Инвестиции в недвижимость в Италии: доходность аренды в 2025 году

Городской вид итальянского города с жилыми и коммерческими зданиями – инвестиции в недвижимость в Италии 2025

🌍 Введение Доходность аренды в Италии в 2025: стоит ли покупать квартиру?

Инвестиции в итальянскую недвижимость становятся всё более популярными среди русскоязычных инвесторов. В 2025 году доходность аренды в Италии выросла до 9,8%, а в ряде городов (например, Вербания или Трапани) рентабельность достигает 11%. Но стоит ли вкладываться в жилые квартиры, офисы или коммерческие помещения? Разберёмся по шагам.

📊 Доходность аренды по типам недвижимости

Тип недвижимостиСредняя доходность 2025Изменение за год
🏠 Жилые квартиры9,8%+0,5%
🏢 Коммерческие объекты12,4%+0,4%
🖋 Офисы12,0%+2,1%
🚗 Гаражи и паркинги8,2%+0,6%

💡 Факт: Доходность недвижимости в Италии превышает доход по 10-летним гособлигациям (3,6%).

📍 ТОП города Италии для инвестиций

ГородДоходность квартирДоходность офисовДоходность коммерческих объектов
Вербания11,0%н/дн/д
Трапани10,1%н/дн/д
Палермо8,6%9,7%14,0%
Турин7,7%8,0%14,0%
Рим6,9%11,3%13,0%
Милан5,8%6,9%11,8%

💶 Налоги и расходы при сдаче недвижимости

💡 Советы инвесторам из России, Украины, Беларуси и Молдовы

✅ Выбирайте города с развитым туристическим потоком.
✅ Рассмотрите покупку гаражей или офисов для минимизации затрат.
✅ Используйте помощь русскоязычных консультантов LiveTOItaly для проверки объектов и оформления налоговых льгот.
✅ Для долгосрочной аренды оформляйте contratto cedolare secca это выгоднее.


Часто задаваемые вопросы

Когда лучше покупать недвижимость для инвестиций в Италии?
🏠 Осень и зима лучший период для поиска выгодных предложений.

Какая недвижимость самая доходная в Италии?
📈 Коммерческие объекты (до 12,4% доходности в 2025 году).

Можно ли иностранцам сдавать жильё в Италии?
✅ Да, владельцы квартир могут сдавать жильё легально после регистрации в Agenzia delle Entrate.

Нужно ли платить налоги при аренде?
💶 Да, основной налог cedolare secca 21% на доход от аренды.

Какие города выгодны для сдачи туристам?
🌆 Рим, Флоренция, Милан, Турин и приморские города Сицилии.

Стоит ли покупать гараж для инвестиций?
🚗 Да, гаражи показывают стабильную доходность 8–9%.

Сколько времени занимает оформление сделки?
📄 Обычно 2–4 месяца от выбора объекта до получения документов.


🇮🇹 Хотите купить квартиру или коммерческое помещение в Италии с целью сдачи в аренду?
Наши русскоязычные консультанты LiveTOItaly помогут вам найти объект с высокой доходностью, проверить все документы и оформить сделку без рисков.
📞 Свяжитесь с нами сейчас и начните зарабатывать на недвижимости в Италии!

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *