Обновлено: 29 сентября 2026
Цены на аренду в Италии нельзя оценивать по одной средней цифре. В августе 2026 года средняя запрашиваемая ставка по стране составляла около 14,6 евро за м², но между крупными городами разница остаётся огромной: от 13,1 евро за м² в Турине до 22,3 евро за м² в Милане.
Эта страница посвящена именно текущим ценам и сравнению городов. Если вам нужны документы, договор, депозит и пошаговый поиск жилья, используйте отдельный гид по аренде жилья в Италии.
- Коротко о главном
- Сколько сейчас стоит аренда в Италии
- Цены по крупнейшим городам
- Милан, Флоренция, Венеция и Рим
- Турин на фоне крупных городов
- Почему рынок нельзя оценивать по одному месяцу
- Как правильно читать среднюю цену за м²
- Куда перейти дальше
- Источники данных
- FAQ
Коротко о главном
- Средняя запрашиваемая ставка аренды жилья по Италии в августе 2026 года находилась около 14,6 евро за м².
- Милан остаётся самым дорогим из крупнейших городских рынков - около 22,3 евро за м².
- Флоренция, Венеция и Рим также заметно выше средней по стране.
- Турин находится ниже дорогих мегаполисов, но в августе 2026 года достиг 13,1 евро за м², собственного исторического максимума по данным idealista.
- Средние ставки из объявлений нужны для ориентира. Цена конкретной квартиры зависит от района, площади, состояния, мебели, срока аренды и дополнительных расходов.
Сколько сейчас стоит аренда в Италии
По индексу idealista за август 2026 года средняя запрашиваемая ставка аренды жилой недвижимости в Италии составляла 14,6 евро за м² в месяц. За месяц показатель снизился на 1,7%, а относительно августа 2025 года - на 0,8%.
Это не означает, что аренда по всей Италии резко подешевела. Рынок сильно различается по городам, а месячная динамика может отражать сезонность, изменение состава объявлений и рост предложения.
Кроме того, речь идёт о запрашиваемых ценах в объявлениях, а не о единой государственной ставке и не о гарантированной цене подписанного договора.
Цены на аренду по крупнейшим городам Италии
Для сравнения используем один источник и один период - данные idealista за август 2026 года. Это позволяет не смешивать разные методики расчёта.
| Город | Средняя ставка, €/м² в месяц | Изменение за август | Пример для 60 м² |
|---|---|---|---|
| Милан | 22,3 | -0,5% | около 1 338 € |
| Флоренция | 21,7 | -3,1% | около 1 302 € |
| Венеция | 20,2 | -3,6% | около 1 212 € |
| Рим | 19,1 | -2,8% | около 1 146 € |
| Болонья | 16,5 | -0,4% | около 990 € |
| Турин | 13,1 | +1,3% | около 786 € |
На мобильном экране таблицу можно прокрутить в сторону.
Расчёт для квартиры 60 м² нужен только как быстрый ориентир: ставка за квадратный метр не учитывает конкретный район, состояние квартиры, мебель, этаж, расходы кондоминиума, коммунальные услуги и особенности договора.
Милан, Флоренция, Венеция и Рим остаются в верхнем ценовом поясе
В августе 2026 года Милан сохранял первое место среди крупнейших городов с уровнем около 22,3 евро за м². Следом шли Флоренция с 21,7 евро, Венеция с 20,2 евро и Рим с 19,1 евро за м².
При этом само место города в ценовой таблице ещё не отвечает на вопрос, где конкретному человеку лучше жить. Бюджет, работа, университет, транспорт и формат жилья могут полностью изменить выбор. Для этого у нас есть отдельный материал о том, как сравнивать города Италии для аренды под свой сценарий.
На другом конце диапазона idealista в августе фиксировала 4,5 евро за м² в Кальтаниссетте, 6,2 евро в Потенце и Реджо-Калабрии и 6,3 евро в Агридженто. Но низкая средняя ставка сама по себе не делает город подходящим для переезда: нужно учитывать работу, транспорт, услуги и реальное количество предложений.
Турин дешевле Милана и Рима, но аренда здесь тоже дорожает
Турин остаётся заметно доступнее Милана, Флоренции и Рима по средней ставке. В августе 2026 года показатель достиг 13,1 евро за м². За месяц он вырос на 1,3%, а за год - на 1,8%.
Для квартиры площадью 60 м² математический ориентир составляет около 786 евро в месяц до учёта района, расходов дома и других условий. В реальном поиске разброс значительно шире.
Если нужен уже не национальный ценовой срез, а конкретно Турин - районы, документы, гарантии, бюджет, договор и депозит - переходите в раздел по аренде жилья в Турине.
Почему снижение за один месяц не означает, что аренда стала дешёвой
Августовский индекс idealista показал снижение средней ставки по Италии относительно июля. Но более длинный период даёт другую картину.
По Market Monitor Immobiliare.it Insights за первое полугодие 2026 года средние ставки аренды были на 2,9% выше, чем в первой половине 2025 года. Средний показатель находился около 14,7 евро за м².
Одновременно предложение жилья в аренду выросло примерно на 19,3%. Это важное изменение: выбор становится шире, а давление спроса на одно объявление в ряде территорий снижается.
Поэтому рынок 2026 года правильнее описывать не фразой «аренда снова растёт» или «цены начали падать», а как более неоднородный рынок, где отдельные города и сегменты движутся в разных направлениях.
Если вас интересует именно вопрос, почему аренда в Италии остаётся дорогой и что с этим делать арендатору или собственнику, он разобран отдельно.
Как правильно читать среднюю цену аренды за м²
Средняя цена помогает быстро поставить город в правильный бюджетный диапазон, но не заменяет анализ конкретного объявления.
- Это запрашиваемая цена. Она берётся из рынка объявлений и не всегда совпадает с итоговой суммой договора.
- Район меняет результат. Центр, университетская зона и периферия одного города могут отличаться очень заметно.
- Маленькие квартиры часто дороже за м². Поэтому простое умножение средней ставки на площадь даёт только ориентир.
- Расходы дома считаются отдельно. Кондоминиум, отопление и коммунальные могут существенно увеличить ежемесячную нагрузку.
- Формат аренды имеет значение. Комната, квартира целиком, долгосрочная и временная аренда относятся к разным сегментам рынка.
Для отдельного сравнения комнат смотрите цены на комнаты в крупных городах Италии. Разницу между комнатой и небольшой отдельной квартирой разбираем в материале о стоимости однокомнатных квартир и комнат.
Куда перейти дальше
- Нужен полный маршрут арендатора: аренда жилья в Италии - документы, договор, депозит и риски.
- Выбираете между городами: как выбрать город Италии под работу, учёбу, семью или переезд.
- Хотите понять причины высокой стоимости: почему аренда в Италии остаётся дорогой.
- Сравниваете аренду и владение жильём: стоимость аренды и покупка квартиры в Италии.
- Рассматриваете Турин: полный раздел по аренде в Турине.
- Хотите сравнить уже цены покупки: цены на недвижимость в Италии.
Уже выбрали город и переходите от статистики к реальному поиску?
Можно разобрать ваш бюджет, состав семьи, документы, срок аренды и несколько вариантов районов до того, как вы начнёте вносить деньги или подавать заявки на квартиры.
Источники данных
Для текущего ценового среза использованы данные idealista за август 2026 года и Market Monitor Immobiliare.it Insights за первое полугодие 2026 года. Методики этих исследований отличаются, поэтому цифры разных источников нельзя механически смешивать в одной таблице.
- idealista - индекс аренды, август 2026
- Immobiliare.it Insights - Market Monitor, первое полугодие 2026
FAQ: цены на аренду в Италии в 2026 году
Сколько в среднем стоит аренда жилья в Италии в 2026 году?
По данным idealista за август 2026 года средняя запрашиваемая ставка составляла около 14,6 евро за м² в месяц. Это среднее по стране, поэтому конкретный город и район могут отличаться в несколько раз.
В каком крупном городе Италии аренда самая дорогая?
Среди крупнейших городов лидирует Милан. В августе 2026 года средняя запрашиваемая ставка составляла около 22,3 евро за м² в месяц.
Сколько может стоить квартира 60 м² в Милане, Риме и Турине?
Если механически применить среднюю ставку за м², получится около 1 338 евро в Милане, 1 146 евро в Риме и 786 евро в Турине. Это только математический ориентир без расходов кондоминиума, коммунальных и различий между районами.
Турин действительно дешевле Милана по аренде?
По средним ставкам разница значительная: около 13,1 евро за м² в Турине против 22,3 евро в Милане в августе 2026 года. Но внутри обоих городов цена сильно зависит от района и типа объекта.
Почему аренда снизилась в августе, если за 2026 год рынок вырос?
Это разные периоды сравнения. idealista фиксирует месячную и годовую динамику августа, тогда как Immobiliare.it Insights сравнивает первое полугодие 2026 года с первым полугодием 2025 года. На результат также влияют сезонность, предложение и методика расчёта.
Почему данные idealista и Immobiliare.it могут отличаться?
Порталы используют собственные массивы объявлений, периоды наблюдения, фильтры и методики обработки. Поэтому корректнее сравнивать динамику внутри одного источника, а не смешивать отдельные цифры из разных индексов.
Средняя цена за м² показывает, сколько я реально заплачу?
Нет. Это ориентир рынка объявлений. Реальная сумма зависит от площади, района, состояния квартиры, мебели, срока аренды, расходов кондоминиума, коммунальных платежей и условий конкретного договора.
