🌍 Введение Доходность аренды в Италии в 2025: стоит ли покупать квартиру?
Инвестиции в итальянскую недвижимость становятся всё более популярными среди русскоязычных инвесторов. В 2025 году доходность аренды в Италии выросла до 9,8%, а в ряде городов (например, Вербания или Трапани) рентабельность достигает 11%. Но стоит ли вкладываться в жилые квартиры, офисы или коммерческие помещения? Разберёмся по шагам.
📊 Доходность аренды по типам недвижимости
| Тип недвижимости | Средняя доходность 2025 | Изменение за год |
|---|---|---|
| 🏠 Жилые квартиры | 9,8% | +0,5% |
| 🏢 Коммерческие объекты | 12,4% | +0,4% |
| 🖋 Офисы | 12,0% | +2,1% |
| 🚗 Гаражи и паркинги | 8,2% | +0,6% |
💡 Факт: Доходность недвижимости в Италии превышает доход по 10-летним гособлигациям (3,6%).
📍 ТОП города Италии для инвестиций
| Город | Доходность квартир | Доходность офисов | Доходность коммерческих объектов |
|---|---|---|---|
| Вербания | 11,0% | н/д | н/д |
| Трапани | 10,1% | н/д | н/д |
| Палермо | 8,6% | 9,7% | 14,0% |
| Турин | 7,7% | 8,0% | 14,0% |
| Рим | 6,9% | 11,3% | 13,0% |
| Милан | 5,8% | 6,9% | 11,8% |
💶 Налоги и расходы при сдаче недвижимости
- IMU (налог на недвижимость): 0,4%–1,06% от кадастровой стоимости.
- ИРПЕФ (налог на доходы): фиксированная ставка 21% (cedolare secca).
- Коммунальные платежи и обслуживание: 1–2% годовых.
- Услуги управляющей компании: 8–12% от арендной платы.
💡 Советы инвесторам из России, Украины, Беларуси и Молдовы
✅ Выбирайте города с развитым туристическим потоком.
✅ Рассмотрите покупку гаражей или офисов для минимизации затрат.
✅ Используйте помощь русскоязычных консультантов LiveTOItaly для проверки объектов и оформления налоговых льгот.
✅ Для долгосрочной аренды оформляйте contratto cedolare secca это выгоднее.
❓ Часто задаваемые вопросы
Когда лучше покупать недвижимость для инвестиций в Италии?
🏠 Осень и зима лучший период для поиска выгодных предложений.
Какая недвижимость самая доходная в Италии?
📈 Коммерческие объекты (до 12,4% доходности в 2025 году).
Можно ли иностранцам сдавать жильё в Италии?
✅ Да, владельцы квартир могут сдавать жильё легально после регистрации в Agenzia delle Entrate.
Нужно ли платить налоги при аренде?
💶 Да, основной налог cedolare secca 21% на доход от аренды.
Какие города выгодны для сдачи туристам?
🌆 Рим, Флоренция, Милан, Турин и приморские города Сицилии.
Стоит ли покупать гараж для инвестиций?
🚗 Да, гаражи показывают стабильную доходность 8–9%.
Сколько времени занимает оформление сделки?
📄 Обычно 2–4 месяца от выбора объекта до получения документов.
🇮🇹 Хотите купить квартиру или коммерческое помещение в Италии с целью сдачи в аренду?
Наши русскоязычные консультанты LiveTOItaly помогут вам найти объект с высокой доходностью, проверить все документы и оформить сделку без рисков.
📞 Свяжитесь с нами сейчас и начните зарабатывать на недвижимости в Италии!
