Недвижимость в San Siro: комфорт, парки и доступные цены
📍 География и расположение
San Siro — один из самых просторных и зелёных районов Милана, расположен на западе города (зона 7). Его визитная карточка — легендарный стадион Giuseppe Meazza, принимающий матчи клубов Inter и Milan, а также крупные концерты и мероприятия.
Однако San Siro — это не только спорт. Район включает тихие жилые кварталы, большие парки, школы и широкие улицы, и поэтому особенно популярен среди семей, пенсионеров и арендаторов, ищущих спокойствие в городе.
🏢 Типы недвижимости и цены
Здесь встречаются:
- многоквартирные дома 1960–1990-х годов
- современные жилые комплексы с охраной и садами
- бюджетные квартиры в больших жилых блоках
- новые застройки на месте снесённых старых зданий
Цены на недвижимость остаются ниже, чем в центре города:
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Апартаменты | €4,144 | €17,85 |
| Новостройки | €4,800+ | €19–21 |
| Бюджетные квартиры | €3,600 | €15–17 |
Источник: Idealista, Wikicasa, 2025
👥 Кто покупает недвижимость в San Siro
Район традиционно выбирают:
- Семьи с детьми — за счёт зелёных зон, школ и тишины
- Пенсионеры — предпочитают простор и покой
- Молодые пары — ищут компромисс между ценой и качеством
- Инвесторы — San Siro стабильно сдаётся в аренду
- Любители спорта — за шаг до стадиона и фитнес-инфраструктуры
🚇 Транспорт и инфраструктура
- Метро: линия M5 (станции San Siro Stadio, San Siro Ippodromo)
- Автобусы и трамваи: множество маршрутов, в т.ч. прямой трамвай до центра
- Доступ к автостраде: удобный выезд на кольцевую дорогу и A4
В районе также находятся:
- Стадион San Siro
- Парк Trenno и зелёные зоны вокруг ипподрома
- Школы, детские сады и спортивные клубы
- ТЦ Bonola — крупный торговый центр
- Больницы и медицинские центры
📈 Динамика цен и тренды
Цены в San Siro росли умеренно, особенно в районах, затронутых редевелопментом к Олимпиаде 2026 года. Средняя ставка аренды выше, чем у районов с похожими ценами, благодаря стабильному спросу.
Ожидается, что район станет ещё более привлекательным в 2025–2026 гг. после реконструкции стадиона и новых инвестиций в спортивную и жилую инфраструктуру.
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли жить в San Siro без машины?
Да, метро М5 и трамваи позволяют легко добраться в центр и на вокзалы.
2. Безопасен ли район?
Большая часть района — тихие жилые кварталы. Как и везде, ближе к окраинам могут быть менее ухоженные зоны, но в целом — спокойно.
3. Какие цены на квартиры?
От €3,600 до €4,800 за м², аренда — от €15/м². Это ниже средних цен по Милану.
4. Хорошо ли сдаётся жильё в San Siro?
Да. Особенно популярна аренда среди семей, студентов и работников медицины и спорта.
5. Есть ли альтернатива?
В Турине, например, можно найти ещё более доступное жильё с похожим качеством — например, в районах Pozzo Strada или Lingotto.
Если вы хотите купить, арендовать или инвестировать в районе San Siro, команда LiveTOitaly поможет вам подобрать лучшие объекты и полностью сопроводит сделку.
