- Введение: как меняется карта мирового богатства в 2025 году
- Почему состоятельные семьи выбирают Италию
- Милан, Рим и классические элитные локации
- Пьемонт и Монферрато: тихий тренд 2025 года
- Новый подход богатых семей к недвижимости
- Что это значит для рынка недвижимости Турина
- Выводы для инвесторов и семей, планирующих переезд
Введение: как меняется карта мирового богатства в 2025 году
В 2025 году мировое богатство концентрируется не только в финансовых столицах, но и в спокойных регионах с высоким качеством жизни. По оценкам аналитиков, совокупное состояние миллиардеров достигло исторических максимумов, а одновременно идёт крупнейшая в истории передача капитала от старших поколений к Millennials и Gen Z. Речь идёт о десятках триллионов долларов, которые в ближайшие годы сменят владельцев и «пропишутся» в новых странах и городах.
На этом фоне Италия перестаёт быть исключительно страной для отпуска. Всё больше состоятельных семей рассматривают её как базу для жизни, управления капиталом и долгосрочных инвестиций. Особенно выигрывают регионы с сильной идентичностью, развитой инфраструктурой и комфортным климатом, среди которых Пьемонт и Монферрато занимают всё более заметное место.
Почему состоятельные семьи выбирают Италию
Ещё десять лет назад Италия в глазах международных семей была в первую очередь местом для отдыха и вторых домов у моря. Сегодня всё больше HNWI и сверхобеспеченных семей оформляют здесь налоговое и фактическое резидентство. На это работает комбинация факторов, которую сложно найти в других странах Европы.
- Медицина и качество жизни. Современные клиники, доступ к специализированной помощи и общая культура заботы о здоровье.
- Международные школы и университеты. Возможность дать детям образование европейского уровня, не разрывая семью между несколькими странами.
- Безопасность и социальная среда. Сравнительно низкий уровень уличной преступности и привычный европейский образ жизни.
- Климат и гастрономия. Мягкая зима, комфортное лето (особенно в Северной Италии) и сильная гастрономическая культура.
- Культура и путешествия. Доступ к музеям, театрам, историческим городам и быстрым переездам по Европе.
- Специальный налоговый режим для состоятельных иностранцев. Так называемый flat tax на зарубежные доходы, который позволяет заранее фиксировать налоговую нагрузку.
Отдельный драйвер интереса к Италии — специальный режим для новых налоговых резидентов с фиксированным налогом на иностранные доходы. На протяжении последних лет он действовал на уровне 200 000 евро в год, а в рамках бюджетной реформы 2026 года обсуждается повышение потолка до 300 000 евро. Для многих семей с глобальными активами это по-прежнему остаётся конкурентным решением по сравнению с другими европейскими юрисдикциями.
Милан, Рим и классические элитные локации
Милан сохраняет статус финансового и делового сердца Италии. Здесь концентрируются штаб-квартиры компаний, банки, фонды и family office, а элитный сегмент недвижимости остаётся одним из самых дорогих в стране.
В престижных районах Милана цены на квартиры класса prime достигают 22 000 евро за квадратный метр, при среднем уровне по элитному сегменту около 16 000 евро за квадрат. Это формирует рынок высоколиквидных активов, ориентированный как на долгосрочное владение, так и на сохранение капитала.
Рим традиционно интересен международным инвесторам в сегменте исторических и представительских объектов. Особенно востребованы центральные кварталы, Париоли, Пинчиано, Авентин, где сочетаются история, престиж и ограниченное предложение.
Параллельно продолжают расти рынки «трофейной» недвижимости: Тоскана, озеро Комо, Коста Смеральда. Здесь спрос подогревают уникальные виды, брендовое окружение и фактически фиксированное предложение земли. Однако именно из-за высокой известности и туристического давления всё больше семей обращают внимание на более спокойные, но не менее качественные регионы.
Пьемонт и Монферрато: тихий тренд 2025 года
Главной «новой» локацией в аналитических отчётах 2025 года стал Монферрато в регионе Пьемонт. Формально он давно известен любителям вина и гастрономического туризма, но только последние годы Монферрато стал попадать в фокус частных банков и wealth-менеджеров как перспективный регион для «тихой роскоши».
- Здесь нет массового туристического давления, характерного для популярных курортов.
- Рынок строится вокруг исторических каменных касале, виноградников и панорамных вилл.
- Регион имеет статус объекта всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря уникальному ландшафту и винной культуре.
- Локация удобно расположена между Турином, Миланом и Генуей, что облегчает перелёты и деловые поездки.
Основной профиль покупателей здесь — семьи из Германии, Швейцарии, Франции, Нидерландов, США, которые ищут не столько «адрес в модном месте», сколько пространство и приватность. При этом цены на качественные объекты всё ещё заметно ниже топ-локаций вроде Комо или Коста Смеральда, что создаёт потенциал для долгосрочного роста стоимости.
Новый подход богатых семей к недвижимости
Современные HNWI и состоятельные семьи переходят от логики быстрой спекуляции к стратегии «длинного горизонта». Недвижимость рассматривается как часть общей экосистемы жизни семьи, а не только как строка в инвестиционном портфеле.
- Долгосрочное владение. Важнее не купить и перепродать через 3–5 лет, а создать качественную базу для нескольких поколений.
- Качество жизни. Приоритет получают здоровье, экологичность, доступ к природе, а уже потом — чистая доходность актива.
- Репутация региона. Ценятся территории с устойчивой экономикой, понятными правилами игры и хорошим имиджем.
- Сочетание приватности и инфраструктуры. Дом в тишине, но в разумной доступности от аэропорта, школ и деловых центров.
Такая смена подхода усиливает интерес к регионам вроде Пьемонта, где совмещаются сельские пейзажи, винная культура, развитая промышленность и близость к крупным городам. Турин при этом становится естественным «городским якорем» для тех, кто живёт между виноградниками и международным образом жизни.
Что это значит для рынка недвижимости Турина
Для Турина и всего Пьемонта растущий интерес состоятельных семей означает постепенную, но заметную трансформацию рынка недвижимости. Город перестаёт восприниматься как «альтернатива Милану» и всё чаще рассматривается как самостоятельный центр качественной жизни и инвестиций.
- Стабильный спрос в историческом центре. Квартиры в престижных районах Турина интересуют тех, кто хочет городскую резиденцию рядом с театрами, ресторанами и офисами.
- Рост запросов на таунхаусы и виллы по периферии. Семьи ищут сочетание частного сада, видов на Альпы и быстрой связи с центром города.
- Интерес к доходной недвижимости. Апартаменты для долгосрочной аренды и medium term stay востребованы у международных специалистов, работающих между Турином, Миланом и Женевой.
- Связка «Турин + Монферрато». Всё больше покупателей рассматривают сценарий, где городской апартамент в Турине дополняется загородным домом или винодельческим объектом в Монферрато.
Для местных владельцев недвижимости это открывает окно возможностей: правильно подготовленные объекты с прозрачными документами, продуманной планировкой и современным ремонтом всё чаще выходят за рамки локального рынка и становятся интересны международной аудитории.
Выводы для инвесторов и семей, планирующих переезд
Италия входит в новый глобальный цикл перераспределения капитала. Богатство по-прежнему присутствует в мегаполисах, но растущая часть средств и семей переходит в устойчивые регионы с комфортным образом жизни и сильной идентичностью.
- Пьемонт и Монферрато в 2025 году остаются одним из самых недооценённых направлений для состоятельных семей, которые ценят приватность, вино, природу и доступ к большим городам.
- Турин усиливает роль «тихой столицы» Севера Италии, где сочетаются промышленность, университеты, культура и растущий рынок качественной недвижимости.
- Для инвесторов важно подходить к выбору объекта не только с точки зрения цены за метр, но и с учётом долгосрочного сценария жизни семьи, налогового режима и структуры активов.
В ближайшие годы именно регионы вроде Пьемонта и городов масштаба Турина будут выигрывать от глобального тренда на «тихую роскошь» и осознанное владение недвижимостью. Те, кто вовремя увидит этот тренд, смогут не только сохранить капитал, но и качественно изменить свой образ жизни.
Сопровождение «под ключ» в Пьемонте и по всей Италии
Поможем выбрать недвижимость и оформить иммиграцию в Италию
Работаем с русскоговорящими клиентами: подбираем объекты в Турине и Пьемонте, помогаем с проверкой документов, переговорами с агентствами, открытием счетов и оформлением ВНЖ. Напишите нам, расскажите вашу ситуацию — предложим несколько реальных сценариев и бюджетов.
