Обновлено: 7 марта 2026
- Кратко
- Что такое бонус Prima Casa Under 36
- Что изменилось в 2025 году
- Как работает государственная гарантия на ипотеку
- Условия участия в программе
- Как подать заявку на ипотеку с гарантией
- Риски и ограничения программы
- FAQ
Кратко
Льгота Prima Casa Under 36 была одной из самых известных программ поддержки молодых покупателей жилья в Италии. До конца 2024 года она включала серьёзные налоговые преимущества при покупке первой недвижимости.
С 2025 года большая часть налоговых льгот отменена. Однако государственная гарантия по ипотеке через фонд CONSAP сохранена и действует до 31 декабря 2027 года. Это означает, что молодые покупатели всё ещё могут получить ипотеку с государственной поддержкой.
Что такое бонус Prima Casa Under 36
Программа Prima Casa Under 36 была создана для облегчения покупки первого жилья молодыми людьми. Она сочетала налоговые льготы и государственную поддержку ипотечного кредитования.
До конца 2024 года покупатели младше 36 лет могли воспользоваться рядом преимуществ:
- освобождение от регистрационного налога при покупке;
- освобождение от ипотечного и кадастрового налога;
- налоговый кредит на уплаченный НДС;
- льготы при оформлении ипотечного кредита;
- государственная гарантия по ипотеке.
Главная цель программы — помочь молодым людям купить своё первое жильё даже при отсутствии крупного первоначального капитала.
Что изменилось в 2025 году
С вступлением в силу нового бюджета Италии изменился формат поддержки молодых покупателей жилья.
С 1 января 2025 года:
- отменено освобождение от налогов при покупке недвижимости;
- отменены налоговые льготы по ипотечным сборам;
- отменён налоговый кредит на НДС;
- но сохранена государственная гарантия на ипотеку.
Таким образом программа изменилась: вместо прямых налоговых льгот основным инструментом поддержки стала государственная гарантия по ипотечным кредитам.
Как работает государственная гарантия на ипотеку
Гарантия предоставляется через государственный фонд Fondo di Garanzia Prima Casa, которым управляет компания CONSAP.
Механизм работает следующим образом:
- государство выступает гарантом по части ипотечного кредита;
- банк получает дополнительную защиту по кредиту;
- за счёт этого легче получить ипотеку;
- иногда возможно оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Гарантия может покрывать до 80% стоимости недвижимости. Это не означает, что государство оплачивает жильё — оно лишь гарантирует банку часть риска по кредиту.
Условия участия в программе
Чтобы воспользоваться программой Prima Casa Under 36, необходимо соответствовать нескольким критериям.
- возраст до 36 лет на момент подписания сделки;
- показатель ISEE не превышает 40 000 евро;
- покупаемое жильё является первой недвижимостью;
- жильё должно стать основным местом проживания;
- объект не относится к элитным категориям недвижимости.
К элитной недвижимости в Италии относятся категории A/1, A/8 и A/9. Для таких объектов программа не применяется.
Как подать заявку на ипотеку с гарантией
Заявка на использование государственной гарантии подаётся через банк, который участвует в программе.
- Выберите недвижимость, подходящую под условия программы.
- Обратитесь в банк, участвующий в программе CONSAP.
- Подайте заявку на ипотеку с использованием государственной гарантии.
- Банк направит документы в фонд.
- После одобрения оформляется ипотечный договор.
Весь процесс оформления происходит через банк — отдельная заявка в государственные органы обычно не требуется.
Риски и ограничения программы
Несмотря на государственную гарантию, банки всё равно проводят собственную проверку заемщика.
- оценивается доход и стабильность работы;
- проверяется кредитная история;
- банк может потребовать дополнительное обеспечение;
- в некоторых случаях требуется первоначальный взнос.
Поэтому даже при наличии государственной гарантии итоговое решение по ипотеке принимает банк.
FAQ
Сохранился ли бонус Prima Casa Under 36 в 2025 году?
Часть налоговых льгот была отменена, но государственная гарантия по ипотеке продолжает действовать.
До какого года действует гарантия по ипотеке?
Программа государственной гарантии действует до 31 декабря 2027 года.
Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?
Иногда это возможно, но решение зависит от политики банка и финансового профиля заемщика.
Какие требования по доходу для участия?
ISEE должен быть не выше 40 000 евро.
Можно ли купить вторую квартиру по программе?
Нет, программа предназначена только для покупки первой недвижимости.
Можно ли использовать программу иностранцам?
Да, если они соответствуют требованиям банков и имеют возможность получить ипотеку в Италии.
Где подать заявку на участие в программе?
Заявка подается через банк, который участвует в программе государственного фонда.
Что ещё может заинтересовать
- Что такое Prima Casa в Италии
- Налоги при покупке первой квартиры
- Pre-delibera ипотеки в Италии
- Ставки по ипотеке в Италии
Если вы рассматриваете покупку первой квартиры в Италии, важно заранее понять, какие льготы реально применимы именно к вашей ситуации. Возраст, доход, статус резидентства и тип недвижимости могут сильно влиять на сценарий сделки.
Мы можем помочь оценить ваш ипотечный сценарий, рассчитать бюджет покупки и понять, насколько реалистично получить ипотеку с государственной гарантией.
