- Введение
- Почему важно юридическое сопровождение сделки в Италии?
- Этапы сопровождения сделки
- Налоги и расходы при покупке недвижимости
- Подводные камни и как их избежать
- Как мы можем помочь
- Часто задаваемые вопросы
Введение Как купить недвижимость в Италии безопасно: юридическое сопровождение сделки
Покупка недвижимости в Италии важный шаг, особенно если вы не говорите по-итальянски и не знакомы с местным законодательством. Ошибка на любом этапе может стоить тысяч евро или месяцев задержек. Именно поэтому сопровождение сделки профессионалами необходимость, а не роскошь.
Почему важно юридическое сопровождение сделки в Италии?
Покупателю без опыта сложно учесть всё: от налогов до оценки технического состояния объекта. Особенно это касается иностранцев. Вот ключевые моменты:
- 🧾 Проверка документов и истории объекта
- 🏛 Работа с нотариусом (notaio)
- 🗣 Перевод юридических документов
- 🧠 Объяснение нюансов сделки: капарра, compromesso, rogito
- ⏳ Подталкивание итальянского агента действовать быстрее
Русскоязычный специалист, работающий с местными агентами, нотариусами и геометрами, помогает избежать лишних затрат и рисков.
Этапы сопровождения сделки
| Этап | Что делается |
|---|---|
| Консультация | Выбор недвижимости, определение цели покупки |
| Проверка | Анализ документов, планов, разрешений, задолженностей |
| Compromesso | Предварительный договор, внесение задатка |
| Rogito | Подписание окончательного акта у нотариуса |
| Послесделочная поддержка | Регистрация, налоги, коммунальные услуги |
Налоги и расходы при покупке недвижимости
| Статья расходов | Первый дом (prima casa) | Второй дом |
|---|---|---|
| Налог на покупку (imposta di registro) | 2% от кадастровой стоимости | 9% |
| НДС (IVA, если покупка у застройщика) | 4% | 10-22% |
| Нотариус | 1 000-5 000 евро | 1 000-5 000 евро |
| Комиссия агентства | 2–4% от цены | 2-4% |
| Прочее (переводы, регистрация) | 500-1 000 евро | 500-1 000 евро |
💡 Мы заранее рассчитываем все обязательные платежи, чтобы вы не столкнулись с сюрпризами.
Подводные камни и как их избежать
- 🔍 Квартира без разрешений (abusivismo edilizio)
- 📏 Несовпадение планов с реальным состоянием
- 🏚 Скрытые долги или задолженности по кондоминиуму
- ⌛️ Перетягивание сроков итальянскими агентами
- 📉 Завышенная цена при отсутствии оценки от третьей стороны
Сопровождение сделки минимизирует эти риски и сохраняет ваши нервы.
Как мы можем помочь
«Турин Услуги» и команда LiveTOitaly сопровождают сделки под ключ:
- 🔹 Проверим объект и все документы до задатка
- 🔹 Согласуем и переведём все этапы сделки
- 🔹 Представим ваши интересы перед агентами и нотариусом
- 🔹 Подготовим расчёт всех налогов и расходов
- 🔹 Поддержим после покупки: регистрация, налоги, жильё
📍 Работаем строго в интересах покупателя — вы экономите время, деньги и получаете реальную защиту.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит сопровождение сделки?
От 1 500 до 3 500 евро в зависимости от сложности. Первый расчёт делаем бесплатно.
Могу ли я купить без агента, только с юристом?
Да, особенно если вы нашли объект самостоятельно мы подключим проверенных нотариусов и геометров.
Помогаете ли вы дистанционно?
Да, мы можем сопровождать сделку удалённо по доверенности, с онлайн-подписями и переводами.
В каком городе вы работаете?
Турин, Милан, Рим, Флоренция, а также весь Пьемонт и север Италии.
