Обновлено: 30 сентября 2026 года
Рим и Турин остаются одними из самых заметных территорий Италии по количеству недвижимости, выставленной на судебные торги. Но свежие данные показывают более сложную картину, чем старые рейтинги: Рим действительно занимает первое место, тогда как Турин сейчас находится в первой тройке, а общее количество аукционных объектов в стране сокращается.
Для покупателя важнее другое: большое количество лотов не означает автоматически дешёвую недвижимость, кризис местного рынка или высокую вероятность выгодной сделки. Аукционная статистика полезна прежде всего как способ понять, где выбор шире и где имеет смысл чаще проверять официальные объявления.
- Коротко о главном
- Что происходит с аукционами в Италии
- Где сейчас больше всего аукционных объектов
- Почему выделяется Рим
- Что показывает Турин
- Что количество аукционов не означает
- Как использовать статистику при поиске
- Где проверять реальные лоты
- Что проверить после того, как нашли объект
- FAQ
Коротко о главном
- В 2025 году в Италии было зафиксировано около 74 625 объектов, связанных с аукционными продажами.
- Это примерно на 4,9% меньше, чем в 2024 году, и на 18% меньше, чем в 2023-м.
- Жилая недвижимость составляет чуть больше половины аукционного рынка.
- По актуальному срезу активных уникальных объявлений PVP на конец сентября 2026 года первое место занимает провинция Roma.
- Torino входит в первую тройку, но сейчас находится после Roma и Perugia.
- Количество лотов не показывает автоматически глубину скидки или качество объектов.
- Для поиска конкретного судебного объекта основным официальным источником остаётся Portale delle Vendite Pubbliche.
- После выбора лота нужно переходить от статистики к perizia, avviso di vendita, занятости объекта, состоянию дома и расчёту полной стоимости.
Нашли квартиру на аукционе?
До подачи предложения можно разобрать документы лота, занятость, состояние объекта, район, возможный ремонт и полную стоимость после покупки. Низкая стартовая цена сама по себе ещё ничего не говорит о выгоде.
Аукционов в Италии становится меньше, но рынок остаётся большим
Старые публикации об аукционах часто создают впечатление постоянно растущего рынка. Данные за 2025 год показывают обратное.
По анализу Centro Studi RINA Prime, в 2025 году в Италии объектами аукционных процедур стали около 74 625 единиц недвижимости. По сравнению с 2024 годом их количество сократилось примерно на 4,9%, а по сравнению с 2023 годом - примерно на 18%.
Около 55 тысяч лотов относились к процедурам esecuzioni immobiliari. Жилая недвижимость составляла примерно 51,4% всех объектов, а ещё около 12,3% приходилось на гаражи и парковочные места.
Поэтому говорить о «буме аукционной недвижимости» в 2026 году уже некорректно. Правильнее говорить о крупном, но постепенно сокращающемся сегменте, внутри которого отдельные территории по-прежнему дают очень большое количество предложений.
Где сейчас больше всего активных аукционных объектов
Рейтинг зависит от даты, методики и того, считаются ли уникальные официальные объявления или их копии на разных коммерческих сайтах.
Поэтому для актуального сравнения полезнее смотреть дедуплицированные объявления Portale delle Vendite Pubbliche.
Срез активных объявлений на 28 сентября 2026 года выглядел следующим образом:
| Провинция | Активные уникальные объявления |
|---|---|
| Roma | 914 |
| Perugia | 579 |
| Torino | 554 |
| Cosenza | 549 |
| Macerata | 485 |
| Napoli | 375 |
| Bari | 363 |
| Catania | 362 |
| Salerno | 329 |
| Milano | 287 |
Важно: речь идёт о провинциях и о моментальном срезе активных объявлений, а не о количестве всех аукционов за календарный год. Такие цифры постоянно меняются по мере публикации новых процедур и завершения старых.
Именно поэтому старые показатели вроде «3 827 объектов в Риме» или «3 628 в Турине» нельзя механически переносить в актуальную статью без даты и одинаковой методики подсчёта.
Рим остаётся крупнейшей концентрацией активных лотов
В актуальном срезе Roma заметно опережает остальные провинции. Для покупателя это прежде всего означает широкий выбор: квартиры, дома, коммерческие помещения, гаражи, доли и другие типы недвижимости.
Но большое количество аукционных объектов не позволяет автоматически сделать вывод, что рынок недвижимости Рима слабый или что здесь легко купить квартиру с большим дисконтом.
Количество опубликованных лотов зависит от размера территории, числа объектов недвижимости, накопленных судебных процедур, работы конкретных tribunali, сроков процедур и состава выставленного имущества.
Поэтому два лота в одном городе могут иметь совершенно разную экономику: один окажется обычной квартирой с понятным ремонтом, другой - занятым объектом с техническими нарушениями и слабой ликвидностью.
Турин остаётся одним из крупнейших аукционных рынков
Torino в конце сентября 2026 года занимал третье место по числу активных уникальных объявлений среди провинций в рассматриваемом мониторинге.
Для LiveToItaly Турин особенно важен, потому что здесь одной статистики недостаточно. Цена аукционного объекта очень сильно зависит от конкретной улицы, состояния дома, подъезда, транспорта, арендуемости и перспектив последующей перепродажи.
Поэтому подробный локальный разбор вынесен в отдельную страницу: аукционы недвижимости в Турине.
Там разбирается уже другой intent: не сколько лотов есть в городе, а как оценивать конкретный аукционный объект в Турине по району, дому, документам, ремонту и дальнейшему сценарию использования.
Что высокий показатель аукционов не означает
Самая опасная ошибка - использовать количество лотов как готовый инвестиционный сигнал.
- Много аукционов не означает низкие цены. Финальная стоимость зависит от конкуренции и конкретного объекта.
- Много лотов не означает слабый рынок жилья. Обычный рынок купли-продажи и судебные процедуры измеряют разные процессы.
- Стартовая цена не является рыночной стоимостью покупки. Победная ставка может существенно вырасти.
- Количество предложений не говорит о качестве. Среди них могут быть занятые объекты, доли, помещения со сложным статусом или недвижимость с серьёзным ремонтом.
- Большая скидка от старой оценки не равна прибыли. Нужно учитывать расходы и актуальную рыночную цену аналогичного объекта.
Поэтому рейтинг территорий отвечает только на один вопрос: где сегодня существует большой поток аукционных объявлений.
Как использовать эту статистику на практике
Если ваша задача - найти аукционный объект, статистика полезна на первом этапе отбора.
- Выберите территорию. Город должен подходить для вашей цели: жизнь, аренда, перепродажа или другой сценарий.
- Откройте официальный источник. Не ограничивайтесь коммерческими агрегаторами.
- Отфильтруйте тип имущества. Квартира, дом, гараж, коммерческий объект или другой актив.
- Смотрите конкретный адрес. Провинциальный рейтинг ничего не говорит о качестве микро-локации.
- Читайте документы. Именно там становится понятно, почему объект оказался на торгах и что фактически продаётся.
- Считайте полную стоимость. Не ориентируйтесь только на prezzo base или offerta minima.
Если вы впервые сталкиваетесь с судебными торгами, сам порядок участия разобран отдельно: как работают аукционы недвижимости в Италии.
Где проверять реальные судебные аукционы
Главный официальный ориентир для судебных продаж - Portale delle Vendite Pubbliche, PVP Министерства юстиции Италии.
Через портал можно искать недвижимость по территории, tribunale, цене, типу имущества, статусу занятости и другим параметрам.
К публикациям судебных продаж привязываются документы процедуры. Для недвижимости особенно важны:
- avviso di vendita;
- ordinanza или документы о порядке продажи;
- perizia di stima;
- сведения о custode;
- дата и формат торгов;
- условия подачи предложения.
Коммерческие сайты удобны для поиска и интерфейса, но окончательно проверять процедуру нужно по официальной публикации и документам конкретного лота.
После рейтинга начинается проверка конкретного лота
Количество аукционов интересно до момента, пока вы не выбрали конкретный объект. После этого статистика почти перестаёт иметь значение.
Для конкретной квартиры важнее:
- perizia - состояние, площадь, планировка, кадастр, технические вопросы;
- avviso di vendita - цена, минимальное предложение, cauzione, сроки и правила;
- статус occupato/libero - когда объект реально станет доступен;
- состояние дома - condominio, фасад, крыша, лифт, запланированные работы;
- расходы после покупки - налоги, процедура, ремонт, технические действия и возможный простой;
- локальная рыночная цена - сколько реально стоит аналогичный объект в нормальной продаже;
- предел ставки - максимальная сумма, после которой экономический смысл покупки исчезает.
Подробный анализ проблемных сценариев вынесен в отдельный материал: риски покупки недвижимости на аукционе.
Для расчёта полной экономики используйте отдельный разбор: скрытые расходы при покупке недвижимости на аукционе.
Есть ссылка на конкретный аукционный объект?
Можно проверить не рейтинг города, а сам лот: документы, занятость, состояние дома, район, возможные расходы и максимальный бюджет до подачи безотзывного предложения.
FAQ: аукционы недвижимости в Риме, Турине и Италии
Где в Италии сейчас больше всего аукционной недвижимости?
По срезу активных уникальных объявлений PVP на конец сентября 2026 года первое место занимала провинция Roma. Среди территорий с большим количеством лотов также были Perugia, Torino, Cosenza и Macerata.
Рим и Турин по-прежнему лидируют по аукционам?
Рим остаётся на первом месте в актуальном мониторинге. Турин входит в первую тройку, но на конкретную дату находится после Perugia. Рейтинг постоянно меняется по мере появления и завершения процедур.
Почему старые статьи показывают намного больше аукционов?
Причина может быть в другой дате, периоде подсчёта и методике. Некоторые сервисы считают объявления за длительный период или учитывают копии одного лота на нескольких площадках. Поэтому сравнивать цифры можно только при одинаковой методологии.
Большое количество аукционов означает, что недвижимость в городе дешёвая?
Нет. Количество аукционных процедур и цены обычного рынка являются разными показателями. Экономику нужно считать для каждого объекта отдельно.
Где официально искать судебные аукционы в Италии?
Основным государственным источником является Portale delle Vendite Pubbliche Министерства юстиции Италии. По конкретному лоту нужно читать официальное объявление и прикреплённые документы.
Есть ли отдельный гид по аукционам в Турине?
Да. Для Турина на LiveToItaly есть отдельный материал, где разбираются районы, адрес, состояние дома, ликвидность, ремонт и экономика конкретного аукционного объекта.
Что делать после того, как я нашёл интересный лот?
Скачать perizia, avviso di vendita и остальные документы, проверить занятость и состояние объекта, рассчитать дополнительные расходы и только после этого определить максимальную сумму участия.
