- Введение
- Почему важно передавать жильё по закону
- Способ №1: Передача жилья через развод с соглашением
- Способ №2: Узукапия приобретение через давность владения
- Медиация: альтернатива суду
- Чего стоит избегать: риски и мошенничество
- Наши рекомендации и помощь
- Заключение
- FAQ по теме
Передача жилья детям или супругу легально, без дарственной
Можно ли в Италии передать квартиру ребёнку или супругу без уплаты налогов и без участия нотариуса? Да но только строго по закону. В 2025 году существует две полностью легальные схемы, которые позволяют это сделать:
- через официальную юридическую процедуру развода или расставания,
- либо через узукапию (usucapione признание собственности через давность владения).
В этой статье мы расскажем, как это работает, какие условия необходимо соблюсти, и почему такие методы стали популярны среди итальянцев и экспатов.
Почему важно передавать жильё по закону
Обычная дарственная (donazione) в Италии стоит дорого:
- налог на передачу (3-8% в зависимости от степени родства),
- услуги нотариуса,
- дополнительные пошлины.
❌ Попытки обойти систему часто приводят к штрафам или даже потере права собственности.
✅ Поэтому важно использовать официальные методы, которые уже прошли проверку в судах и признаны законными.
Способ №1: Передача жилья через развод с соглашением
Согласно статье 19 Закона о разводе в Италии, если между супругами составлено официальное соглашение о передаче имущества, заверенное и утверждённое судьёй, такая передача:
- освобождается от всех налогов и регистрационных сборов;
- не требует участия нотариуса;
- имеет полную юридическую силу после регистрации в кадастре.
Пример:
Муж и жена официально оформляют развод. В соглашении они записывают, что квартира переходит в собственность ребёнка. Суд утверждает соглашение, и после регистрации в публичном реестре (Registri Immobiliari) имущество юридически становится собственностью ребёнка.
💡 Даже если супруги затем восстановят отношения, передача остаётся действительной.
Способ №2: Узукапия приобретение через давность владения
Узукапия (usucapione) это механизм, позволяющий стать собственником недвижимости, если вы:
- проживали в ней открыто, спокойно, без споров,
- не скрывали факта владения,
- оплачивали все расходы, делали ремонты, вели себя как собственник,
- на протяжении 20 лет.
После этого срока можно подать в суд и получить решение, которое заменяет нотариальный акт. Это решение можно зарегистрировать, и вы станете официальным владельцем.
❗Важно:
- Нужно доказать факт непрерывного владения (счета, квитанции, письма, фото, акты).
- Процедура требует юриста, суда и расходов на госпошлины.
Медиация: альтернатива суду
В некоторых случаях вместо суда стороны могут подписать соглашение о передаче недвижимости во время медиации. Такое соглашение:
- заверяется нотариусом,
- может быть зарегистрировано,
- действует при отсутствии споров и при одобрении регистратора.
Но ⚠ не все кадастровые управления принимают такой документ без судебного подтверждения особенно если речь о передаче третьему лицу (например, ребёнку).
Чего стоит избегать: риски и мошенничество
📛 Некоторые пытаются «обмануть систему», оформляя фиктивные разводы, или пытаются избежать налогов через неформальные схемы.
Но есть серьёзные риски:
- Агентство по налогам может признать передачу фиктивной дарственной и начислить налоги задним числом.
- Кредиторы могут потребовать аннулирования сделки (azione revocatoria).
- Суд может признать передачу недействительной, если она совершена с намерением уклониться от обязательств.
Наши рекомендации и помощь
Команда LiveTOitaly:
✅ консультирует по законным методам передачи жилья,
✅ поможет подобрать решение без лишних затрат,
✅ обеспечит юридическое сопровождение,
✅ свяжет с проверенными адвокатами и техническими специалистами,
✅ обеспечит защиту ваших интересов в Италии.
📩 Напишите нам расскажем, как оформить передачу жилья безопасно, легально и без излишних расходов.
Заключение
Передача недвижимости ребёнку или супругу в Италии возможно без налогов и нотариуса, но только при соблюдении определённых законных процедур: через оформленную юридически разлуку или узукапию.
Попытка обойти правила может привести к финансовым и юридическим последствиям, тогда как правильный путь даст:
✅ Экономию до тысяч евро
✅ Полную защиту сделки
✅ Признание собственности на уровне публичных реестров
Не рискуйте воспользуйтесь нашим сопровождением и решите вопрос профессионально.
Часто задаваемые вопросы
Как передать жильё в Италии без нотариуса?
Через соглашение о разводе, утверждённое судьёй, или с помощью узукапии (через суд по давности владения).
Передача квартиры ребёнку надо ли платить налог?
Нет, если передача оформлена в рамках официального соглашения о разводе, налог не уплачивается.
Что такое узукапия в Италии?
Это механизм, при котором человек становится собственником недвижимости после 20 лет открытого и непрерывного владения.
Можно ли передать жильё без дарственной?
Да, через развод с соглашением или узукапию обе схемы легальны и признаны судами.
Можно ли отменить передачу, если супруги помирились?
Нет. После регистрации в кадастре передача считается окончательной.
Какие документы нужны для узукапии?
Квитанции, счета, доказательства ремонта, показания соседей и др. всё, что подтверждает владение.
Сколько стоит узукапия?
Процедура требует расходов на адвоката, суд, пошлины. В ряде случаев как полноценная покупка.
