Купить недвижимость в Италии с сопровождением от LiveToItaly

Q: Можно ли сдавать квартиру без фирмы?

Да, до 4 квартир как физлицо, по налоговому режиму cedolare secca.

Выберите регион — недвижимость и жизнь в Италии

Откройте для себя особенности регионов и узнайте, где выгоднее покупать, арендовать и инвестировать.

Пьемонт

Турин, Альпы и озёра — культурное сердце Севера и один из самых доступных регионов для покупки жилья.

Узнать больше

Ломбардия

Милан и Комо — центр моды, бизнеса и инвестиций. Недвижимость здесь остаётся одной из самых устойчивых в Италии.

Узнать больше

Лигурия

Побережье Генуи, Чинкве-Терре и Сан-Ремо — идеальные места для отдыха и покупки жилья у моря.

Узнать больше

Валле-д’Аоста

Горнолыжный рай у подножия Монблана. Отличный выбор для тех, кто ищет шале или дом для зимнего отдыха.

Узнать больше

О недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии давно стала не просто способом вложить капитал, а возможностью изменить образ жизни. Русскоязычные покупатели выбирают Италию за стабильность, культуру и возможность сочетать инвестиции с удовольствием от жизни.
Спрос распределён по северным регионам — Пьемонт, Ломбардия, Лигурия и Валле-д’Аоста. Именно здесь комфортная инфраструктура, стабильная экономика и близость к Альпам и морю.
Особое внимание стоит уделить Турину культурной столице Пьемонта. Этот город сочетает архитектурную утончённость, европейский порядок и цены, которые пока заметно ниже, чем в Милане и Лигурии.

Регионы и особенности

Каждый регион Италии имеет свой характер.

Пьемонт (Piemonte) — практичный выбор для жизни и аренды. Турин — город университетов, заводов, кофе и интеллекта. Здесь можно купить квартиру от 1 200 €/м² и получать стабильную доходность 5–7%.
Ломбардия (Lombardia) — столица деловой активности. Милан остаётся флагманом рынка, но всё чаще внимание инвесторов смещается в пригороды — Monza, Pavia, Como.
Лигурия (Liguria) — регион моря и старинных вилл. Генуя и Сан-Ремо — легендарные места для покупки второго дома или инвестиций под туристическую аренду.
Валле-д’Аоста (Valle d’Aosta) — горный регион у подножия Монблана. Здесь покупают шале и апартаменты для зимнего отдыха.
Каждый из этих регионов подробно описан в наших разделах — откройте карточки и узнайте, где комфортнее вам.

Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии — процесс понятный и безопасный, если действовать с проверенными партнёрами.
Для граждан из-вне ЕС (например, России, Укранины, Молдовы) покупка возможна на основании принципа взаимности (principio di reciprocità) а вот если из Беларуси, Казахстана..
Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе — от подбора и проверки объекта у нотариуса (notaio) до открытия счёта, налогового кода (codice fiscale) и оформления сделки.
На сайте вы найдёте готовые объекты и индивидуальный подбор по вашим параметрам от квартир в Турине до домов у моря в Сан-Ремо.

Продажа и оформление

Для тех, кто уже владеет недвижимостью в Италии, мы помогаем продать объект быстро и выгодно.
Мы создаём профессиональные фото и видеопрезентации, публикуем на итальянских и русскоязычных порталах, организуем показы и общение с нотариусом.
Русскоязычные специалисты в Турине, Милане и Генуе помогут с документами, оценкой и налоговыми аспектами сделки.

Ремонт, управление и подключение услуг

После покупки мы берём на себя всё, что обычно отнимает время у владельцев:
подключение коммунальных услуг (utenze), управление арендой, получение codice fiscale для регистрации контрактов, организация уборки и обслуживания.
Отделка помещений выполняется сертифицированными мастерами — от базового ремонта до дизайнерских решений в стиле «французский люкс».

Инвестиции и аренда

Недвижимость в Италии это не только покупка “для себя”, но и выгодный инвестиционный инструмент.
В Пьемонте, Ломбардии и Лигурии доходность долгосрочной аренды достигает 5–7% годовых, а туристической (short term) — до 10–12%.
Мы помогаем инвесторам рассчитать доходность (ROI), оформить договор аренды (contratto di locazione), выбрать режим налогообложения — cedolare secca или IRPEF.
При необходимости возьмём объект в доверительное управление.

Часто задаваемые вопросы

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Италии?

Да, при условии принципа взаимности. Мы проверим вашу страну и подскажем оптимальную схему.

2. Сколько стоит сопровождение сделки?

Обычно от 2 до 3% от цены объекта — включая нотариуса и перевод.

3. Можно ли купить без ВНЖ?

Да, если есть основание reciprocità.

4. Что выгоднее — Турин или Милан?

Турин дешевле и перспективнее, особенно для долгосрочной аренды.

5. Сколько стоят коммунальные услуги?

Около 100–150 €/мес для квартиры 60 м² при автономном отоплении.

6. Делаете ли вы ремонт и дизайн?

Да, сертифицированно: под ключ, с фото и актами.

7. Можно ли сдавать квартиру без фирмы?

Да, до 4 квартир как физлицо, по режиму cedolare secca.

LiveToItaly ваш надёжный русскоязычный партнёр по недвижимости и иммиграции в Италии.
Свяжитесь с нами, чтобы получить персональный подбор и честный расчёт стоимости сделки.

Связаться →