Переехать в Тоскану и получить до €20 000: как работает программа Radicondoli в 2025–2026

• Тихая гавань: чем цепляет Радикондоли
• Суть программы и суммы
• Кто подходит и на каких условиях
• Два сценария: покупка или аренда
• Пошагово: как подать заявку
• Документы и формы
• Бюджет: покупка vs аренда — расчёты
• Ремонт, разрешения и налоги
• Если планируете сдавать жильё
• Семья и дети: какие бонусы
• FAQ

Тихая гавань: чем цепляет Радикондоли

Утро пахнет мокрым камнем, оливковыми ветками и кофе. Каменные «торре-дома», красноватая кладка, арки, крошечные мастерские на узких улочках. Это Радикондоли тосканская комуна рядом с Сиеной, где жизнь замедляется до разговоров на площади и субботней ярмарки. Красиво и при этом прагматично: деревня борется с оттоком жителей и платит тем, кто действительно переезжает.

Суть программы и суммы

• Покупка: до €20 000 на приобретение и заселение пустующего дома.
• Дополнительно: до €6 000 на расходы типа отопления и транспорта.
• Аренда: покрывают 50% арендной платы в течение первых 2 лет — до начала 2026.
• Бюджет коммуны 2025: более €400 000 на покупки, аренду и сопутствующие меры (стипендии студентам, компенсации абонементов транспорта, «зелёные» подключения).
• Дома — в историческом центре и в окрестностях, встречаются квартиры 1–2 спальни и фермерские дома. Типичные цены: €50 000–100 000; часть лотов требует ~€10 000 на освежение.

Кто подходит и на каких условиях

• Покупатели: обязуются жить не менее 10 лет.
• Арендаторы: минимум 4 года.
• Программа для реального проживания, а не «дачи на выходные». В приоритете семьи, работники, самозанятые, кто переносит центр жизни в коммуну.
• Важно: бонусы не для «дом за €1». Радикондоли подчёркивает, что дома имеют рыночную ценность.

Два сценария: покупка или аренда

1) Покупка

• Подходит тем, кто хочет «свои стены» и готов оформить резиденцию, платить местные сборы и налоги собственника.
• Бонус до €20 000 уменьшает стоимость входа. Доп. €6 000 — на запуск быта.

2) Аренда

• Мягкий вход: коммуну интересует, чтобы вы «зажгли свет» в пустующем доме.
• Первые 24 месяца платите половину найма, остальное — покрывает комуна. Пример: аренда €400/мес превращается в €200/мес.

Пошагово: как подать заявку

1. Выбор объекта
   • Просматриваем VP Immobiliare и национальные порталы idealista.it и immobiliare.it. Есть лоты и в соседнем Belforte.
2. Запрос условий
   • Пишем в муниципалитет: цель — «acquisto» или «locazione», состав семьи, доход, план резиденции.
   • Полезные фразы:
     • Vorrei informazioni sul contributo per l’acquisto/affitto a Radicondoli.
     • Siamo una famiglia di [2 adulti + 1 bambino], intendiamo trasferire la residenza entro [месяц/год].
3. Предварительная проверка дома
   • План, кадастр, технический отчёт, энергетический класс APE, статус инженерных сетей.
4. Финансы и оффер
   • Предварительный договор купли-продажи (compromesso) или оффер на аренду.
   • Расчёт «полной корзины» расходов — см. таблицу ниже.
5. Подача в коммуну
   • Заявление + копии документов, сметы и договоров.
   • Указываем сроки переезда и регистрации резиденции.
6. Одобрение и график выплат
   • Коммуна утверждает и закрепляет порядок перечисления: сразу или траншами после выполнения условий (резиденция, чеки за ремонт и т. п.).
7. Переезд и регистрация
   • Регистрация по адресу (iscrizione anagrafica), налоговый код codice fiscale — если ещё нет, договор газа/света/воды.
8. Отчётность
   • Храните счета и акты. Для аренды — платежки найма; для покупки — расходы по нотариусу, налогам, ремонту.

Документы и формы

• Паспорт + codice fiscale.
• Справка о доходах/средствах — выписка банка, контракт, partita IVA.
• Для аренды — contratto di locazione registrato. Для покупки — оффер/compromesso.
• Certificato APE объекта.
• Смета работ (если заявляете доп. €6 000).
• Заявление в коммуну с обязательствами по сроку проживания.
• Для семей — состав семьи, при наличии детей — справки для школьных льгот.

Бюджет: покупка vs аренда — расчёты

* Комуслуги зависят от сезона и энергоэффективности (тепловой насос/пеллет/метан).

Ремонт, разрешения и налоги

• Ремонт: на косметику разрешения обычно не нужны. На замену окон, систем, крыш — согласуйте с техслужбой коммуны.
• IMU: если дом — prima casa (ваше основное жильё), IMU часто 0. На вторую недвижимость — налог есть.
• Транспорт: до Сиены ~40 минут, до Флоренции чуть больше часа, учтите расходы на авто и страхование.
• Энергия: район «зелёный», часть домов на геотермии. Счета зависят от типа системы, уточняйте перед оффером.

Если планируете сдавать жильё

Коммуна поддерживает оживление фондов, в том числе под «туристическую» сдачу. Проверьте местные правила:

• Регистрация как CAV или locazione turistica, уведомление SCIA в коммуну — по требованию.
• Учёт туристического налога — если действует.
• Для центра исторического наследия — ограничений больше, уточняем у технического офиса.
• Финансовая модель: сезонность высокая, закладывайте 60–120 дней в год консервативно.

Семья и дети: какие бонусы

• Стипендии и гранты для студентов, ваучеры на школьные книги — есть в пакете местных мер 2025.
• Маленькая, но живая инфраструктура: бар, мини-маркет, рестораны, мастерские, фестивали.
• Для активных — маршруты для треккинга, вело и конный туризм; музей геоэнергии Le Energie del Territorio.

FAQ

1. Можно ли купить дом и не жить 10 лет
   Нет. Для покупки обязательство — проживание от 10 лет. Для аренды — от 4 лет.
2. Сколько реально дают на руки и когда
   До €20 000 на покупку и до €6 000 на бытовые расходы, по графику после выполнения условий. Для аренды — 50% платежа за первые 24 месяца.
3. Есть ли обязательный ремонт
   Нет как требование, но часть лотов требует освежения. Без чеков коммуну нельзя просить компенсировать «бытовые» расходы.
4. Чем это отличается от «домов за €1»
   Радикондоли не демпингует фонд. Здесь нормальная покупка с поддержкой, а не руинный объект с дорогим восстановлением.
5. Можно ли сразу сдавать туристам
   Возможна сдача при соблюдении местных правил. Но если бонус получен под «жить», основная резиденция должна сохраняться.
6. Как быстро всё проходит
   На поиск и согласование объекта заложите 2–8 недель, на одобрение и оформление — ещё 2–6 недель, в зависимости от загруженности служб.
7. Где смотреть лоты и подаваться
   На локальном сайте инициативы и у VP Immobiliare, а также на idealista.it и immobiliare.it. Информационная страница коммуны: wivoaradicondoli.it.

• Официальная информация и контакты: wivoaradicondoli.it