Borgaro Torinese компактный город на север от Турина, между аэропортом и парком Ла Мандриа. Его выбирают те, кому важны быстрые выезды на кольцевую, близость к работе в северных индустриальных зонах и стабильные бюджеты на покупку/аренду. До центра Турина ходит пригородная электричка, а по городу — спокойные кварталы с домами 60–90-х и редкими современными комплексами.
Кому подходит Боргаро
- Семьям: тихие улицы, школы, парки; меньше «ночной» жизни, чем в Сан-Сальварио.
- Айти/авиа/индустрия: близко до площадок на севере и аэропорта (Caselle).
- Инвесторам: ликвидные 2–3-комнатные рядом со станцией/центром города — самая стабильная сдача.
Микро-рынки и локации
- Центральный пояс (via Cavour — piazza Europa): классические кондоминиумы, шаг до сервисов. Ликвидность выше среднего.
- Станция/ось via Lanzo: удобно на электричку; востребовано для аренды. Следим за шумом трафика.
- Граница с Mappano/Leinì: больше парковок и таунхаусов, но проверяем транспорт и интернет-покрытие улица-к-улице.
Как добираться до Турина
Пригородная линия Torino–Ceres: от станции Borgaro до Torino Porta Susa в среднем ≈ 23–25 минут по расписанию (в дневные часы). Удобно для ежедневных поездок в центр.
Цены и аренда — актуальные ориентиры
Покупка: средняя цена предложения в Боргаро Торинезе в сентябре 2025 — около 1 712 €/м² (чуть выше средней по провинции).
Аренда: средняя ставка — около 7,91 €/м²/мес (+12,8% г/г; пик был весной 2025).
Ликвидность и что берут быстрее
- 2–3-комнатные в пешей доступности от станции/центра — минимальная вакантность, прогнозируемая доходность.
- Свежие дома/реновации — выше €/м², но меньше капзатрат ближайшие годы.
- Таунхаусы с садом — для семьи; медленнее продаются, зато реже меняют владельца.
Риски и как их снять
- Кондоминиумы 60–80-х: смотрим протоколы собраний, фонд работ (фасады/крыша/лифты), будущие капвложения.
- Шум/трафик: близость к via Lanzo и коридорам к аэропорту — тестируем шум в разное время суток.
- Коммуникации: в частном секторе адресно проверяем газ/электро/оптоволокно. Мы подключим по доверенности, у нас есть свои русскоязычные сантехники и электрики — всё оформим «под ключ».
Чек-лист перед задатком
- Юрпроверка: залоги/ипотеки/сервитуты, соответствие плану БТИ.
- Техдиагностика: крыша/фасад/лифт/подвал/инженерия квартиры.
- Экономика: сравнение €/м² по дому и микро-району, оценка аренды.
- Логистика: фактическое время до Porta Susa, школы/садики по адресу.
- Коммунальные/интернет: подтверждение возможностей подключения.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Это ориентиры по Боргаро. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 55 м² · у станции
3 этаж с лифтом, окна во двор. Удобно на электричку до Porta Susa.
3-комнатная · 80 м² · центральный пояс
Балкон, новая электрика, всё рядом — магазины, школы, транспорт.
1-комнатная · 35 м² · современный дом
Парковка во дворе. Готово к сдаче студенту/соло.
Таунхаус · 115 м² · сад 120 м²
3 спальни, 2 с/у, гараж. Тихая улица, зелёный сектор.
* Числа носят ознакомительный характер: точные варианты и расчёты пришлём под ваш запрос.
Наше предложение по подбору за 48 часов
Мы подберём 3–5 лучших вариантов в Borgaro Torinese под ваш бюджет и задачу за 48 часов.
Что вы получаете:
- Личный бриф и уточнение критериев по WhatsApp или звонку
- Сводную таблицу «в клеточку» по каждому лоту: адрес, этаж, год постройки, лифт, отопление, €/м², прогноз аренды, время до Porta Susa
- Фото и видеообзор, чек-лист рисков, торг-стратегию и расчёт доходности
- Юрпроверку выписок и планов БТИ, помощь с задатком и сделкой «под ключ»
Напишите «Хочу подбор Borgaro» — вышлем первую подборку и честный расчёт доходности.
Заключение
Borgaro Torinese подходит тем, кто хочет жить рядом с Турином, но без городского шума, с удобной электричкой до Porta Susa и понятным бюджетом на покупку и аренду. Самые предсказуемые варианты для жизни и инвестиций — 2–3-комнатные рядом со станцией и центральным поясом, где выше ликвидность и ниже риск простоя. Перед задатком важно проверить протоколы кондоминиума, инженерные сети и фактическое время в пути до города.
Если цель инвестиции — сдача в долгосрок, считайте доходность на базе рыночной аренды и коммунальных расходов по конкретному дому, а не средних значений по городу. В свежих домах и качественных реновациях выше €/м², но меньше капзатрат в горизонте 3–5 лет. Для семей привлекательны таунхаусы с садом и гаражом, но их экспозиция дольше — пригодится профессиональный торг и дью-дилидженс объекта.
Часто задаваемые вопросы
1) Сколько времени ехать из Borgaro Torinese до центра Турина?
В дневные часы электричкой линия Torino — Ceres до Porta Susa обычно занимает около 23–25 минут. Проверьте актуальное расписание перед поездкой.
2) Какие средние цены на покупку жилья в Боргаро?
Ориентир по предложениям осень 2025 — порядка 1 650–1 800 €/м² в зависимости от локации, состояния дома и близости к станции. Точный ценник отличается улица-к-улице.
3) Какова типичная аренда и на что рассчитывать инвестору?
Для 2–3-комнатных квартир ориентиры 7,8–9,0 €/м² в месяц при долгосрочной аренде. Минимальную вакантность показывают квартиры у станции и в центральном поясе.
4) Какие главные риски у домов 60–80-х и как их проверить?
Проверьте протоколы собраний, фонд работ, состояние крыши, фасада, лифта и стояков. Запросите сметы будущих работ и фактические коммунальные платежи по дому.
5) Есть ли шум от via Lanzo и коридора к аэропорту?
Линии трафика проходят рядом, поэтому важно протестировать шум в разные часы и проверить окна, фасад и ориентацию комнат. Мы делаем замер на месте и сравниваем улицы.
6) Как обстоят дела с интернетом и коммуникациями в частном секторе?
Оптоволокно подключается адресно. Электрика и газ требуют акта соответствия. Мы проверим техусловия и организуем подключение по доверенности.
7) Какой налоговый режим выбрать для сдачи в аренду?
Для физлиц часто используют cedolare secca — плоский налог с валового дохода без учёта расходов, либо IRPEF — прогрессивная шкала с возможностью списывать часть расходов. Выбор зависит от вашей ситуации и цели.
Авторитетный источник: расписание и информация по линии Torino — Ceres на сайте GTT Турина — GTT: Linea ferroviaria Torino — Ceres.
