- Общий фонд недвижимости в Италии
- Жилая недвижимость и классификация
- Кадастровый доход: кто и сколько платит
- Средняя площадь и количество комнат
- Заключение: что важно знать
- FAQ по рынку недвижимости Италии
Общий фонд недвижимости в Италии
По состоянию на 31 декабря 2024 года, в итальянском кадастре (Catasto edilizio urbano) зарегистрировано более 79 миллионов объектов недвижимости или их частей. Из них:
- 67,9 млн — пригодны к получению дохода и классифицированы в обычных категориях,
- 3,8 млн — объекты временно непригодные для использования (категория F),
- 7,1 млн — общие участки или незавершённое строительство.
👉 Из почти 68 млн активных объектов:
- 53,4% классифицированы как группа A (жилые помещения),
- 43,4% — группа C (гаражи, подвалы, чердаки),
- Остальные 3% — коммерческие, офисные и специальные здания (группы B, D, E).
📊 Таблица 1. Классификация объектов
| Группа | Назначение | Доля фонда |
|---|---|---|
| A | Жильё | 53,4% |
| C | Технические и вспомогательные помещения | 43,4% |
| D, E | Специальные, коммерческие, офисы и склады | 2,8% |
| F | Непригодные к использованию | — |
Жилая недвижимость и классификация
К жилью (abitazioni) в Италии относятся объекты категорий A/1–A/11, кроме A/10 (офисы). Всего зарегистрировано более 35,6 млн жилых единиц.
Из них:
- 93% находятся в собственности физических лиц,
- Наиболее массовые категории — A/2, A/3, A/4:
- A/2 — гражданское жильё (abitazioni civili)
- A/3 — экономкласс (abitazioni economiche)
- A/4 — доступное жильё (abitazioni popolari)
🧾 Интересный факт: На долю вилл (A/8) и престижных домов (A/9) приходится менее 0,5% всего фонда.
Кадастровый доход: кто и сколько платит
Общий кадастровый доход (Rendita catastale) в Италии в 2024 году составил 38,7 млрд евро:
- Физические лица: 61% (около 23,5 млрд евро),
- Юридические лица: 39% (около 15,2 млрд евро),
- Объекты в совместной собственности: 32,5 млн евро.
💡 Особенно выделяются коммерческие и офисные здания (группа D), которые составляют всего 2,5% объектов, но дают почти 29% всего дохода.
📊 Таблица 2. Доход по группам
| Группа | Доля объектов | Доля дохода |
|---|---|---|
| A | 53,4% | ~45% |
| C | 43,4% | ~20% |
| D | 2,5% | 28,7% |
Средняя площадь и количество комнат
В 2024 году средняя площадь жилого объекта составила 118 м², а среднее количество комнат — 5,5.
По категориям:
- A/2 (гражданское жильё): 125 м²
- A/3 (экономкласс): 110 м²
- A/4, A/5 (социальное жильё): < 100 м²
- A/8 (виллы): почти 500 м²
- A/9 (замки): до 700 м²
📊 Таблица 3. Средняя площадь жилья
| Категория | Тип жилья | Средняя площадь |
|---|---|---|
| A/2 | Гражданское | 125 м² |
| A/3 | Экономкласс | 110 м² |
| A/4–A/6 | Социальное, сельское | < 100 м² |
| A/8 | Виллы | ~500 м² |
| A/9 | Замки, престижные дома | ~700 м² |
Заключение: что важно знать
Итальянский рынок недвижимости остаётся устойчивым, с ростом фонда на 0,7% в год и высокой долей жилья в частной собственности. Статистика показывает, что даже экономкласс жилья обладает хорошей площадью и потенциалом дохода.
📍Если вы планируете покупку, аренду или инвестицию — важно понимать тип объекта, его категорию в кадастре и связанный с этим налог. Наша команда поможет вам с:
- подбором недвижимости,
- анализом кадастрового дохода,
- юридическим сопровождением покупки.
✉️ Свяжитесь с нами — мы говорим по-русски и работаем по всей Италии.
Что ещё может заинтересовать?
Какие типы недвижимости наиболее распространены в Италии?
Жилая недвижимость группы A, особенно категории A/2 и A/3 — более 33 миллионов объектов.
Кто платит больше всего налогов на недвижимость?
Коммерческие здания группы D приносят наибольший доход — почти 29% от всего кадастрового дохода.
Какой размер типичной квартиры в Италии?
Средняя площадь — 118 м², чаще всего — 3-5 комнат.
Что означает категория A/3?
Это экономическое жильё самый массовый и доступный сегмент.
Что такое «rendita catastale»?
Это кадастровый доход основа для расчёта налога на недвижимость (IMU, TASI).
Почему важно знать категорию объекта?
Категория влияет на стоимость, налоги и возможность использования объекта.
Как узнать кадастровую категорию объекта?
Через запрос в Agenzia delle Entrate, с помощью кадастрового кода (Visura catastale).
