Нотариус (notaio) в Италии играет крайне важную роль в любой сделке с недвижимостью, выступая независимым гарантом законности и прозрачности процедуры. Именно нотариус подготавливает необходимые договоры, проверяет чистоту документов, регистрирует сделку в государственных реестрах и следит за тем, чтобы все стороны исполняли свои обязательства. Без нотариального акта (atto notarile) сделка не считается юридически действительной, а покупатель не может считаться полноправным владельцем недвижимости.
Для иммигрантов, которые не знакомы с итальянским правом, нотариус может стать надёжным консультантом. Он разъяснит, какие документы необходимы (паспорт, Codice Fiscale, вид на жительство), проверит информацию об объекте и продавце (есть ли обременения, долги), а также расскажет о налогах и сборах, которые придётся уплатить при покупке. Если вы не владеете итальянским языком на достаточном уровне, нотариус может пригласить присяжного переводчика, чтобы сделка прошла корректно и была понятна всем участникам.
Часто покупатели переживают о стоимости услуг нотариуса. Однако его гонорар обычно рассчитывается на основе фиксированных ставок и зависит от стоимости объекта. Учитывайте, что этот расход — важная инвестиция в безопасность вашей будущей собственности. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, нотариус поможет заключить договор аренды и даст советы по соблюдению законодательных норм. Таким образом, при любой сделке с недвижимостью в Италии нотариус — незаменимый союзник и гарант законности.
Доверенность в Италии (Procura Speciale) – это юридический инструмент, который позволяет передать полномочия на сделки с недвижимостью, бизнесом и в суде. В статье разберем, какие бывают виды доверенностей, как их оформить, сколько это стоит и какие документы требуются.
Пошаговый гид по регистрации недвижимости в Италии. Описание этапов, список документов и советы, как избежать ошибок.
Доверенность — это ваш помощник в удалённой покупке недвижимости в Италии. Читайте инструкцию, экономьте время и деньги с LiveTOitaly.
Можно ли отменить нотариальную сделку, если вы не поняли её сути при подписании? В статье рассматриваются случаи, когда незнание, обман или недостаточная информированность могут повлиять на оспаривание нотариального акта в Италии, и что делать, чтобы не стать жертвой недобросовестных действий.
Полный гид по документам, которые нотариус может запросить при купле-продаже недвижимости в Италии. Разбираем, зачем нужны APE, Certificato di Agibilità и Visura Catastale
Как найти нотариуса в Италии для покупки недвижимости: где искать через реестр, что спросить в первом запросе и как сравнить 2-3 расчета, чтобы не переплатить.
Узнайте, какие налоги и гонорары связаны с покупкой недвижимости в Италии. Примеры расчётов для первой и второй недвижимости, включая ипотеку
Нотариус в Италии для иностранцев: статус и принцип взаимности, документы и проверки, доверенность для дистанционной сделки, переводчик и подтверждение денег
Как стать нотариусом в Италии: образование, стажировка, государственный конкурс и структура экзамена. Понятный план действий и ответы на частые вопросы.
Нотариус в Италии обязателен для сделок с недвижимостью и ряда корпоративных актов. Что он проверяет, какие документы готовить и как не переплатить.