Обновлено: 14 марта 2026
- Кратко
- Милан снова в игре — и всё меньше зон, где можно купить «по старым ценам»
- Certosa и Cascina Merlata: +46,1%
- Corvetto и Rogoredo: +43,7%
- Forlanini: +42%
- Bovisa и Affori: +41,1%
- Precotto и Turro: +40,4%
- Таблица роста цен
- Что делать иностранцу
- FAQ
Кратко
Рынок недвижимости Милана остаётся самым динамичным в Италии. За последние пять лет средние цены на квартиры выросли примерно на треть, а в некоторых районах рост оказался ещё сильнее. Это связано с новыми транспортными проектами, развитием деловых кварталов, подготовкой к Олимпиаде 2026 и устойчивым международным спросом.
Однако рынок растёт неравномерно. Одни районы уже достигли очень высоких цен, а другие только начинают активное развитие. Именно поэтому инвесторы и покупатели внимательно смотрят на зоны роста — там ещё можно войти на рынок до следующего скачка цен.
Милан снова в игре — и всё меньше зон, где можно купить «по старым ценам»
С 2020 по 2025 год средняя стоимость квадратного метра жилья в Милане выросла более чем на 36%. Но это лишь средняя цифра: в некоторых кварталах рост оказался значительно выше.
Причины очевидны — масштабные городские преобразования, развитие метро, новые жилые кварталы и возвращение международных инвесторов. Всё это делает Милан самым горячим рынком недвижимости Италии.
Если вас интересует общий уровень цен на рынке, посмотрите подробный разбор сколько стоит квартира в Милане. Ниже разберём районы, где рост оказался особенно заметным.
Certosa и Cascina Merlata: +46,1%
📍 Северо-запад Милана, рядом с Rho Fiera и линией метро M1. Район активно развивается после Expo 2015 и превращается в современную жилую зону.
- новые жилые комплексы
- современная инфраструктура
- близость к деловым зонам
Такие районы часто становятся привлекательными для инвесторов: цена ещё ниже центра, но потенциал роста остаётся высоким.
Corvetto и Rogoredo: +43,7%
Юго-восток Милана долгое время считался менее престижным, однако ситуация меняется. Новые проекты и строительство олимпийской инфраструктуры сделали район одним из самых обсуждаемых на рынке.
- хорошая транспортная доступность
- новые деловые зоны
- рост спроса на аренду
Forlanini: +42%
Район рядом с аэропортом Линате и новой линией метро M4. Здесь меньше городской суеты, больше зелёных зон и спокойная атмосфера. Именно поэтому многие семьи рассматривают его как альтернативу центральным районам.
Bovisa и Affori: +41,1%
Север Милана известен университетскими кампусами и технологическими пространствами. Район Bovisa привлекает студентов, молодых специалистов и арендаторов, что поддерживает высокий спрос на жильё.
Precotto и Turro: +40,4%
Северо-восток города долго считался недооценённым. Сегодня здесь активно строятся современные жилые комплексы, а цены остаются ниже, чем в центральных районах.
Таблица: рост цен по районам Милана (2020–2025)
| Район | Цена 2020 | Цена 2025 | Рост |
|---|---|---|---|
| Certosa / Merlata | 2.930 € | 4.280 € | +46% |
| Corvetto / Rogoredo | 3.030 € | 4.360 € | +43% |
| Forlanini | 2.690 € | 3.820 € | +42% |
| Bovisa / Affori | 2.700 € | 3.810 € | +41% |
| Precotto / Turro | 3.170 € | 4.450 € | +40% |
Что делать, если вы иностранец и хотите купить жильё в Милане?
Иностранцы могут покупать недвижимость в Италии. Для этого обычно требуется налоговый номер и стандартная процедура сделки. Подробно о правилах покупки можно прочитать в статье можно ли иностранцу купить квартиру в Милане.
Важно также учитывать общий бюджет сделки — налог, услуги нотариуса и регистрационные расходы. Отдельно мы разобрали это в материале сколько денег нужно для покупки квартиры в Милане.
Если бюджет ограничен, многие покупатели также рассматривают альтернативные рынки — например, Турин, где вход в рынок недвижимости значительно ниже.
FAQ
Почему цены на квартиры в Милане растут быстрее, чем в других городах Италии?
Милан является экономическим центром страны, здесь сосредоточены международные компании, университеты и деловые кварталы. Высокий спрос поддерживает рост цен.
В каких районах Милана цены растут быстрее всего?
Наибольший рост наблюдается в районах, где появляются новые транспортные проекты, деловые кварталы или университетские кампусы.
Стоит ли покупать квартиру в Милане для инвестиций?
Милан остаётся одним из самых ликвидных рынков недвижимости Италии, поэтому многие инвесторы рассматривают его как долгосрочную инвестицию.
Можно ли получить ипотеку иностранцу?
Да, некоторые банки выдают ипотеку иностранным покупателям при подтверждении дохода.
Где дешевле купить жильё — в Милане или Турине?
Турин обычно значительно дешевле Милана, поэтому многие покупатели рассматривают его как альтернативу.
Какая средняя цена квартиры в Милане?
Средняя цена зависит от района, но обычно находится значительно выше средних показателей по Италии.
Как выбрать район для покупки квартиры?
Выбор зависит от бюджета, целей покупки и транспортной доступности. Подробный обзор районов есть в статье районы Милана для покупки квартиры.
Что ещё может заинтересовать
- Сколько стоит квартира в Милане
- Сколько денег нужно для покупки квартиры в Милане
- Можно ли иностранцу купить квартиру в Милане
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Милане или только изучаете рынок, можно обсудить вашу ситуацию и бюджет. Мы подскажем районы, варианты и возможные сценарии покупки.
Напишите нам — разберём вашу задачу и подскажем, с чего лучше начать.
