Кто может купить квартиру по доверенности
Если вы хотите купить квартиру в Милане, но находитесь за пределами Италии, вы можете провести сделку через доверенное лицо. Закон Италии допускает такие операции как для граждан страны, так и для иностранцев.
👉 Представителем может быть:
- частное лицо (родственник, друг, агент);
- адвокат или бухгалтер;
- сотрудник агентства недвижимости;
- доверенное лицо, указанное в нотариальной procura.
Главное — чтобы доверенность была оформлена правильно, нотариально и легально признана в Италии.
Как оформляется доверенность (procura)
В Италии применяются два вида доверенности:
- Procura generale — общая доверенность;
- Procura speciale — специальная доверенность на конкретную сделку (чаще всего используется при покупке квартиры).
Оформить её можно:
- 📍 у нотариуса в Италии — на итальянском языке, с обязательной регистрацией;
- 🌍 в консульстве Италии за рубежом — как акт, приравненный к нотариальному;
- ✍️ у нотариуса в другой стране — с апостилем и присяжным переводом на итальянский (traduzione giurata).
В доверенности обязательно указываются:
- ваши данные и данные представителя;
- точный адрес и описание приобретаемой недвижимости;
- указание полномочий (подписание compromesso, rogito, оплата налогов, подача документов и т.д.).
Какие документы нужны
Для оформления доверенности и дистанционной сделки понадобятся:
Для покупателя:
- Паспорт;
- Codice fiscale (итальянский налоговый номер);
- Данные доверенного лица;
- Текст доверенности (готовит нотариус/юрист);
Для регистрации доверенности:
- Апостиль (если оформлена за пределами Италии);
- Присяжный перевод на итальянский;
- Заявление для консульства (если оформляете за границей).
💡 Стоимость оформления доверенности в Италии — от 80 до 150 евро, в зависимости от типа и объёма.
Что делает нотариус при дистанционной сделке
Нотариус в Милане проверяет:
- оригинал доверенности и её юридическую силу;
- соответствие полномочий;
- личность представителя;
- документы продавца;
- соответствие объекта сделке.
Затем он составляет atto di compravendita и регистрирует вас в качестве собственника в Registro Immobiliare.
Важно: покупатель по доверенности имеет те же права, как если бы он присутствовал лично.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру в Италии по доверенности?
Да, по properly оформленной procura speciale, заверенной нотариусом или консульством.
Кто может быть доверенным лицом?
Любое совершеннолетнее лицо, которому вы доверяете. Часто это агент или родственник.
Как оформить procura speciale в Италии или за границей?
У нотариуса в Италии или в итальянском консульстве. За границей — с апостилем и переводом.
Какие документы требуются при дистанционной покупке?
Паспорт, codice fiscale, доверенность, подтверждение перевода и легализации (если из-за рубежа).
Есть ли риски при покупке по доверенности?
Только если доверенное лицо действует недобросовестно. Выбирайте надёжного представителя и ограничивайте полномочия.
