Leinì пригород к северу от Турина (≈ 11–13 км), с быстрым выездом на кольцевую A55 и доступом к автомагистралям A4/A5. Ровная городская ткань, дома 60–90-х и малоэтажные комплексы. Профиль спроса семьи, коммьютеры и инвесторы под «двушки/трешки» в шаге от остановок и сервисов.
Кому подходит Leini
- Семьям: тихие линии, дворы, школы/детсады, крупные супермаркеты.
- Коммьютерам: быстрый доступ к A55, рациональное время в центр и северные узлы Турина.
- Инвесторам: 2–3к у транспорта дают понятную ставку и низкую вакансию.
Микрорынки и локации
- Центральный пояс (piazza Vittorio Emanuele II и радиус улиц): шаг до сервисов, хорошая ликвидность 2–3к.
- Сектор к A55: практично для поездок по региону — делаем шумооценку адреса.
- Внутренние тихие линии: частный сектор и таунхаусы; семейный профиль, тише и зеленее.
- Граница в сторону Mappano/Borgaro: рациональные бюджеты, но важно проверить транспорт и оптику улица-к-улице.
Как добираться до Турина
Авто: A55 → A4/A5. До Porta Susa обычно 25–35 минут в будни (без форс-мажоров).
Общественный транспорт: автобусные линии в северные кварталы и к пересадке на метро/скоростные маршруты. Удобная связка с сетью SFM через соседние станции.
Совет: выбирайте адрес в 10–12 мин пешком от «скоростных» остановок — ежедневная логистика будет предсказуемой.
Цены и аренда — ориентиры
- Покупка (квартиры 60–90-х): ~ 1 450–1 800 € за м²
- Покупка (обновлённые/малоэтажные): 1 750–2 050 € за м²
- Таунхаусы/дома: 1 850–2 300 € за м² (сильно зависит от улицы/участка)
- Аренда: базовые — 7,8–8,8 € за м², после ремонта/у транспорта — 8,9–9,6 € за м²
Ликвидность — что уходит быстрее
- 2–3-комнатные у остановок и главных улиц — минимальная вакансия, понятная доходность.
- Реновации/свежие дома — выше €/м², зато ниже риск капзатрат в ближайшие годы.
- Таунхаусы с садом — выбор семей; продаются спокойнее, но держат цену.
Риски и как их снять
- Кондоминиумы 60–90-х: протоколы собраний, фонд работ (фасад/кровля/лифты), энергоэффективность.
- Шум и трафик: близость к коридорам на A55 — замеряем по часам и ориентации окон/этажа.
- Коммуникации: подтверждаем газ, свет, воду и оптику по адресу до задатка. При необходимости подключим «под ключ».
Чек-лист перед задатком
- Юрпроверка: залоги/ипотеки/сервитуты, соответствие плану БТИ.
- Техдиагностика: кровля/фасад/лифты/инженерия квартиры, окна.
- Экономика: €/м² по дому и микрорайону, прогноз аренды, расходы кондоминиума.
- Логистика: реальное время «дом — школа — работа — центр» в часы пик.
- Коммунальные/интернет: подтверждение покрытия оптики и условий подключения.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Это ориентиры для Leinì. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 60 м² · центральный пояс
3 этаж с лифтом, балкон. Рядом магазины и остановки.
Студия · 36 м² · современный дом
Парковка во дворе, комплектация под сдачу. Удобный выезд на A55.
Таунхаус · 120 м² · сад 140 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица в частном секторе.
* Числа ориентировочные — для понимания бюджета. Конкретные адреса и параметры уточним по вашему запросу.
Нужен подбор под ваш бюджет?
FAQ
- Сколько ехать из Leinì до Porta Susa? Обычно 25–35 минут на авто по A55; общественным транспортом и связкой с SFM — 30–40 минут.
- Какие форматы уходят быстрее? 2–3-комнатные у остановок и главных улиц; таунхаусы на тихих линиях — выбор семей.
- Какие ориентиры по €/м² и аренде? Покупка ~1 450–2 050 €/м²; аренда ~7,8–9,6 €/м²; итог зависит от улицы и состояния.
- Есть ли шум от магистралей? Адресно: тестируем по часам, учитываем этаж и ориентацию окон.
- Что проверять в домах 60–90-х? Фасад, кровлю, лифты, инженерные системы, протоколы и фонд работ кондоминиума.
- Инвестору что выбрать? «Двушки» у транспорта и сервисов — предсказуемая ставка, низкая вакантность.
- Какой порядок действий перед задатком? Юрпроверка, техдиагностика, экономика, логистика «дом–школа–работа», подтверждение оптики/коммунальных.
