Обновлено: 29 января 2026
Самая частая ошибка в Италии: человек думает, что платит только за нотариуса, а потом видит сумму в разы больше. Причина простая: в расчете часто смешаны гонорар нотариуса, налоги по сделке и регистрационные сборы. В итоге кажется, что «нотариус стоит космос», хотя часть суммы — это обязательные платежи государству.
Эта статья про стоимость нотариуса именно как про структуру счета и реальные примеры расчета. Если вам нужна шире тема по нотариальным услугам (доверенности, наследство, бизнес) — держите отдельную страницу, чтобы не смешивать запросы: стоимость нотариальных услуг в Италии.
Связанные материалы по нашей ветке: нотариус при покупке недвижимости и как найти нотариуса в Италии.
- Как формируется стоимость нотариуса
- Из чего состоит счет: гонорар, налоги, сборы
- Ориентиры цен по основным нотариальным действиям
- Примеры расчетов: 200 000 евро, ипотека, доверенность
- Как не переплатить: что реально помогает
- FAQ
Кратко
- В счете нотариуса обычно есть две части: его гонорар и обязательные налоги/сборы по сделке.
- Гонорар чаще растет вместе со стоимостью объекта и сложностью проверки документов.
- Налоги зависят от сценария: первый дом или второй, покупка у частного лица или у компании, ипотека или без.
- Чтобы понять итог заранее, нужен preventivo (предварительный расчет) с разбивкой строками.
Как формируется стоимость нотариуса
Нотариус (notaio) в Италии выполняет сразу несколько функций: оформляет нотариальный акт, проверяет законность сделки, организует регистрацию и проводит платежи по процедуре. Поэтому стоимость редко бывает «одной цифрой».
Что влияет на цену
- Тип действия: купля-продажа, ипотека, дарение, доверенность, наследство, корпоративные решения.
- Цена объекта (если речь о недвижимости) и количество сторон в сделке.
- Сложность проверки: обременения, перепланировки, несоответствия в кадастре, дополнительные документы.
- Ипотека: часто добавляет отдельный блок расходов на оформление ипотечного договора.
- Язык: если нужен переводчик на подписи, это отдельные затраты. По теме: русскоязычный нотариус или переводчик.
Из чего состоит счет: гонорар, налоги, сборы
Чтобы не путаться, делите расходы на 3 корзины. Это и есть антипаника для любого расчета.
| Корзина | Что внутри | Кто получает деньги |
|---|---|---|
| Гонорар нотариуса | работа нотариуса и его команды, подготовка акта, проверки, копии | нотариальная контора |
| Налоги по сделке | регистрационный налог или НДС по покупке, другие обязательные платежи | государство |
| Регистрационные сборы | пошлины, внесения в реестры, технические сборы | государственные реестры |
Важно: ставка налога по покупке зависит от сценария. Если вы покупаете «первый дом» и выполняете условия, ставка обычно ниже, чем при покупке второго жилья. Отдельная тема по налогам на покупку: налоги при покупке недвижимости в Италии.
Ориентиры цен по основным нотариальным действиям
Ниже ориентиры, чтобы понимать порядок цифр. Точный расчет всегда делается по preventivo (предварительной смете) конкретного нотариуса.
Покупка недвижимости: гонорар нотариуса
| Стоимость объекта | Ориентир по гонорару нотариуса |
|---|---|
| до 100 000 евро | 1 500 — 2 500 евро |
| 100 000 — 300 000 евро | 2 500 — 4 000 евро |
| 300 000 — 500 000 евро | 4 000 — 6 000 евро |
| 500 000 евро и выше | 6 000 евро и выше |
Доверенности
| Тип доверенности | Ориентир | Комментарий |
|---|---|---|
| специальная доверенность | 100 — 300 евро | часто используется для сделки, когда вы не можете присутствовать |
| генеральная доверенность | 150 — 500 евро | широкие полномочия, важно правильно прописать границы |
| доверенность на продажу/покупку недвижимости | 200 — 600 евро | обычно требует точных данных объекта и действий |
Если вы оформляете доверенность под сделку, держите отдельный материал: специальная доверенность в Италии.
Наследство и завещание
| Действие | Ориентир |
|---|---|
| завещание у нотариуса | 200 — 500 евро |
| оформление наследственного кейса | 2 000 — 5 000 евро |
| регистрация прав наследника | 1 000 — 3 000 евро |
Бизнес и компании
| Операция | Ориентир |
|---|---|
| создание SRL | 2 000 — 4 000 евро |
| создание SPA и сложные формы | 3 000 — 6 000 евро |
| изменения в уставе/решениях | 500 — 2 000 евро |
По бизнесу держим отдельные страницы, чтобы не съедать трафик у недвижимости. Пример: SRL в Италии.
Примеры расчетов стоимости услуг нотариуса
Ниже примеры, чтобы вы увидели логику: гонорар нотариуса плюс налоги/сборы. Точные ставки и условия зависят от вашей ситуации (первый дом, второй дом, покупка у компании, регион), поэтому всегда просите preventivo.
Пример 1: квартира за 200 000 евро
- Гонорар нотариуса: 3 000 — 4 000 евро
- Регистрационные сборы и технические платежи: 800 — 1 800 евро
- Налоги по покупке: зависят от сценария (первый дом/второй дом, частное лицо/компания)
Чтобы не гадать по ставкам, сверяйте с вашей сделкой: налоги при покупке недвижимости. Это отдельный узел, и он не должен смешиваться с темой нотариуса.
Пример 2: покупка с ипотекой
- Гонорар нотариуса по сделке: 2 500 — 5 000 евро
- Оформление ипотечного договора: 500 — 1 500 евро
- Сборы и регистрации: 800 — 2 000 евро
Если вы рассматриваете ипотеку как иностранец, держите отдельный материал: ипотека в Италии для иностранцев.
Пример 3: доверенность у нотариуса
- Специальная доверенность: 100 — 300 евро
- Если нужен переводчик на подписи: часто 150 — 300 евро за действие (зависит от специалиста и города)
- Если документ для другой страны: возможны затраты на легализацию и перевод
Если вам нужен рабочий сценарий без личного присутствия, смотрите: Procura Speciale и доверенность: нотариус или консульство.
Как не переплатить: что реально помогает
- Сравнить 2-3 preventivo и попросить разбивку: гонорар, налоги, сборы.
- Сразу честно описать сценарий: первый дом/второй дом, ипотека, нерезидент, нужен ли переводчик.
- Подготовить документы заранее, чтобы нотариус не делал срочные запросы и не тратил время на исправления.
- Не экономить на проверках: дешевле потратить время на уточнения, чем потом разруливать проблемы по объекту.
Если вы не хотите тратить недели на переписку и согласование, мы можем собрать вводные, запросить preventivo и помочь выбрать вариант по цене и скорости. Для иностранцев полезно держать рядом: нотариус для иностранцев.
FAQ
1) Почему счет у нотариуса в Италии кажется таким большим?
Потому что в одной сумме часто сидят и гонорар нотариуса, и налоги по сделке, и регистрационные сборы. Просите preventivo с разбивкой, чтобы видеть структуру.
2) Можно ли самому заранее рассчитать стоимость нотариуса?
Частично да: можно оценить гонорар по диапазонам и отдельно прикинуть налоги по сценарию. Но точную цифру дает только нотариус после проверки параметров сделки.
3) Что важно попросить у нотариуса до сделки?
Письменный preventivo с разбивкой: гонорар, налоги, сборы, копии, регистрации, отдельные платежи по ипотеке (если есть).
4) Кто оплачивает нотариуса при покупке недвижимости в Италии?
Чаще всего оплачивает покупатель, потому что нотариуса выбирает покупатель и именно покупателю важнее юридическая безопасность и регистрация права.
5) Можно ли «договориться о скидке» у нотариуса?
Иногда можно оптимизировать часть гонорара, особенно на крупных сделках, но налоги и обязательные сборы не торгуются, это фиксированные платежи государству.
6) Сколько стоит переводчик у нотариуса, если я не говорю по-итальянски?
Часто это отдельная сумма за нотариальное действие. Итог зависит от города и специалиста. По Турину: переводчик у нотариуса.
7) Что дешевле: искать нотариуса самому или через сопровождение?
Если у вас простая сделка и вы уверенно ведете переговоры на итальянском, можно сделать самому. Если вы нерезидент, с ипотекой или с языковым вопросом, сопровождение часто экономит время и снижает риск ошибок, которые обходятся дороже любой комиссии.
Что еще может заинтересовать
- нотариус при покупке недвижимости в Италии
- как найти нотариуса в Италии
- нотариус в Италии для иностранцев
- налоги при покупке недвижимости
Нужен расчет «под вашу сделку»? Соберем вводные, запросим preventivo у нотариусов, разложим счет на гонорар и налоги, поможем выбрать вариант по цене и срокам.
