Сколько стоит купить жильё в Италии онлайн: налоги, агент, нотариус
Почему важно знать расходы заранее
Покупка недвижимости в Италии это не только цена объекта.
Особенно если вы оформляете сделку дистанционно (online), важно понимать:
✅ Какие налоги придётся заплатить
✅ Какие расходы неизбежны (нотариус, агент, переводы)
✅ Можно ли сократить или вернуть часть затрат (например, IVA)
Знание всех трат на старте залог грамотного планирования бюджета.
Какие налоги платит покупатель в Италии
При покупке у частного лица
- Регистрационный налог (Imposta di registro) — 2% для резидентов (prima casa), 9% для нерезидентов
- Гербовый сбор (Imposta di bollo) — фиксированная сумма (около 230 евро)
- Катастральный налог (Imposta catastale) — фиксированная сумма (около 50 евро)
При покупке у компании (с НДС)
- IVA (налог на добавленную стоимость) — 4%, 10% или 22% в зависимости от типа недвижимости
- Регистрационный налог — 200 евро (фиксировано)
- Катастральный и гербовый сбор — также фиксированные суммы
💡 Покупка через агентство или дистанционно НЕ увеличивает налоговую нагрузку. Налоги те же, что и при личном участии.
Можно ли вернуть IVA при покупке недвижимости
В большинстве случаев вернуть IVA нельзя, но есть исключения:
✅ Если покупается коммерческая недвижимость в инвестиционных целях
✅ При покупке на компанию с целью ведения бизнеса
Для жилых объектов физическими лицами возврат невозможен.
Расходы на нотариуса и оформление сделки
✅ Нотариус (Notaio) — обязательный участник.
Стоимость его услуг — от 2000 до 5000 евро в зависимости от стоимости объекта.
✅ Переводы документов — от 300 до 1000 евро
✅ Оформление доверенности (procura notarile) — от 300 до 600 евро
✅ Регистрация акта в кадастре (Catasto) — входит в услуги нотариуса
Агентские услуги и другие расходы
✅ Комиссия агента (Provvigione) — обычно 3–5% от стоимости недвижимости + IVA
✅ Банковские расходы (если оплата идёт через итальянский счёт) — от 100 до 500 евро
Транзитный счет нотариуса
✅ Услуги сопровождения сделки (например, наша помощь) — по договорённости
Можно ли купить дешевле при дистанционной покупке
Нет. Дистанционная покупка не даёт налоговых льгот, но и не увеличивает расходы.
Преимущества заключаются в:
✅ экономии на поездках
✅ быстроте процесса
✅ отсутствии необходимости лично участвовать в каждом этапе
Как мы поможем сделать покупку прозрачной и понятной
Мы не агентство и не нотариусы.
Наша роль — организовать процесс так, чтобы вы избежали лишних расходов и получили:
✅ Подбор лицензированного агента (REA)
✅ Онлайн-консультации по всем налогам и расходам
✅ Организацию нотариального оформления и регистрации
✅ Помощь в переводах и доверенности
📩 Хотите рассчитать все расходы и узнать точную стоимость покупки дистанционно?
Свяжитесь с нами — подготовим индивидуальный расчёт и пошаговый план.
[Получить расчёт и план сделки]
🔗 Официальный источник: Agenzia delle Entrate — Tasse sulla casa
FAQ
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Италии дистанционно?
Регистрационный налог, гербовый сбор, налог на кадастр, в некоторых случаях — IVA. Они такие же, как при личной покупке.
Можно ли вернуть IVA при покупке недвижимости в Италии?
Как правило, нет. IVA возвращается только при инвестициях или покупке на компанию. Физическим лицам не возвращается.
Сколько стоит нотариус при дистанционной покупке недвижимости?
От 2000 до 5000 евро в зависимости от стоимости объекта. Доверенность и регистрация входят в общие услуги.
Нужно ли платить агенту при онлайн-покупке недвижимости в Италии?
Да, комиссия агента стандартная — 3-5% от стоимости объекта плюс IVA.
Как избежать лишних расходов при дистанционной сделке?
Работать с проверенными агентами, правильно оформить доверенность и привлекать квалифицированных специалистов.
