- Обзор и расположение
- Рынок недвижимости и цены
- Лучшие локации для жизни
- Как добираться до Турина
- Инфраструктура и кому подходит город
- Примеры объектов сейчас
- Наша помощь LiveTOitaly
- FAQ
Обзор и расположение
San Mauro Torinese (Сан Мауро Торинезе)- зелёный пригород на восточном берегу реки По, в 7–9 км от центра Турина. Тихие кварталы у воды, частный сектор ближе к холмам, семейный профиль и быстрый выезд на Tangenziale. Это выбор тех, кто хочет жить рядом с Турином, но ценит парки, набережные и спокойные улицы.
Рынок недвижимости и цены
Покупка (ориентиры):
- квартиры в домах 60–80-х — ~ 1 650–1 850 € за м²
- квартиры после обновления / в малоквартирных домах — 1 850–2 050 € за м²
- таунхаусы и небольшие дома с садом — 2 100–2 400 € за м² (сильно зависит от участка и близости к реке/холму)
Аренда (ориентиры):
- базовые квартиры — 8,5–9,3 € за м²
- после ремонта и рядом с центром San Mauro — 9,5–10,2 € за м²
Профиль спроса: 2–3-комнатные ближе к центру муниципалитета и маршрутам в Турин; для семей — дома/таунхаусы с садом в восточной части. Инвесторам нравятся «двушки» у основных остановок — ликвидность и простая сдача.
Лучшие локации для жизни
- Центральный пояс вокруг Via Roma / Piazza Europa. Магазины, услуги, школы, быстрый доступ к набережной.
- Зона реки По — прогулочные маршруты, велодорожки, тише и зеленее. Цены выше среднего, но высокий запрос арендаторов.
- Восточная дуга к холмам — больше частного сектора и небольших домов, семейный характер, приватность.
- Пояс Tangenziale — смешанная застройка, удобен тем, кто часто ездит по региону; цены умеренные, есть склады и шоу-румы.
Как добираться до Турина
- Общественный транспорт. Автобусы в сторону Corso Giulio Cesare / Porta Susa. В часы пик ходят часто.
- Комбо с электричкой SFM1. Быстрый автобус/авто до станции Settimo → 13–15 мин до Porta Susa.
- Авто. Выезд на Кольцевую и трассы A4/A5 — 10–12 минут при обычном трафике.
Совет: если работа в центре, выбирайте квартиры в 10–12 мин пешком от «скоростных» остановок — ежедневная логистика будет комфортнее.
Инфраструктура и кому подходит город
- Семьи. Детсады и школы, парки у реки, спортсекции, крупные супермаркеты.
- Комьютеры в Турин. Автобус + SFM1 экономят время и деньги на парковке.
- Инвесторы. Двушки возле узловых остановок дают стабильный спрос.
- Любители тишины и зелени. Восточный частный сектор ближе к холму — про приватность и прогулки.
Примеры объектов сейчас
Ниже — иллюстративные примеры форматов и бюджетов. Конкретные варианты подберём под ваш запрос.
- 2-комнатная, 60 м² · зона центра
Кухня-гостиная, спальня, балкон, 3 этаж, базовый ремонт.
Ориентир продажи: ~ 155 000 € (~ 2 580 € за м²) при полном апгрейде либо ~ 115 000–125 000 € «как есть».
Ориентир аренды: ~ 8,8–9,4 € за м² → ~ 540–565 € / мес.
До центра Турина: ~ 22 мин. - 3-комнатная, 82 м² · набережная / парк
Кухня-столовая, 2 спальни, 2 балкона, обновлённая электрика, лифт.
Ориентир продажи: ~ 1 850 € за м² → 150–160 000 €.
Ориентир аренды: ~ 9,6 € за м² → ~ 780 € / мес. - 1-комнатная, 38 м² · узел транспорта
Современный дом, парковка во дворе. Готова к сдаче студенту/одиночке.
Ориентир продажи: ~ 2 050 € за м² → ~ 78 000 €.
Ориентир аренды: ~ 9,8–10,2 € за м² → 370–390 € / мес.
Подходит инвестору. - Таунхаус, 115 м² + сад 120 м² · восточная часть
3 спальни, 2 санузла, гараж, тихая улица.
Ориентир продажи: ~ 2 200 € за м² → ~ 250 000 €.
Аренда: ~ 980–1 050 € / мес.
До Porta Susa: ~ 24–26 мин.
Важно: перед задатком мы проверяем документы, техническое состояние, расходы кондоминиума и фонды работ, закладываем реальное время в пути, оцениваем риски участка (в т.ч. близость к воде и режимы охраны набережной).
Наша помощь LiveTOitaly
Мы работаем по северо-восточной дуге Турина и знаем дворы, подъезды, дома-«звёзды» и дома, которые лучше обойти. Под ваш бюджет за 48 часов дадим 3–5 живых вариантов, проверим юридически и технически, протестируем логистику «дом–школа–работа», подключим коммунальные службы и доведём до ключей.
Если это частный сектор ближе к холмам и возникают сложности с подключением газа, света, интернета — мы решаем: у нас своя связка русскоязычных сантехников и электриков, которые быстро согласуют технические условия и запустят всё без стресса.
FAQ
Где быстрее всего доезжать до центра Турина
Через Settimo на SFM1 — 13–15 мин до Porta Susa. Прямые автобусы до центра — ~ 22–25 мин в часы пик.
Где выгоднее входной билет на покупку
Сан-Мауро дороже Volpiano/Caselle, но дешевле коллины внутри Турина. В центральном поясе платите за инфраструктуру и набережную.
Какие квартиры быстрее всего продаются
2–3-комнатные в шаговой доступности от узловых остановок и центра муниципалитета.
Что с расходами кондоминиума
В домах 60–80-х возможны капвложения (лифт/крыша/фасад). Проверяем протоколы собраний и фонд работ перед офертой.
Аренда или покупка — что логичнее сейчас
Для жизни — покупка «двушки/трешки» у центра. Для сдачи — компактные квартиры у транспорта.
Есть ли риск подтоплений у реки
Есть регламенты и зоны охраны набережной — проверяем градпланы и ограничения по каждому адресу.
Как снизить риски сделки
Юрпроверка (ипотеки, сервитуты), техдиагностика, корректный расчёт налогов и расходов, реальный тайминг логистики.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Примеры для ориентира. Напишите нам — вышлем актуальные объекты по вашему бюджету и задачам.
2-комнатная · 60 м² · центральная зона
3 этаж с лифтом, окна во двор, базовый ремонт. Магазины и набережная в пешей доступности.
3-комнатная · 82 м² · у парка и набережной
Кухня-столовая, 2 спальни, 2 балкона, обновлённая электрика. Спокойные улицы, зелёный пояс.
1-комнатная · 38 м² · у транспортного узла
Современный дом, парковка во дворе. Готово к сдаче студенту или одиночке.
Таунхаус · 115 м² · сад 120 м²
3 спальни, 2 санузла, гараж. Тихая улица ближе к холму, семейный сектор.
* Данные по цене и аренде носят ориентировочный характер и служат для понимания порядка бюджетов. Конкретные объекты и их параметры уточняйте у наших консультантов.
