Почему международные агентства недвижимости идут в Турин: что они увидели в рынке раньше других

Обновлено: 10 сентября 2026 года

На рынке недвижимости Турина появился сигнал, который легко пропустить, если смотреть только на среднюю цену квадратного метра. В 2025 году здесь открылась Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate. Теперь британская Knight Frank ищет туринское агентство для присоединения к своей международной сети.

Это не означает, что квартиры по всему Турину теперь обязательно будут дорожать. Сигнал в другом: меняется круг покупателей, которым город начинают показывать. И для человека, который выбирает недвижимость сейчас, важнее понять не громкость бренда, а какие объекты могут выиграть от изменения спроса, а какие останутся обычным локальным рынком.

Коротко о главном

• Knight Frank рассматривает Турин как альтернативу насыщенному Милану в сегменте престижной недвижимости.
• Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate уже открыла представительство в городе в сентябре 2025 года.
• Международного покупателя привлекает не только цена, но и сочетание Турина с Альпами, Ланге, Миланом, Лигурией, Францией и Швейцарией.
• Это сигнал изменения потенциального спроса, а не прогноз роста цен на весь рынок.
• Первыми дополнительный интерес могут почувствовать редкие и качественные объекты в сильных локациях, а не любая дешевая квартира.
• Для квартиры за 50-150 тысяч евро по-прежнему критичны улица, дом, расходы condominio, транспорт, состояние и будущая ликвидность.
• Следующий шаг: оценивать не «Турин вообще», а конкретный объект под вашу цель покупки.

Почему Knight Frank заинтересовалась Турином

Президент итальянской сети Knight Frank Bill Thomson объяснил интерес к Турину довольно прямо: рынок престижной недвижимости Милана стал настолько насыщенным, что находить интересные предложения там становится сложнее.

Турин находится в другой точке. Это крупный город Северной Италии с историческим центром, университетами, культурной жизнью и развитой инфраструктурой, но за пределами Италии его рынок недвижимости пока известен значительно меньше Милана, Рима, Флоренции или озера Комо.

Для дорогого международного рынка такая неизвестность может работать в плюс. Покупатель получает город высокого уровня без той степени насыщенности и международной конкуренции, которая уже характерна для самых известных направлений Италии.

Почему важен не только сам Турин

Knight Frank смотрит на Турин как на центр гораздо более широкой территории.

• Милан находится рядом и остается главным деловым центром Северной Италии;
• Ланге дают доступ к Barolo, Barbaresco, винодельческим хозяйствам и гастрономическому туризму;
• Альпы и горнолыжные направления находятся в непосредственной близости;
• из Пьемонта удобно двигаться в сторону Франции и Швейцарии;
• сравнительно близки Лигурия, Лазурный берег и Монако;
• ATP Finals и другие международные события повышают узнаваемость самого города.

Иностранному покупателю предлагают уже не просто квартиру дешевле Милана. Продается сочетание города, Альп, винных территорий Пьемонта, делового Севера Италии и удобного положения между несколькими европейскими направлениями.

Турин перестают воспринимать только как «дешевый Милан»

Для рынка это может оказаться важнее самого открытия новых офисов.

Одно из привычных преимуществ Турина действительно очевидно: за одинаковый бюджет здесь обычно можно получить намного больше недвижимости, чем в Милане. Но низкая цена сама по себе не создает устойчивого международного спроса.

Человеку, который выбирает между Турином, Миланом, озером Комо, Тосканой или Лигурией, нужно объяснить, зачем вообще рассматривать этот город.

Появление международных сетей постепенно решает именно эту задачу: Турин становится заметнее для покупателей, которые раньше могли вообще не включать его в поиск недвижимости в Италии.

Первый крупный сигнал появился еще в 2025 году

Knight Frank не первая международная сеть, увидевшая здесь потенциал.

В сентябре 2025 года Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate открыла офис Piedmont на via Mazzini 13 в центре Турина.

Причем речь идет не только о продаже городских квартир. В сферу интереса входят престижное жилье Пьемонта, Валле-д’Аоста и Лигурии, исторические резиденции, гостиничные объекты, винодельческие хозяйства и проекты формата wine & resort.

Два международных бренда еще не доказывают существование нового большого тренда. Но когда несколько сетей с международной клиентской базой независимо начинают смотреть на один город, этот сигнал уже нельзя полностью игнорировать.

Будет ли недвижимость Турина теперь дорожать?

Из сегодняшних данных такой вывод сделать нельзя.

Международный интерес к престижной недвижимости нельзя переносить на весь рынок. Покупатель исторической квартиры в Centro, большого объекта в Crocetta или виллы на Collina torinese действует иначе, чем человек, который ищет квартиру за 70-100 тысяч евро для жизни или долгосрочной аренды.

Поэтому усиление международного спроса, если оно действительно произойдет, почти наверняка будет распределяться по городу неравномерно.

Плохой объект не становится хорошим только потому, что крупное международное агентство заинтересовалось Турином.

Какие объекты могут почувствовать новый спрос раньше

Пока это не прогноз цен. Но можно выделить характеристики, которые обычно важны состоятельному международному покупателю.

• исторические квартиры высокого уровня в Centro;
• качественные крупные объекты в Crocetta и других сильных микролокациях;
• виллы и дома на Collina torinese;
• квартиры с террасами, видами, парковкой и другими редкими характеристиками;
• объекты после действительно качественной реконструкции;
• недвижимость, подходящая для второй резиденции;
• исторические, гостиничные, туристические и винодельческие активы в Пьемонте.

Здесь особенно важна редкость. Чем сложнее заменить объект похожим предложением на соседней улице, тем выше вероятность, что дополнительный спрос будет концентрироваться именно на нем.

А что с квартирами за 50-150 тысяч евро?

Для большинства покупателей LiveToItaly именно этот вопрос намного практичнее разговоров о дорогих исторических резиденциях.

Прямого эффекта от прихода международных агентств здесь может вообще не быть.

Будущая ликвидность обычной квартиры гораздо сильнее зависит от конкретного микрорайона, улицы, состояния дома, расходов condominio, этажа, лифта, отопления, транспорта, планировки и качества ремонта.

Даже соседние улицы могут давать совершенно разные результаты. Поэтому после выбора района полезно отдельно проверить микролокацию перед покупкой квартиры в Турине.

Покупать объект только потому, что «иностранцы идут в Турин», было бы слабой стратегией.

Как выбирать район под свою цель

Единственного района, который выиграет от нового международного интереса, сейчас нет.

Centro, Crocetta, Cit Turin, San Salvario, Vanchiglia, Santa Rita, Borgo San Paolo и северные районы закрывают разные сценарии.

Для собственного проживания важны ежедневные маршруты и среда. Для студенческой аренды - университеты и транспорт. Для долгосрочной аренды - стабильный местный спрос и понятная планировка. Для международного покупателя дорогой недвижимости - престиж, архитектура, редкость и качество конкретной локации.

Сравнить основные сценарии можно в нашем разборе районов Турина для покупки недвижимости.

Может ли новый спрос распространиться на обычный рынок?

Может, но скорее косвенно и постепенно.

Для всего города потенциально важнее не несколько дорогих сделок, а изменение восприятия самого Турина за пределами Италии.

ATP Finals, университеты, туризм, международные события, Ланге, Альпы и теперь глобальные сети недвижимости работают в одном направлении: делают Torino более привычным названием для человека, который раньше автоматически выбирал Милан, озеро Комо, Тоскану или Лигурию.

Если расширяется круг людей, которые вообще включают Турин в поиск, эффект со временем может выйти за пределы исключительно престижного сегмента. Но скорость и масштаб этого процесса сегодня неизвестны.

Что делать покупателю сейчас

Не пытаться угадать, станет ли Турин «новым Миланом».

Гораздо полезнее спросить:

Будет ли этот конкретный объект востребован через несколько лет, даже если история с международным спросом окажется гораздо скромнее ожиданий?

Для ответа нужно смотреть район, улицу, дом, документы, расходы, состояние квартиры, транспорт, аренду и будущую ликвидность.

Если вы только начинаете поиск, сначала полезно пройти весь маршрут покупки недвижимости в Италии. А найденный объект уже отдельно проверять до предложения о покупке и передачи существенных сумм.

Подходящий объект может находиться не у первого агентства. На таком неоднородном рынке, как Турин, качество выбора обычно важнее попытки угадать общий рост города.

Частые вопросы

Knight Frank уже открыла офис в Турине?

Нет. Компания сообщила, что начала искать местное агентство для присоединения к своей сети. Поэтому корректнее говорить об интересе к Турину и поиске партнера, а не об уже открытом представительстве.

Почему международные агентства выбирают Турин, а не Милан?

Милан остается намного более крупным международным рынком, но именно его насыщенность Knight Frank называет одной из причин поиска альтернативы. Турин сочетает более низкий уровень международной конкуренции с сильной городской и региональной инфраструктурой.

Означает ли это рост цен на квартиры в Турине?

Нет. Пока есть только сигнал растущего интереса международных сетей. Цены обычной квартиры зависят от конкретной локации, состояния дома, характеристик объекта и местного спроса.

Какие районы Турина могут быть интереснее иностранцам?

Для дорогого сегмента логично следить прежде всего за Centro, Crocetta, Collina torinese и редкими объектами в других сильных микролокациях. Но иностранный покупатель не является единым типом клиента, поэтому универсального списка районов нет.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Турине как инвестицию?

Решение нельзя строить только на истории о новом международном спросе. Нужно считать цену входа, расходы, состояние объекта, аренду, налоги и ликвидность при будущей продаже.

Может ли обычная квартира за 70-100 тысяч евро выиграть от этой тенденции?

Может, но автоматической связи нет. Для такого сегмента намного важнее транспорт, состояние дома, этаж, лифт, расходы condominio, планировка и спрос именно в этой части города.

Что проверить до покупки квартиры в Турине?

Кроме цены и района стоит проверить документы объекта, соответствие планировки, состояние дома, расходы condominio, возможные работы, транспорт и сценарий будущего использования. Эти вещи часто оказываются важнее средней цены квадратного метра по району.

Что посмотреть дальше

• Недвижимость в Турине: основной раздел о покупке жилья в городе
• Районы Турина: выбор района под жизнь, аренду и бюджет
• Микролокация: как проверить конкретную улицу и окружение объекта
• Покупка недвижимости в Италии: маршрут сделки от поиска до нотариального акта

Источники: интервью Bill Thomson, Knight Frank, опубликованное Repubblica Torino 3 сентября 2026 года; исследования Knight Frank по итальянскому рынку престижной недвижимости; материалы об открытии Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate Piedmont в Турине в сентябре 2025 года.