Где иностранцы чаще всего покупают жильё в Италии и что ими движет
- Почему Италия — топ страна для покупки недвижимости
- Кто покупает: портрет иностранного покупателя
- Где ищут жильё: популярные регионы и города
- Какую недвижимость покупают
- Что движет покупателями: причины, эмоции, корни
- Покупка и иммиграция: ВНЖ, ПМЖ, паспорт
- Вывод: что важно знать русскоязычным инвесторам
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Италия остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе для иностранцев. В 2025 году страна не только сохраняет лидерство среди покупателей второй недвижимости, но и усиливает свои позиции благодаря уникальному сочетанию климата, культуры, ритма жизни и качества инфраструктуры.
Эта статья подробно объясняет, почему именно Италия, кто чаще всего становится покупателем, в каких регионах ведётся наибольший спрос и какие эмоциональные и практические мотивы стоят за выбором итальянского дома.
Почему Италия — топ страна для покупки недвижимости
Согласно исследованию Gate-away.com за 2024 год, 53,06 % иностранных пользователей интересовались исключительно Италией. Это существенно больше, чем у Испании (22,3 %) и Португалии (17,8 %).
Что делает Италию настолько привлекательной:
- Благоприятный климат — тёплое солнце, мягкие зимы, морское побережье и горы
- Богатая культура, гастрономия и история — от Тосканы до Калабрии
- Отсутствие языкового барьера для многих — итальянский легко изучается, и многие местные говорят на английском
- Возможность совмещать отдых, инвестиции и потенциальную иммиграцию
Кто покупает: портрет иностранного покупателя
- Первое место среди покупателей — граждане США (30,98 %)
- Далее: Германия (11,21 %), Великобритания (9,02 %), Канада, Нидерланды, Швеция, Австралия
- Большинство — покупатели старше 56 лет, особенно активны пенсионеры (42,77 %)
- Часто это семейные пары, состоящие в браке (78 %) с детьми
- Профессии: сотрудники частных компаний, фрилансеры, бизнесмены, врачи, художники
Где ищут жильё: популярные регионы и города
Иностранцы всё чаще расширяют географию поиска:
- Тоскана — лидер по количеству запросов (16,89 %)
- Сицилия и Пулия — растущий интерес благодаря доступности цен и живописным пейзажам
- Лигурия, Ломбардия (особенно озеро Комо), Пьемонт — интерес к уединённым, но цивилизованным зонам
- Среди провинций — Комо, Перуджа, Лукка, Козенца
Особый рост запросов в малозаметных ранее зонах:
- Рагуза +78 % за год
- Нуоро +59 %
- Бьелла +55 %
Какую недвижимость покупают
- Вторые дома у моря или в деревне — для отдыха, отпуска, сдачи
- Фермерские дома, апартаменты в исторических центрах — для постоянного проживания
- Часто выбираются дома, требующие лёгкой реставрации — сочетание цены и стиля
- Местами в Тоскане и Умбрии популярна nuda proprietà — для инвестиций на будущее
Что движет покупателями: причины, эмоции, корни
- Качество жизни — размеренный ритм, культура общения, доступ к природе
- Здоровье и климат — средиземноморская диета, меньше стресса, хороший воздух
- Желание сменить образ жизни — особенно у американцев: неудовлетворённость политикой и безопасностью
- Итальянские корни — желание вернуться к истокам, восстановить родственные связи
- Мечта о «своём доме в Италии» — часто реализуется после 50 лет
Покупка и иммиграция: ВНЖ, ПМЖ, паспорт
- Недвижимость не даёт автоматический ВНЖ, но является основанием для получения виз и продления
- Популярные схемы:
- ВНЖ пенсионера с достаточным доходом
- ВНЖ по фрилансу (Partita IVA)
- Инвестиционная виза и flat tax
- Гражданство по происхождению (jus sanguinis) также активизирует спрос — многие восстанавливают связь с Италией
Вывод: что важно знать русскоязычным инвесторам
Италия это не просто красивая страна. Это рынок с потенциалом, комфортом и культурной близостью для многих иностранных семей, в том числе из стран СНГ.
Если вы планируете покупку недвижимости для ПМЖ, отпуска или инвестиций, важно:
- правильно выбрать регион и тип жилья
- заранее знать налоги, затраты и процедуру
- понимать, какие документы потребуются при иммиграции
Платформа LiveTOitaly поможет:
- выбрать подходящий объект в Пьемонте
- проверить юридическую чистоту
- организовать перевод, сделку, налоговое сопровождение
Хотите купить недвижимость в Италии?
Наша команда поможет подобрать идеальный объект, оформить документы и пройти весь процесс — от выбора до ключей.
Получить консультацию✅ FAQ
Почему иностранцы покупают дома в Италии?
Из-за климата, культуры, доступности недвижимости и качества жизни. Особенно популярна Италия у пенсионеров и семейных пар.
Какие иностранцы чаще всего покупают жильё в Италии?
Американцы, немцы, британцы и канадцы. В основном это люди 56+, часто на пенсии.
Где иностранцы покупают недвижимость в Италии чаще всего?
Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Сицилия, Калабрия, Пьемонт и Перуджа.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Италии?
Покупка не даёт автоматического ВНЖ, но может быть частью основания особенно с доходом, Partita IVA или при иммиграции по корням.
Что важнее: цена или эмоции при выборе недвижимости иностранцами?
Оба фактора важны. Часто эмоции решающий фактор: атмосфера, мечта, корни, стиль жизни.
