупать или снимать рядом с вузом?
Если вы планируете сдавать или проживать более 5 лет — выгоднее купить.
