- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Sampierdarena
- Плюсы и минусы района
- Аналогичный район в Турине
- FAQ
Sampierdarena (Генуя): доступное жильё и аренда у моря
Sampierdarena один из крупнейших и самых густонаселённых районов Генуи. Исторически это был промышленный и портовый центр города, а сегодня район с доступными ценами на жильё и активным рынком аренды. Здесь живут рабочие, студенты, иммигранты, семьи среднего класса.
География и расположение
Sampierdarena входит в Municipio II – Centro Ovest.
Границы района:
- На востоке — San Teodoro.
- На юге — море и порт Генуи.
- На западе — Cornigliano.
- На севере — Val Polcevera (Rivarolo).
Район вытянут вдоль моря, рядом порты и промышленные зоны.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Старые многоквартирные дома | 1.200–1.500 | 7–8 | Дешёвое жильё, часто требует ремонта |
| Квартиры после ремонта | 1.600–1.900 | 8,5–9,5 | Спрос у арендаторов |
| Новые дома (редко) | 2.000–2.300 | 10–11 | Современные комплексы, мало предложений |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
Инфраструктура района
- Транспорт: ж/д станция Genova Sampierdarena, автобусы и трамваи.
- Образование: школы, техникумы.
- Работа: рядом порт, логистические компании, склады.
- Магазины: крупные торговые центры (Fiumara), рынки, мелкие магазины.
- Зелёные зоны: мало парков, но есть скверы и спортивные площадки.
Оценка безопасности района
Sampierdarena считается районом с неоднозначной репутацией: дешёвое жильё привлекает иммигрантов, а близость к порту повышает уровень уличной преступности.
- Преступность: 5/10 ⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: высокое, особенно ближе к порту и старым кварталам.
Днём район оживлён, но вечером лучше избегать отдельных улиц.
Для кого подходит Sampierdarena
- Рабочие и моряки — близость к порту.
- Студенты — дешёвая аренда.
- Инвесторы — дешёвые квартиры для сдачи в аренду.
- Не подходит для семей с высоким доходом — низкий престиж и средний уровень безопасности.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Самые низкие цены на жильё в Генуе
- Высокий спрос на аренду
- Отличная транспортная доступность
- Крупные торговые центры
Минусы:
- Средний уровень безопасности
- Высокая плотность населения
- Недостаток зелёных зон
- Проблемы с престижем района
Аналогичный район в Турине
Sampierdarena можно сравнить с районом Barriera di Milano в Турине:
- Доступное жильё
- Высокая концентрация иммигрантов
- Сильный спрос на аренду
- Средняя безопасность и непрестижный имидж
FAQ
1. Сколько стоит жильё в Sampierdarena в 2025 году?
От 1.200 до 2.300 €/м².
2. Сколько стоит аренда жилья в Sampierdarena?
В среднем 7–11 €/м².
3. Безопасен ли район Sampierdarena?
5/10: днём спокойно, вечером возможны риски.
4. Подходит ли район для семей?
Только для семей с ограниченным бюджетом.
5. Есть ли новостройки в Sampierdarena?
Редко, в основном старый жилой фонд.
6. Интересен ли Sampierdarena для инвесторов?
Да, как источник дешёвого жилья под аренду.
7. Чем Sampierdarena похож на районы Турина?
На Barriera di Milano дешёвое жильё, иммигранты, активная аренда.
