Обновлено: 28 августа 2026
Кратко
В Италии есть специальная защита единственного жилья для части уязвимых собственников при долге по bollette energetiche condominiali. Это не общая отмена долгов и не правило, по которому любое первое жильё нельзя взыскать.
Когда объект не подлежит pignoramento
Условия должны выполняться одновременно: собственник относится к cliente vulnerabile по статье 11, часть 1, decreto legislativo 210/2021; долг ниже 5 000 евро; это единственный объект собственности; в нём установлена residenza; объект не является luxury housing и не относится к A/8 или A/9.
Долг не исчезает
Защита от pignoramento не списывает задолженность. Condominio может защищать своё требование, а норма прямо допускает ipoteca giudiziale по статье 2818 Codice Civile.
Что делать до взыскания
- Не игнорировать уведомления и понять состав суммы.
- Проверить, относится ли долг именно к энергетическим расходам condominio.
- Подтвердить уязвимый статус документами.
- Проверить единственность собственности и residenza.
- Обсудить оплату или рассрочку, потому что долг сохраняется.
- При судебном акте сразу проверить сроки и вид производства.
Что нельзя говорить
Неверно утверждать, что за коммунальные долги в Италии теперь нельзя забрать первое жильё. Норма намного уже и не распространяется автоматически на обычные долги, ипотеку, налоги или любые spese condominiali.
Официальный источник
Текст условия доступен в Gazzetta Ufficiale.
FAQ
Долг до 5 000 евро списывается?
Нет. Речь идёт о pignoramento объекта при специальных условиях.
Защищён любой человек старше 75 лет?
Нет. Нужно выполнить и остальные условия.
Это все spese condominiali?
Нет. Формулировка относится к bollette energetiche condominiali.
Можно ли зарегистрировать ипотеку?
Да, ipoteca giudiziale прямо допускается.
Работает ли правило для второй квартиры?
Нет, объект должен быть единственным в собственности.
Подходит ли A/8 или A/9?
Нет.
Что делать при судебном акте?
Проверить вид акта, срок ответа, состав долга и документы по возможной защите.
