Монферрато и новый бум недвижимости
Монферрато (Monferrato) — зелёное сердце Пьемонта, регион мягких холмов, виноградников и старинных деревень, внесённых в список наследия ЮНЕСКО. Сегодня этот уголок Италии переживает настоящий бум спроса на недвижимость: иностранцы активно скупают дома, касали и виллы, мечтая о тихой жизни среди природы, вина и итальянского солнца.
Согласно свежим данным аналитиков Scenari Immobiliari и Gate-away, за 2025 год цены в Монферрато выросли в среднем на +5,5%, а количество иностранных запросов увеличилось почти вдвое. Особенно выделяются американцы, британцы и немцы, которые рассматривают регион как альтернативу дорогим Ланге и Тоскане.
Почему иностранцы выбирают Пьемонт
Покупатели из США, Великобритании, Германии и Скандинавии ищут здесь спокойную жизнь, качество, безопасность и аутентичность.
Монферрато сочетает всё, что ценят иностранцы:
- виды на виноградники и холмы ЮНЕСКО,
- близость к Турину и Милану (1–1,5 часа),
- гастрономию, трюфели, вино Барбера,
- климат без изнуряющей жары.
По цене регион остаётся на 30–40% дешевле Ланге, сохраняя при этом высокий уровень жизни. Именно поэтому многие называют Монферрато «новой Лангой».
Цены на недвижимость в Монферрато
Средняя стоимость недвижимости в 2025 году выглядит так:
| Тип недвижимости | Средняя цена (€ / м²) | Рост за год |
|---|---|---|
| Виллы и касали (реставрированные) | 2 500 – 3 200 | +5,5% |
| Каменные дома под реставрацию | 800 – 1 200 | +4% |
| Апартаменты в центре | 1 600 – 2 000 | +3,8% |
| Дома с бассейном и видом | до 3 500 | +6% |
Лидеры роста — Acqui Terme (+6,2%), Terruggia и Strevi (+6%).
Ницца Монферрато остаётся лидером премиум-сегмента — до 3 200 €/м² за дома с виноградниками и панорамой холмов ЮНЕСКО.
Кто покупает дома и зачем
Основные покупатели:
- пенсионеры из США, Великобритании, Германии, ищущие дом для жизни на пенсии;
- инвесторы, открывающие B&B, бутик-отели и агритуризмо;
- итальянцы из Милана и Турина, покупающие вторые дома.
Новый тренд — американцы, готовые покупать дома дистанционно, ориентируясь только на фото, видео-туры и рекомендации друзей.
Многие превращают свои дома в мини-резиденции для отдыха, что поддерживает туризм и экономику региона.
Где именно покупают иностранцы
Наибольший интерес сосредоточен в живописных коммунах:
- Nizza Monferrato — топ-10 самых популярных борго Италии;
- Terruggia и Vignale Monferrato — уютные холмистые городки;
- Acqui Terme и Cremolino — любимые британцами и немцами;
- Pontestura и Camino — ещё можно найти дома по 900 €/м²;
- Valenza — город ювелиров, где новый завод Bulgari создаёт рабочие места и повышает интерес к жилью.
📈 По данным Tecnocasa, в 2024 году количество сделок с иностранцами в Пьемонте выросло на +133%, а в 2025 ожидается ещё +71%.
Перспективы региона и советы покупателям
Монферрато уверенно превращается в зону «доступной роскоши».
Регион предлагает:
- доступные цены (в среднем от 1 000 €/м²);
- растущую доходность при аренде (B&B, сезонные резиденции);
- высокий интерес международных инвесторов.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Италии, Монферрато — отличная точка входа: тихий регион с душой, вкусом и возможностями роста.
Что ещё может заинтересовать
- Как купить дом в Италии без ВНЖ
- Топ-5 регионов Италии, где недвижимость дорожает в 2025 году
- Всё о налогах при покупке недвижимости в Италии
- Аренда и управление домом через LiveToItaly
FAQ
1. Почему иностранцы выбирают Монферрато?
Из-за сочетания природы, безопасности, гастрономии и доступных цен по сравнению с Ланге и Тосканой.
2. Можно ли купить дом без вида на жительство?
Да, иностранцы из стран вне ЕС могут покупать недвижимость по принципу взаимности.
3. Сколько стоит дом в Монферрато?
От 800 до 3 200 €/м², в зависимости от состояния и местоположения.
4. Можно ли сдавать дом туристам?
Да, регион активно развивает B&B и агритуризмо, что делает аренду прибыльной.
5. Какие документы нужны иностранцу при покупке?
Паспорт, codice fiscale (налоговый номер), счёт в итальянском банке и помощь нотариуса.
6. Как оформить покупку дистанционно?
Через доверенность у нотариуса и представителя в Италии — такую услугу оказывает LiveToItaly.
7. Помогает ли LiveToItaly с поиском и покупкой домов?
Да, мы сопровождаем клиентов от подбора объекта до оформления сделки и ВНЖ.
Заключение
Монферрато и Ланге — два региона Пьемонта, между которыми всего час пути.
Если Ланге — это символ элитного вина и дорогих виноградников, то Монферрато — реальная возможность купить дом с видом на холмы ЮНЕСКО по разумной цене и стать частью итальянской жизни.
LiveToItaly помогает русскоязычным покупателям находить, проверять и приобретать недвижимость в Пьемонте и по всей Италии, обеспечивая юридическое сопровождение и консультации по ВНЖ.
👉 Хотите узнать, сколько стоит ваш будущий дом в Монферрато?
Свяжитесь с нами на LiveToItaly.com — и мы подберём дом вашей мечты в сердце Италии.
