- Рынок недвижимости у моря в Италии
- Где покупают дома иностранцы
- Какие регионы лидируют по продажам
- Цены и аренда в Лигурии
- Сардиния и интерес американцев
- Эмилия-Романья и Адриатика
- Новые и недооценённые локации
- Заключение
- FAQ
Рынок недвижимости у моря в Италии
Побережье Италии всегда было мечтой покупателей — как для отдыха, так и для инвестиций. В 2024–2025 годах спрос на дома у моря остаётся стабильно высоким, а цены показывают лёгкий рост (+1,5%).
📊 Интересно, что всё больше иностранцев выбирают Италию для покупки дома на побережье: их доля выросла с 13,5% в 2023 году до 15,7% в 2024.
Где покупают дома иностранцы
- Французы и северяне — традиционно Лигурия.
- Американцы — Сардиния, особенно Ольбия.
- Восточная Европа — Пулия и Калабрия, как более доступные.
- Швейцарцы и немцы — аренда и покупка в Лигурии и Тоскане.
- Русские и украинцы — Лигурия, Пьемонте, Портофино
👉 Это объясняется как туристическим интересом, так и желанием инвестировать в краткосрочную аренду.
Какие регионы лидируют по продажам
Среди регионов, где заметен рост сделок:
- Марке +3,9%
- Молизе +4,2%
- Кампания +2,2%
- Сардиния +2%
Эти зоны становятся всё более привлекательными, так как цены пока ниже, чем в Тоскане или Лигурии.
Цены и аренда в Лигурии
Лигурия остаётся самой востребованной для аренды и покупки, но и одной из самых дорогих:
- Рапалло: 1.200 €/мес летом
- Ареццано: от 1.500 до 3.000 € за месяц
- Леричи: до 4.500 €
- Диано-Марина: 2.000–3.000 €
Здесь покупатели приезжают в основном из Пьемонта и Ломбардии, а иностранцы выбирают как для отдыха, так и для сдачи.
Сардиния и интерес американцев
Сардиния — новый лидер для американцев. В Ольбии и Альгеро активно покупают для инвестиций в B&B и аренду.
💡 В Villasimius аренда двушки за сезон (май–октябрь) может доходить до 12.000 €.
Эмилия-Романья и Адриатика
На Адриатике цены растут в Комаккьо и Чезенатико. Сюда приезжают семьи из Северной Италии.
В Белларии аренда двушки на сезон может стоить 6-7 тыс. €.
Новые и недооценённые локации
Интерес покупателей смещается в более доступные зоны:
- Алкамо-Марина (Сицилия) вместо дорогого Кастелламмаре-дель-Гольфо.
- Марина-ди-Масса (Тоскана) как альтернатива Версилии.
- Термоли (Молизе) с прямым поездом и паромами на Тремити.
Заключение
Купить дом у моря в Италии это не только про отдых, но и про инвестиции. Дорогие регионы (Лигурия, Амальфи) уступают по динамике роста продаж новым локациям (Марке, Молизе, Сардиния).
👉 Если вы ищете дом у моря — наша команда в Турине поможет найти подходящий вариант и оформить сделку с учётом всех нюансов для иностранцев.
FAQ
1. Сколько стоит дом у моря в Италии?
В среднем от 70.000 € в небольших городах до нескольких миллионов в престижных зонах (Амальфи, Лигурия).
2. Где дешевле купить дом у моря в Италии?
Самые доступные зоны — Калабрия, Молизе, Апулия.
3. Какие регионы популярны у иностранцев?
Франция и Северная Европа — Лигурия и Тоскана, американцы — Сардиния, восточные европейцы — Пулия.
4. Выгодно ли сдавать дом у моря в аренду?
Да, в сезон доходность может достигать 6-8% годовых.
5. Можно ли получить ВНЖ, купив дом у моря в Италии?
Нет, сама покупка не даёт ВНЖ, но упрощает интеграцию и налоговую регистрацию.
6. Где дороже всего аренда жилья у моря?
Лигурия (Рапалло, Леричи), Амальфи, Капри.
7. Какие новые локации набирают популярность?
Алкамо-Марина (Сицилия), Марина-ди-Масса (Тоскана), Термоли (Молизе).
