Как купить квартиру в Милане на этапе строительства пошаговый гид

Новостройка в Милане на этапе строительства

Этапы покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья на этапе строительства это распространённая практика в Италии, особенно в Милане, где спрос на новостройки остаётся высоким. Сделка проходит в несколько этапов:

  1. Бронирование объекта (prenotazione)
    Вы выбираете квартиру и подписываете предварительный документ с минимальным взносом (€2 000–5 000).
  2. Предварительный договор (compromesso)
    Составляется юридический документ, в котором указываются: цена, сроки завершения строительства, платежный план, гарантия (fideiussione bancaria).
  3. Передача авансовых платежей
    Обычно делится на 3–5 этапов по мере строительства (stato avanzamento lavori).
  4. Окончательная сделка (rogito)
    Подписывается у нотариуса после завершения работ и получения сертификата пригодности для проживания (agibilità).

Гарантии, риски и как себя защитить

✅ Обязательные гарантии по закону:

  • Гарантийный фонд (fideiussione bancaria) возврат ваших денег, если застройщик не достроит объект;
  • Десятилетняя гарантия на конструктив (garanzia decennale);
  • Прозрачные сроки и чёткие этапы строительства в договоре.

⚠️ Возможные риски:

  • Задержка сроков;
  • Проблемы с получением разрешений (permesso di costruire);
  • Изменения в проекте или стоимости.

💡 Совет: работайте только с надёжными застройщиками и проверенными агентами. Обязательно требуйте нотариальную регистрацию compromesso и наличие банковской гарантии.

Сколько стоит и как проходит оплата

Оплата жилья на этапе строительства проходит по частям:

Этап строительства% от стоимости
При подписании compromesso10–15%
После закладки фундамента10–20%
При завершении грубых работ25–30%
После отделки15–20%
При подписании rogitoостаток (20–30%)

Можно использовать ипотеку: итальянские банки выдают кредит на недостроенные объекты, если проект аккредитован.

Налоги и документы при покупке на этапе строительства

📄 Документы:

  • compromesso и rogito (нотариальные акты);
  • fideiussione (гарантия);
  • строительная документация (планы, лицензии);
  • codice fiscale покупателя;
  • паспорт / permesso di soggiorno (если есть).

💰 Налоги:

  • 10% IVA (или 4% — если покупка как prima casa);
  • €200 — фиксированный сбор на регистрацию;
  • нотариальные и регистрационные сборы.

Важно: при покупке от застройщика не платится imposta di registro, как при покупке вторички.


Частые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в Милане до завершения строительства?
Да, и это распространённая практика. Главное юридическая проверка объекта и гарантия достройки.

Как оформляется сделка при покупке на стадии строительства?
Сначала подписывается compromesso, затем при завершении работ rogito у нотариуса.

Какие риски и гарантии при покупке у застройщика?
Главный риск задержка строительства. Вас защищает банковская гарантия и закон Италии о fideiussione.

Сколько платить и когда при покупке квартиры в строящемся доме?
Платёж делится на части по мере завершения этапов строительства по графику, указанному в договоре.

Какие налоги при покупке новостройки в Италии?
10% НДС (или 4% для prima casa), плюс нотариальные сборы. Налог на регистрацию фиксированный.

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *