Обновлено: 16 февраля 2026
Радикондоли в Тоскане — пример коммуны, которая не «раздает сказки», а пытается вернуть жизнь в пустующие дома: поддержка для покупки, отдельные меры для аренды и дополнительные компенсации на бытовые расходы. Но деньги дают только тем, кто реально переносит центр жизни в коммуну и выполняет сроки.
- Тихая гавань: чем цепляет Радикондоли
- Суть программы и суммы
- Кто подходит и на каких условиях
- Два сценария: покупка или аренда
- Пошагово: как подать заявку
- Документы и формы
- Бюджет: покупка vs аренда
- Ремонт, разрешения и налоги
- Если планируете сдавать жилье
- Семья и дети: какие бонусы
- FAQ
Кратко
- Покупка: поддержка до 20 000 евро при покупке жилья и переносе резиденции (обычно с обязательством жить в коммуне долгий срок).
- Дополнительно: отдельные компенсации на бытовые расходы (отопление, транспорт и другое) — по правилам конкретного бандо.
- Аренда: в рамках программ 2025-2026 встречается компенсация части аренды на ограниченный срок (чаще всего до 24 месяцев) при обязательстве жить в коммуне несколько лет.
- Для стран вне ЕС ключевое: легальный статус и возможность оформить резиденцию. Грант не заменяет визу и ВНЖ.
- LiveToItaly не организует программы и не обещает одобрение. В платной консультации проверяем условия, связываемся с коммуной и даем чек-лист документов и шагов.
Тихая гавань: чем цепляет Радикондоли
Утро пахнет мокрым камнем, оливковыми ветками и кофе. Каменные дома, арки, маленькие мастерские на узких улочках. Радикондоли — тосканская коммуна рядом с Сиеной, где жизнь действительно замедляется. И при этом здесь прагматичный расчет: чтобы не пустели дома и не исчезали сервисы, комуна стимулирует тех, кто реально переезжает и оформляет резиденцию.
Если вам важна общая картина по переезду и статусам, держите хаб ветки: Переезд в Италию: виды и основания.
Суть программы и суммы
В Радикондоли действует пакет мер (через проект WivoaRadicondoli): отдельные бандо под покупку, под аренду и под сопутствующие расходы. Важно: суммы и сроки зависят от конкретного бандо и года, поэтому всегда сверяйте актуальный документ перед подачей.
- Покупка: до €20 000 — поддержка при покупке жилья и переносе резиденции (обычно при обязательстве жить в коммуне длительный срок).
- Дополнительно: компенсации на бытовые расходы (например, отопление и транспорт) — по правилам конкретной меры.
- Аренда: компенсация части арендной платы на ограниченный срок (часто до 24 месяцев) при обязательстве проживать в коммуне несколько лет.
- Жилье: варианты встречаются и в историческом центре, и в окрестностях, а также в соседнем Belforte (если это включено условиями инициативы).
Кто подходит и на каких условиях
Радикондоли делает акцент на реальном проживании, а не на «даче на выходные». Поэтому в правилах обычно закрепляют сроки проживания и необходимость оформить резиденцию.
- Покупатели: как правило, обязуются жить в коммуне минимум 10 лет (сохранение резиденции — ключевое условие).
- Арендаторы: обычно требуется жить минимум 4 года, а компенсация аренды действует ограниченный период.
- В приоритете те, кто переносит центр жизни: семьи, работники, самозанятые, удаленная работа с реальным проживанием на месте.
- Важно: это не история «дом за 1 евро». В Радикондоли подчеркивают рыночную ценность объектов и условия проживания.
Два сценария: покупка или аренда
Сценарий 1 — покупка. Подходит тем, кто хочет «свои стены» и готов оформить резиденцию, платить расходы собственника и соблюдать срок проживания. Поддержка уменьшает вход, но не отменяет расходы на сделку и подготовку жилья.
Сценарий 2 — аренда. Это «мягкий вход»: коммуне важно, чтобы вы заселились, зарегистрировались и реально жили на месте. Компенсация аренды обычно ограничена по времени и сопровождается обязательством жить несколько лет.
Пошагово: как подать заявку
Ниже — рабочая схема без лишней романтики. Она помогает не терять время и сразу собрать то, что попросит комуна.
- Выберите сценарий: покупка или аренда. Сразу проверьте, какой бандо действует и до какой даты принимают заявки.
- Подберите объект: локальные агентства, а также idealista.it и immobiliare.it. Уточните, входит ли объект в условия программы и подходит ли под статус «первое жилье» (если это требование).
- Запросите условия в коммунe: цель (покупка/аренда), состав семьи, план переезда, сроки оформления резиденции.
- Проверьте объект: план, кадастр, сети, состояние, энергетический класс APE.
- Подготовьте финансы: для покупки — расчет сделки, налогов и ремонта; для аренды — депозит, регистрация договора и платежная дисциплина.
- Подайте документы: заявление, копии документов, договор/офер, подтверждение дохода и обязательство по сроку проживания.
- После одобрения: оформляете переезд, подключаете услуги, фиксируете расходы документами и соблюдаете сроки проживания.
Можно ли без ВНЖ и какие нюансы важны
Коротко: правила отличаются для граждан ЕС и стран вне ЕС. Ключевой момент — оформление резиденции в коммунe (residenza). Для граждан стран вне ЕС резиденция в Италии обычно привязана к действительному виду на жительство. Поэтому ситуация часто выглядит так: подать интерес и запросить условия можно заранее, но финальные шаги и выплаты комуна подтверждает после того, как вы сможете легально оформить резиденцию.
Если вы из стран вне ЕС и планируете Италию, начните с базовой ветки по статусам: Иммиграция в Италию. Грант не заменяет визу и ВНЖ.
Документы и формы
Точный список диктует бандо, но в реальности чаще всего просят одно и то же: личные документы, жилье, доход и обязательства по проживанию.
- Паспорт и codice fiscale.
- Подтверждение дохода или средств: выписка банка, контракт, документы по деятельности.
- Для аренды — зарегистрированный договор аренды. Для покупки — офер и/или compromesso (если вы дошли до предварительного этапа).
- Энергетический сертификат APE (если требуется по объекту или по правилам меры).
- Смета расходов (если заявляете компенсации на бытовые затраты/обновление жилья).
- Заявление в коммуну с обязательствами по срокам проживания и оформлению резиденции.
- Для семей: документы о составе семьи и бумаги для школьных льгот (если применимо).
Практическая разница по статусам:
- Граждане ЕС: обычно подаются проще — достаточно документов личности, кода, жилья и реального переезда с оформлением резиденции по факту.
- Граждане стран вне ЕС: заранее уточняйте, допускает ли мера подачу «с обязательством переезда», и какие сроки дают на оформление резиденции после легализации статуса.
Бюджет: покупка vs аренда — расчеты
Суммы из заголовков работают только в паре с расчетом входа. Ниже — ориентир, чтобы сравнить сценарии без самообмана.
| Статья | Покупка (пример) | Аренда (пример) |
|---|---|---|
| Цена/аренда | €60 000 | €400/мес |
| Поддержка | до −€20 000 (по условиям бандо) | частичная компенсация до 24 мес (по условиям бандо) |
| Нотариус и налоги сделки | ~€3 000-4 500 | — |
| Запуск и мелкое обновление | ~€8 000-10 000 | €500-1 000 |
| Подключения и договоры услуг | €300-600 | €300-600 |
| Итого вход | ~€51 000 | платеж ниже в первые месяцы (по правилам компенсации) |
Коммунальные счета зависят от сезона и энергоэффективности. Перед оффером обязательно смотрите APE и тип отопления.
Ремонт, разрешения и налоги
- Ремонт: косметика обычно проходит без сложных процедур, но окна, системы, крыша и фасад часто требуют согласования. Уточняйте в техофисе коммуны до начала работ.
- IMU: если это ваше основное жилье (prima casa), налог часто отсутствует или минимален. На вторую недвижимость IMU обычно есть. База: IMU для иностранцев.
- Транспорт: закладывайте расходы на авто и страховку, если планируете работать вне коммуны.
- Энергия: счета зависят от системы отопления и состояния дома, поэтому «дешевый дом» без проверки легко становится дорогим.
Если планируете сдавать жилье
Если вы думаете про аренду туристам, сначала проверьте, не противоречит ли это цели меры. Часто поддержка завязана на проживание, а не на инвестиционную схему.
- Уточните местные правила по формату сдачи и уведомлениям (в ряде случаев требуется процедура через коммуну).
- Проверьте, нужен ли формат уведомления/разрешения для деятельности (если применимо): SCIA.
- Сезонность высокая: планируйте доход консервативно и учитывайте простои.
Семья и дети: какие бонусы
- В пакете мер могут быть школьные и студенческие поддержки, транспортные компенсации и другие локальные бонусы — они обычно идут отдельными бандо.
- Бытовая инфраструктура небольшая, но живая: базовые сервисы, события, локальные праздники и соседская среда.
- Для активных — маршруты и природа, а также идеи для выездов по Тоскане.
Важно про нашу роль: LiveToItaly не организует программы Радикондоли и не обещает гранты или одобрение. Мы не «продаем участие» и не гарантируем результат.
Что делаем в платной консультации: проверяем актуальные условия по вашему статусу (ВНЖ, налоговая резиденция, сроки проживания), помогаем написать или позвонить в коммуну, собираем чек-лист документов и план действий по шагам.
FAQ
1) Можно ли купить дом и не жить 10 лет?
Если вы берете поддержку по покупке, обычно условие жесткое: перенос резиденции и сохранение проживания в коммуне долгий срок. Иначе выплату могут не дать или попросить вернуть. Точный срок смотрите в бандо.
2) Сколько реально дают и когда выплачивают?
Обычно выплаты привязаны к выполнению условий: договор, переезд, резиденция, иногда подтверждение расходов. График бывает траншами. По аренде компенсация чаще всего действует ограниченный срок (например, до 24 месяцев).
3) Есть ли обязательный ремонт?
Не всегда как формальное требование, но реальность объектов разная. Если мера компенсирует расходы, без чеков и документов компенсации обычно не будет.
4) Чем это отличается от «домов за 1 евро»?
«Дом за 1 евро» — это часто руины и жесткие обязательства по восстановлению. В Радикондоли речь обычно о рыночном жилье и поддержке при реальном проживании, а не о символической цене.
5) Можно ли сдавать туристам, если получен бонус?
Иногда можно, но важно не нарушить цель меры. Если поддержка выдана под проживание, ваша резиденция и фактическая жизнь в коммуне должны сохраняться. Уточняйте правила в бандо.
6) Можно ли участвовать без ВНЖ?
Для стран вне ЕС решающий фактор — возможность легально оформить резиденцию. Часто интерес и запрос подать можно заранее, но финальные шаги и выплаты подтверждают после легализации статуса. Уточняйте это в тексте бандо.
7) Как может помочь LiveToItaly?
Мы не организуем программы и не обещаем гранты или одобрение. В платной консультации проверим условия под ваш статус, поможем связаться с коммуной и соберем чек-лист документов и шагов, чтобы не потерять время и деньги.
Что еще может заинтересовать
Вывод
Радикондоли — хороший вариант для тех, кто хочет реальную Тоскану без толпы и готов жить на месте, а не приезжать «наездами». Деньги здесь не волшебство, а контракт: проживание, резиденция, сроки и документы. Если вы подходите под правила и готовы выполнять условия, программа может существенно облегчить вход.
Если хотите, разберем ваш кейс в платной консультации: статус, сроки, документы, письмо в коммуну и чек-лист шагов. LiveToItaly не организует программы и не обещает гранты или одобрение.
