- Сравнение цен: Пьемонт vs Лигурия
- Примеры по городам и курортам
- Аренда и ориентир доходности
- Море под рукой и горы рядом
- Факторы убеждения для покупателя
- Практические советы и термины
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Введение Лигурия дороже, Пьемонт доходнее: сравнение для инвестора
Многие семьи и инвесторы из русскоязычного сообщества в Италии задумываются: где выгоднее купить второй дом — в Лигурии у моря или в Пьемонте рядом с Турином? На первый взгляд море звучит привлекательно, но цифры и практика показывают другое. В Пьемонте жильё значительно доступнее, при этом море остаётся всего в 1.5–2 часах на машине или поезде, а Альпы и горнолыжные курорты — буквально «под боком». Получается уникальное сочетание: одна квартира даёт и отдых в горах, и быстрый доступ к Лигурийскому побережью. В этой статье мы разберём цены, доходность аренды и все факторы, которые делают покупку в Пьемонте разумным и выгодным решением.
Пьемонт vs Лигурия: цены за м², аренда и время до моря
По июльским данным 2025 года средние цены запросов на покупку:
- Пьемонт около 1 391 €/м².
- Лигурия около 2 685 €/м² по Immobiliare.it и 2 479 €/м² по Idealista.
Таблица 1. Средние цены регионов, €/м²
| Регион | Покупка €/м² | Комментарий |
|---|---|---|
| Пьемонт | ~1 391 | Ниже средней по Италии, большой разброс по провинциям. |
| Лигурия | ~2 479–2 685 | Один из самых дорогих регионов, особенно побережье. |
Вывод: базовый входной билет в Лигурии дороже на 60–90 проц против Пьемонта при сопоставимых возможностях отдыха.
Примеры по городам и курортам
Города ядра:
| Город | Покупка €/м² | Аренда €/м² в мес |
|---|---|---|
| Турин (Torino) | ~2 085 | ~12.3 |
| Генуя (Genova) | ~1 732 | ~10.0 |
| Пьемонт в среднем | ~1 391 | н.д. |
| Лигурия в среднем | ~2 685 | ~11.2 |
Источники: Immobiliare.it для покупки Турина и Генуи, регионов Пьемонт и Лигурия, Idealista для аренды Турина и Генуи. Аренда Лигурии по Immobiliare.it.
Курорты и побережье:
| Локация | Регион | Покупка €/м² |
|---|---|---|
| Bardonecchia (горный курорт) | Пьемонт | ~3 077 |
| Limone Piemonte (горный курорт) | Пьемонт | ~2 829 |
| Frabosa Sottana – Prato Nevoso | Пьемонт | ~2 009 |
| Albenga (побережье) | Лигурия | ~2 689 |
| Pietra Ligure (побережье) | Лигурия | ~4 266 |
| Noli (побережье) | Лигурия | ~4 467 |
| Monterosso al Mare (Cinque Terre) | Лигурия | ~5 497 |
Источники: Immobiliare.it по указанным коммунам.
Вывод: в горах Пьемонта можно купить «второй дом» по цене, сопоставимой или ниже многих лигурийских побережий, при этом вы сохраняете доступ к морю за 1.5–2 часа.
Аренда и ориентир доходности
Грубая ориентировочная доходность считается как годовая аренда на м² делить на цену покупки на м².
- Турин: 12.3 €/м² в мес x 12 = 147.6 €/м² в год. При покупке ~2 085 €/м² ориентир валовой доходности ~7.1 проц.
- Генуя: 10 €/м² в мес x 12 = 120 €/м² в год. При покупке ~1 732 €/м² ориентир ~6.9 проц.
- Лигурия в среднем: 11.2 €/м² в мес x 12 = 134.4 €/м² в год. При покупке ~2 685 €/м² ориентир ~5.0 проц.
Важно: это грубые ориентиры до вычетов расходов. Реальная доходность зависит от типа аренды, сезона и локации.
Море под рукой и горы рядом
- Турин — Генуя на поезде: в среднем ~1 ч 55 мин, самое быстрое ~1 ч 33 мин, обычно более 20 рейсов в день.
- Турин — Альбенга на авто: ~154 км и ~1 ч 52 мин по A6+A10, педaggi и бензин умеренные.
- Дорога на Савону по A6 регулярно поддерживается, актуальные работы и закрытия публикует концессионер.
Итог: живя в Пьемонте, вы быстро добираетесь и до моря, и до Альпийских курортов для зимы и лета.
Факторы для покупателя
- Ниже входной билет — в Пьемонте средние цены заметно ниже Лигурии.
- Выше ориентир валовой доходности при долгосрочной аренде в Турине и крупных пьемонтских центрах.
- Доступ к двум сезонам — зима в Альпах, лето на Лигурийском море.
- Логистика — поезда до Генуи <2 часов, авто до побережья ~2 часов.
- Диверсификация — можно владеть квартирой в городе и студией в горах по цене одной «двушки» у моря в популярных коммунах Лигурии
- Поддержка сделки и прозрачность — ценовые коридоры и котировки доступны в OMI Agenzia delle Entrate.
Практические советы и термины
- Проверяйте котировки зон по OMI до оферты – «OMI quotazioni» публикует полугодовые диапазоны.
- Налог IMU на вторую недвижимость учитывайте в модели; доход от аренды часто выгодно оформлять через «cedolare secca» (плоский налог).
- Notaio – нотариус в Италии, Catasto – кадастр.
- Для краткосрочной аренды уточняйте правила коммуны и кондоминуума (condominio).
Что ещё может заинтересовать
- Как собрать портфель «город + горы» для всесезонного дохода
- Где в Пьемонте самые дешёвые квартиры в часе езды до моря
- Как выбрать комплекс с лифтом и ski-in/ski-out в Prato Nevoso или Bardonecchia
FAQ
- Правда ли, что Лигурия дороже Пьемонта по покупке жилья
Да, средняя цена в Лигурии выше примерно на 60–90 проц против Пьемонта по данным 2025 года. - Сколько стоит м² в Турине и Генуе
Около 2 085 €/м² в Турине и 1 732 €/м² в Генуе. - Как быстро из Турина добраться до моря
Поездом до Генуи в среднем ~1 ч 55 мин, на авто до Альбенги около ~1 ч 52 мин. - Где выгоднее сдавать в долгосрок
В крупных пьемонтских центрах ориентир валовой доходности может быть выше благодаря низкой цене входа. - Есть ли дешёвые варианты в горах
Да, Frabosa Sottana – Prato Nevoso и часть Лимоне Пьемонте предлагают доступнее, чем «первая линия» Лигурии. - Какие налоги учитывать
IMU на вторую недвижимость и налогообложение аренды, часто выгодно через cedolare secca. - Где смотреть официальные коридоры цен
OMI Agenzia delle Entrate – полугодовые котировки по зонам.
Наше предложение
Мы в LiveToItaly подберём вам квартиру или дом в Пьемонте под бюджет и цель: семья, «второй дом», аренда. Проверим документы, сопроводим у нотариуса (notaio), сверим котировки по OMI, организуем ремонт и аренду. Хотите «город + горы», а море за выходные — соберём портфель под вас.
Авторитетные источники, использованные в статье:
Immobiliare.it регион Пьемонт и Лигурия, города и коммуны Bardonecchia, Limone, Frabosa, Genova, Albenga, Pietra Ligure, Noli, Monterosso; Idealista по Турину и Генуе; OMI Agenzia delle Entrate; время в пути Trainline и CalcoloPercorso — ссылки и цифры приведены по тексту. Immobiliare.it Idealista
