- Введение
- Ruderi и налоги: почему растёт число руин?
- Что такое immobili F/2 и F/3?
- Льготы prima casa при покупке руин
- Рудери и бонусы на реновацию
- Советы русскоязычным покупателям
- Как поможет LiveTOItaly?
- Заключение
Покупка руин в Италии: налоговые льготы и бонусы для русскоязычных
В Италии стремительно растёт количество зданий-руин (ruderi – заброшенных зданий в аварийном состоянии, в статье будет использоваться слово руины). Для одних это сигнал об упадке, а для других возможность выгодно купить недвижимость и получить налоговые льготы.
В этой статье разберём:
✅ почему растёт число collabenti (объекты категории F/2),
✅ какие есть налоговые преимущества,
✅ как русскоязычные в Италии могут инвестировать в «руины» и превратить их в полноценные дома.
🏚 Ruderi и налоги: почему растёт число руин?
По данным Agenzia delle Entrate (Налоговое управление Италии) и Confedilizia, за последние 10 лет количество зданий-руин выросло на +126%.
📌 Основные причины:
- Высокий налог IMU (Imposta Municipale Unica – муниципальный налог на недвижимость).
- Сокращение государственных бонусов на реновацию.
- Владельцы иногда даже снимают крыши, чтобы уйти от налогообложения.
📝 Законодательная база:
- IMU применяется даже к зданиям, признанным непригодными для проживания, если только они официально не классифицированы как collabenti (категория F/2).
🏢 Что такое immobili F/2 и F/3?
| Категория | Описание |
|---|---|
| F/2 | Unità collabenti — объекты, не пригодные для проживания (руины). |
| F/3 | Unità in corso di costruzione — здания на стадии строительства. |
💡 Важно для покупателей: недвижимость в категориях F/2 и F/3 зачастую стоит дешевле и может быть переведена в жилой фонд после реконструкции.
🏠 Льготы prima casa при покупке руин
Согласно постановлению Кассационного суда №3913/2025, льгота “prima casa” (первый дом) может применяться даже к руинам, если покупатель обязуется превратить их в жилое помещение в течение 3 лет.
📌 Раньше Налоговое управление отказывало в этой льготе для объектов F/2, но суд изменил практику.
🛠 Рудери и бонусы на реновацию
Circolare n. 8/2025 разъяснила:
- Бонус на реновацию можно получить после завершения работ и перевода здания в жилую категорию.
- До окончания реконструкции нельзя оформить residenza anagrafica (регистрацию по месту жительства) и воспользоваться повышенными налоговыми вычетами.
| Бонус | Условия применения |
|---|---|
| Бонус на реновацию (50%) | После окончания работ и перевода в жилой фонд. |
| Супербонус (110%) | Может применяться только для конструктивных работ. |
| Эко-бонус (65%) | Только для энергоэффективных улучшений. |
📝 Советы русскоязычным покупателям
✅ Проверяйте статус недвижимости в катастро (катастральном реестре) перед покупкой.
✅ Получайте консультации юриста и геометра о возможности перевода из F/2 в жилую категорию.
✅ Планируйте бюджет с учётом возможных налогов и затрат на восстановление.
✅ Рассмотрите приобретение таких объектов для сдачи в аренду после реновации.
🛠 Как поможет LiveTOItaly?
👨💼 Наши специалисты помогут в Турине:
- Проверить статус недвижимости и риски покупки.
- Рассчитать налоговые последствия и бонусы.
- Составить проект реновации и получить разрешения.
📞 Свяжитесь с нами консультация на русском языке поможет вам избежать ошибок.
✅ Заключение
Ruderi в Италии это не только символ упадка, но и возможность выгодных инвестиций. С грамотным подходом русскоязычные покупатели могут превратить руины в уютные дома и получить налоговые льготы.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое ruderi в Италии?
👉 Ruderi это руины или недвижимость категории F/2, непригодная для проживания, но официально зарегистрированная в кадастре.
Почему растёт количество ruderi в Италии?
👉 Из-за высокого налога IMU (Imposta Municipale Unica муниципальный налог) и сокращения бонусов на реновацию владельцы оставляют здания разрушаться.
Можно ли получить льготу prima casa при покупке ruderi?
👉 Да, если в течение 3 лет превратить здание в жилое помещение. Это подтверждено решением суда №3913/2025.
Какие налоговые бонусы доступны для ruderi?
👉 Можно использовать бонус на реновацию (50%), супербонус (110%) и эко-бонус (65%) после завершения реконструкции.
Чем F/2 отличается от F/3?
👉 F/2 – это руины (unità collabenti), F/3 здания на стадии строительства (unità in corso di costruzione).
Какие риски есть при покупке ruderi?
👉 Возможен отказ в разрешении на реновацию и высокие расходы на восстановление.
Какую помощь можно получить от LiveTOItaly?
👉 Консультации по проверке недвижимости, налогам и получению бонусов для русскоязычных покупателей.
