Район San Martino в Генуе: студенческая жизнь и инвестиции в аренду

• Введение
• География и расположение
• Недвижимость и цены
• Инфраструктура района
• Оценка безопасности района
• Для кого подходит San Martino
• Плюсы и минусы района
• Сравнение San Martino и Турина
• FAQ

---

Введение San Martino: студенты, аренда и жизнь в Генуе

San Martino — это оживлённый район Генуи, где студенты, преподаватели и медики составляют основную часть населения. Здесь расположен университет Генуи (Università di Genova) и одна из крупнейших клиник города — Ospedale San Martino. Район динамичный, с высоким спросом на аренду и развитой инфраструктурой.

География и расположение

San Martino входит в Municipio VIII – Medio Levante.

Границы района:

• На востоке — Foce.
• На западе — Albaro.
• На севере — холмы и жилые кварталы.
• На юге — побережье недалеко от центра Генуи.

Близость к университету и больницам делает район стратегическим для арендаторов.

Недвижимость и цены

Тип недвижимости	Цена покупки €/м²	Аренда €/м²	Особенности
Старые квартиры	2.000–2.300	10–11	Востребованы студентами
Реставрированные квартиры	2.400–2.800	11–12,5	Отличный вариант для аренды
Современные квартиры	2.900–3.200	12–13	Редкость, но большой спрос

(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)

Инфраструктура района

• Транспорт: метро (Brignole недалеко), автобусы, ж/д в пределах досягаемости.
• Учебные заведения: Университет Генуи (корпуса), библиотеки.
• Медицина: Ospedale San Martino — крупнейшая больница Лигурии.
• Магазины: супермаркеты, студенческие кафе, бары.
• Зелёные зоны: парки и скверы возле кампусов.

Оценка безопасности района

San Martino — студенческий район с активной ночной жизнью. В целом безопасный, но бывают мелкие правонарушения.

• Преступность: 7/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩
• Заселение иммигрантами из Африки: среднее, в основном арендаторы рядом с университетом.

Для кого подходит San Martino

• Студенты — близость к университету.
• Преподаватели и медики — жильё рядом с работой.
• Инвесторы — высокий и стабильный спрос на аренду.
• Не подходит для пенсионеров — шумный и оживлённый район.

Плюсы и минусы района

Плюсы:

• Высокий спрос на аренду
• Университет и больница рядом
• Центральное расположение
• Хорошая транспортная доступность

Минусы:

• Высокая плотность населения
• Мало парковочных мест
• Достаточно шумно и оживлённо
• Цены выше, чем в западных районах

Сравнение San Martino и Турина

Генуя	Турин	Особенности
San Martino	San Salvario	Студенческая жизнь, аренда, оживлённый район
Foce	Crocetta	Более престижный и спокойный
Castelletto	Collina	Элитные жилые зоны

👉 Если вы ищете жильё для инвестиций в аренду в Генуе или Турине, команда LiveToItaly поможет подобрать оптимальные варианты.
📌 Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить покупку или аренду.

---

FAQ

1. Сколько стоит жильё в San Martino в 2025 году?
От 2.000 до 3.200 €/м².

2. Сколько стоит аренда жилья в San Martino?
От 10 до 13 €/м².

3. Безопасен ли район San Martino?
7/10: в целом безопасный, но шумный из-за студентов.

4. Подходит ли San Martino для семей?
Скорее нет, лучше для студентов и арендаторов.

5. Есть ли новостройки в San Martino?
Редко, в основном старый фонд и реновации.

6. Интересен ли San Martino для инвесторов?
Да, благодаря стабильному спросу на аренду.

7. Чем San Martino похож на районы Турина?
На San Salvario — студенты, аренда, оживлённая жизнь.