Обновлено: 26.01.2026
- Кратко: что важно знать
- Где находится Petrella Tifernina и кому это интересно
- Условия программы: сроки, гарантия, что вы обязаны сделать
- Сколько это стоит на самом деле: ремонт, документы, специалисты
- Подводные камни и риски: где чаще всего ошибаются
- Как подать заявку и не потерять время
- ВНЖ и переезд: что дает покупка и что не дает
- Что еще может заинтересовать
- FAQ: 7 частых вопросов
Хотите обсуждать такие возможности и не пропускать свежие программы?
Мы собираем новости, реальные кейсы и подводные камни по недвижимости в Италии. А в чате можно спросить про документы, ремонт и сроки без лишней воды.
Если нужен разбор именно под вашу ситуацию, напишите в личный Telegram: @LiveToItaly
Кратко: что важно знать
Программы “дом за 1 евро” почти всегда выглядят как скидка, но на деле это договор: вы берете на себя обязательство вернуть зданию жизнь в конкретные сроки. Petrella Tifernina (провинция Кампобассо, регион Молизе) запустила свою инициативу на базе муниципального проекта 2025 года.
- Цена символическая, но основные расходы — ремонт, документы, специалисты.
- Есть гарантия (фидеюссия) в пользу Comune: 3.000 евро на 3 года (банковская или страховая) — это типичное обязательство именно для Petrella Tifernina.
- Проект ремонта обычно нужно подать в Comune в срок до 6 месяцев после сделки.
- Начало работ — до 12 месяцев после разрешения на строительство (или эквивалента).
- Завершение — до 36 месяцев с даты договора (иногда допускаются продления, но только по согласованию).
Наш хаб по недвижимости
| Этап | Что делаете | Срок, который чаще всего прописывают |
|---|---|---|
| 1) Заявка | Подаете заявку, документы, выбираете объект | По правилам конкретного Comune |
| 2) Сделка | Нотариус, договор купли-продажи | После одобрения |
| 3) Гарантия | Фидеюссия в пользу Comune | Обычно до 2 месяцев после назначения |
| 4) Проект | Проект/смета и подача в Comune | До 6 месяцев после сделки |
| 5) Старт работ | Открытие стройки и начало | До 12 месяцев после разрешения |
| 6) Финал | Закрытие работ и приемка | До 36 месяцев с даты договора |
Где находится Petrella Tifernina и кому это интересно
Petrella Tifernina — небольшой исторический борго в Молизе, недалеко от Кампобассо, с видом на долину Биферно. Молизе часто выбирают те, кто устал от переполненных туристических зон и хочет “настоящую Италию” без толп и цен “как в открытке”.
Кому это может подойти:
- Инвесторам под долгий горизонт: сделать дом под аренду, мини-гостевой формат, мастерскую, маленький проект “для души”.
- Семьям, которым важны тишина, природа и свой дом, а не витрина большого города.
- Тем, кто умеет считать: вы не покупаете “готовое жилье”, вы покупаете шанс сделать его под себя и под бюджет.
Условия программы: сроки, гарантия, что вы обязаны сделать
В Petrella Tifernina акцент сделан на реальное восстановление зданий, а не на “красивую новость”. По открытым описаниям правил, покупатель должен: оформить сделку, предоставить гарантию (фидеюссию) и внятно показать Comune, что вы действительно доведете объект до ума.
Самые важные пункты, которые обычно “ломают” планы:
- Фидеюссия 3.000 евро — ее нужно сделать в пользу Comune и уложиться в сроки.
- Проект ремонта — без него вы не двигаетесь дальше: Comune должен понимать, что, как и когда вы делаете.
- Разрешения — пока нет разрешения, сроки старта работ могут “плыть”, но Comune обычно считает дедлайны от разрешительного этапа.
- Сроки выполнения — 3 года звучит как “много”, но в Италии это быстро, если проект сложный.
Практический совет: не начинайте с мечты “возьму за евро и потом как-нибудь”. Начинайте с расчета: состояние, объем работ, реальные сроки и кто будет вести проект на месте.
Сколько это стоит на самом деле: ремонт, документы, специалисты
Цена “1 евро” — это билет в проект. Дальше начинается нормальная экономика: нотариус, налоги, техспециалисты, ремонт, подключения и иногда сюрпризы по конструктиву.
| Статья расходов | Что это | Как обычно считают |
|---|---|---|
| Нотариус и оформление | Договор, проверки, регистрация | Зависит от сделки и региона |
| Техник (геометр/инженер/архитектор) | Обмеры, проект, подача в Comune | Фикс + процент от работ |
| Ремонт | От “косметики” до полной реконструкции | По смете и состоянию |
| Коммуникации | Свет, вода, газ, канализация | По факту подключений |
| Непредвиденное | Скрытые дефекты, усиления, кровля | Резерв 10-20% бюджета |
Чтобы не разочароваться, думайте так: “дом за 1 евро” — это чаще всего объект, который требует капитального ремонта. И главный вопрос не “где купить”, а “какой бюджет и кто ведет процесс”.
Три быстрых сценария для ориентира:
- Минимальный: маленькая площадь, простой конструктив, без сложных разрешений — можно уложиться в “разумный” бюджет, если повезло с состоянием.
- Реалистичный: частичная замена инженерии, окна, крыша/перекрытия, планировка — бюджет уже заметный, сроки 12-24 месяца.
- Сложный: укрепления, крыша, влажность, серьезные конструктивные работы — это проект “как стройка”, а не “как ремонт”.
Подводные камни и риски: где чаще всего ошибаются
Топ-ошибки, которые приводят к потере времени и нервов:
- Не проверили ограничения: статус здания, исторические требования, ограничения по фасаду или планировке.
- Нет человека на месте: удаленно можно купить, но “удаленно управлять стройкой” без опоры в регионе — почти всегда дорого.
- Недооценили сроки: подрядчики, материалы, разрешения, сезонность. Италия умеет растягивать процессы.
- Смета без резерва: в старых домах резерв — не “на всякий случай”, а обязательная часть расчета.
Если вы хотите именно “выгодную покупку”, лучше заранее поставить цель: что получится на выходе (дом для жизни, аренда, гостевой формат, мастерская), и под эту цель считать бюджет и сроки.
Как подать заявку и не потерять время
Алгоритм в таких программах похожий: вы смотрите официальные правила Comune, выбираете объект (или список объектов), подаете заявку и проходите назначение, затем — нотариус и обязательства по ремонту.
Что подготовить заранее, чтобы не стопориться на старте:
- Паспорт и базовые данные для оформления.
- Итальянский налоговый код (codice fiscale) — без него любые шаги будут медленнее.
- Понимание источника бюджета на ремонт и резерв.
- Контакт техника, который может быстро сделать первичную оценку (обмеры, состояние, примерная смета).
Важно: всегда опирайтесь на официальный текст правил именно этого Comune. Даже внутри одной страны условия “домов за 1 евро” отличаются по гарантиям, срокам и требованиям к использованию недвижимости.
ВНЖ и переезд: что дает покупка и что не дает
Покупка недвижимости в Италии сама по себе не дает ВНЖ автоматически. Она может помочь как часть вашей стратегии (жизнь, база, бизнес-план), но законный статус зависит от основания: работа, учеба, семья, бизнес, пассивный доход и другие варианты.
Если ваша цель — переезд, лучше идти “с двух сторон”:
- Недвижимость: выбирать объект так, чтобы он реально стал вашим активом, а не вечной стройкой.
- Документы: параллельно выстраивать легальный путь по ВНЖ, чтобы не зависеть от иллюзии “купил дом и остался”.
Что еще может заинтересовать
- Недвижимость в Италии с сопровождением от LiveTOitaly
- Недвижимость, требующая ремонта: как оценить бюджет и риски
- Как купить дом за 1 евро в Италии: пошаговая логика
- Дом за 1 евро у моря: где смотреть и как не попасть на “сказку”
FAQ: 7 частых вопросов
1) Иностранец может купить дом за 1 евро в Италии?
Да, обычно такие программы открыты и для иностранцев. Но детали зависят от правил конкретного Comune: сроки, гарантия, формат подачи документов, требования к использованию дома.
2) Нужно ли обязательно делать этот дом “первым жильем” и оформлять резиденцию?
В разных Comune требования отличаются: где-то поощряют переезд и проживание, где-то допускают дом для отдыха или туристический проект. Точный ответ дает только официальный текст правил Petrella Tifernina.
3) Что будет, если не уложиться в сроки ремонта?
Обычно в таких проектах предусмотрены последствия: от потери гарантии (фидеюссии) до других мер, прописанных в правилах. Если вы видите, что не успеваете, важнее всего заранее согласовать с Comune возможные продления и фиксировать причины документально.
4) Сколько времени реально занимает ремонт “дома за 1 евро”?
Если объект простой и нет тяжелых разрешений, можно уложиться в 12-18 месяцев. Но капитальные проекты часто уходят в 18-36 месяцев из-за разрешений, сезонности, очередей у подрядчиков и скрытых дефектов.
5) Можно ли купить удаленно по доверенности?
Да, в Италии часто используют доверенность (procura) для сделок у нотариуса. Но даже при удаленной покупке вам нужен план “кто ведет проект на месте”, иначе ремонт легко выходит из бюджета.
6) Какие документы обычно требуют для участия?
Чаще всего: документ личности, заполненная заявка/форма, контактные данные и подтверждение намерения выполнить ремонт (иногда с наброском плана). Полный перечень всегда указан в официальном объявлении Comune.
7) Дает ли покупка дома за 1 евро право жить в Италии без ВНЖ?
Нет. Недвижимость не заменяет законное основание для проживания. Если цель — переезд, нужно отдельно выстраивать путь по визе и ВНЖ под вашу ситуацию.
Официальный источник по программе Petrella Tifernina: Comune di Petrella Tifernina — “Case a 1 euro”
