Где жить в Милане, если вы дизайнер или фрилансер: Porta Genova
📍 География и атмосфера района
Район Porta Genova — Tortona расположен к юго-западу от центра Милана, между каналами Navigli, районом Sant’Agostino и ж/д веткой Porta Genova FS.
Это центр миланского дизайна и креативной индустрии, где ежегодно проходит Fuorisalone и неделя моды. Основные улицы — Via Tortona, Via Savona, Via Bergognone.
Здесь — микс:
- лофтов в промышленных зданиях
- модных галерей
- кафе, студий, бутиков
- живой уличной культуры и международной атмосферы
🏢 Типы недвижимости и цены
Рынок включает:
- апартаменты в лофтах и реконструированных зданиях
- небольшие квартиры-студии под аренду
- просторные дизайнерские квартиры с террасами
- элитную аренду на время выставок и модных недель
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Лофты и редевелопмент | €7,000-8,500 | €28-33 |
| Маленькие квартиры | €6,000-7,000 | €25-30 |
| Жильё для краткосрочной аренды | €8,500+ | €35+ |
Источник: Idealista, Immobiliare, OMI, 2025
👥 Кто покупает и арендует в Porta Genova – Tortona
Этот район — один из самых космополитичных и творческих. Аудитория:
- Дизайнеры, архитекторы, фотографы
- Экспаты и digital nomads
- Инвесторы под аренду туристам и участникам выставок
- Фрилансеры — благодаря каворкингам и локации
- Молодые пары и профессионалы без детей
💬 Многие покупают здесь жильё для себя и/или для аренды во время выставок, когда спрос зашкаливает.
🚇 Инфраструктура, транспорт и стиль жизни
- Метро: M2 Porta Genova, M4 Sant’Agostino
- Ж/д станция: Porta Genova FS (региональные поезда)
- Трамваи: 2, 9, 10, 14
- Культурная сцена: MUDEC (музей дизайна), BASE Milano, шоурумы Armani, Diesel, Superstudio
- Рестораны и бары: Via Tortona и Navigli — эпицентр гастро-жизни
- Каворкинги: Copernico, Talent Garden, Open
📈 Рост цен и тренды
С 2020-х годов район показывает стабильный рост спроса, особенно:
- в сегменте дизайнерской аренды
- на студии до 70 м²
- на коммерческую недвижимость (выставки, ивенты)
Прогноз: к 2027 году средняя цена в Tortona может сравняться с Brera за счёт редевелопмента и переноса офисов.
💬 Альтернатива: San Salvario в Турине — тоже район дизайна, молодёжи и гастрономии. Цена там — в 3 раза ниже: €2,200-2,700/м².
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Какой стиль преобладает в Porta Genova – Tortona?
Лофты, индустриальный шик, дизайнерская вторичка, много open space-планировок.
2. Подходит ли район для инвестиций в аренду?
Да. Особенно в студии и жильё на время выставок. Высокая доходность при правильном управлении.
3. Есть ли здесь школы и супермаркеты?
Да, но основная аудитория — молодые пары, а не семьи с детьми.
4. Сложно ли найти жильё с террасой?
Да, такие объекты редкость и уходят быстро. Средняя площадь квартир — 60-90 м².
5. Безопасен ли район?
В целом — да. Хотя ночью вокруг Navigli бывает шумно, но в районе MUDEC и Via Tortona — спокойно.
Если вы хотите купить или снять квартиру в самом креативном районе Милана, команда LiveTOitaly поможет найти жильё в Porta Genova или Tortona — от стильного лофта до готового под аренду студенческого объекта или предложим недорогие альтернативы в Турине.
