- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Quarto
- Плюсы и минусы района
- Сравнение Quarto и Турина
- FAQ
Введение Район Quarto цены на квартиры и аренду
Quarto это престижный жилой район на восточном побережье Генуи, расположенный между центром и курортным Nervi. Район известен виллами с садами, современными жилыми комплексами и спокойной атмосферой. Здесь предпочитают селиться семьи среднего и высокого класса, экспаты и пенсионеры.
География и расположение
Quarto входит в Municipio IX – Levante.
Границы района:
- На западе — Sturla.
- На востоке — Quinto.
- На севере — холмистые жилые зоны.
- На юге — Лигурийское море.
Quarto удобно соединён с центром Генуи ж/д линией и автострадой A12.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Старые квартиры | 2.400–2.800 | 10–11 | В домах у моря |
| Реставрированные квартиры | 2.900–3.300 | 11–12,5 | Востребованы у семей |
| Виллы и элитное жильё | 3.500–4.500 | 13–14,5 | Вид на море, частные парки |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: ж/д станция Quarto, автобусы, автострада A12.
- Образование: школы, лицеи, международные учебные заведения.
- Магазины: торговые улицы, супермаркеты, кафе.
- Зелёные зоны: парки, сады вилл, побережье.
- Работа: в основном в центре Генуи, удобный доступ.
Оценка безопасности района
Quarto — спокойный и престижный район с низким уровнем преступности.
- Преступность: 8/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: низкое, район преимущественно итальянский.
Для кого подходит Quarto
- Семьи — престижный жилой квартал с удобной инфраструктурой.
- Экспаты — комфортная среда, близость к морю.
- Пенсионеры — спокойная и зелёная зона.
- Инвесторы — высокий спрос на долгосрочную аренду.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Престижное жильё у моря
- Низкий уровень преступности
- Развитая инфраструктура
- Удобная транспортная связь
Минусы:
- Высокие цены
- Ограниченный выбор дешёвых квартир
- Район менее оживлённый, чем центр
Сравнение Quarto и Турина
| Генуя | Турин | Особенности |
|---|---|---|
| Quarto | Crocetta | Престижное жильё, элитные квартиры и виллы |
| Nervi | Collina | Ещё более элитный и курортный сегмент |
| Sampierdarena | Barriera di Milano | Доступное жильё и рабочая атмосфера |
👉 Если вы ищете престижное жильё у моря в Генуе или квартиру в престижном районе Турина, команда LiveToItaly поможет подобрать лучший вариант.
📌 Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить покупку или аренду.
FAQ
1. Сколько стоит жильё в районе Quarto в 2025 году?
В среднем от 2.400 до 4.500 евро за м². Цена зависит от состояния дома, близости к зелёным зонам и наличия видов на море. Самые дорогие объекты расположены на спокойных улицах с частными территориями.
2. Сколько стоит аренда жилья в районе Quarto?
Аренда варьируется от 10 до 14.5 евро за м². Новые квартиры с ремонтом стоят ближе к верхней границе, а объекты в старых домах можно найти заметно дешевле.
3. Насколько безопасен район Quarto и стоит ли рассматривать его для постоянной жизни?
Quarto считается одним из самых спокойных кварталов. Уровень безопасности оценивается как 8 из 10. Здесь много семейных домов, тихие улицы и развитая инфраструктура, что делает район привлекательным для стабильной жизни.
4. Подходит ли район Quarto для семей с детьми?
Да, район особенно удобен для семей среднего и высокого уровня доходов. Рядом есть школы, зелёные зоны и спортивные площадки, а также удобный доступ к транспорту.
5. Можно ли найти в Quarto виллы с частными садами и панорамой?
Да, в районе много вилл и больших домов. Популярны объекты с собственными участками, просторными террасами и видом на морскую линию. Такие варианты подходят как для проживания, так и для инвестиций.
6. Интересен ли район Quarto для инвесторов на долгий срок?
Да, спрос на долгосрочную аренду здесь стабильно высокий. Район привлекает итальянских семейных арендаторов, сотрудников университетов и специалистов в IT-сфере.
7. На какие районы Турина похож Quarto по уровню комфорта?
Ближе всего по атмосфере он напоминает Crocetta (престижный район Турина). Похожие широкие улицы, зелёные зоны и спокойный семейный ритм.
