- Введение
- География и расположение
- Недвижимость и цены
- Инфраструктура района
- Оценка безопасности района
- Для кого подходит Marassi
- Плюсы и минусы района
- Сравнение Marassi и Турина
- FAQ
Введение
Marassi один из самых оживлённых районов Генуи. Здесь расположен главный футбольный стадион города Stadio Luigi Ferraris, что придаёт району спортивный колорит. Район популярен среди студентов, семей и арендаторов благодаря умеренным ценам и близости к университету.
Исторически Marassi развивался как рабочая зона с промышленными кварталами и простыми жилыми домами. Сегодня он превратился в «город в городе» с развитой инфраструктурой, сильным студенческим сегментом и стабильным спросом на аренду.
География и расположение
Marassi входит в Municipio III – Bassa Val Bisagno.
Границы района:
- На севере — Quezzi.
- На востоке — Staglieno (кладбище и холмистая зона).
- На юге — San Fruttuoso.
- На западе — Castelletto и центр города.
Недвижимость и цены
| Тип недвижимости | Цена покупки €/м² | Аренда €/м² | Особенности |
|---|---|---|---|
| Стандартные квартиры | 1.700–2.000 | 8,5–9,5 | Востребованы у семей |
| Реставрированные квартиры | 2.100–2.400 | 10–11 | Удобны для аренды студентам |
| Маленькие студии | 1.900–2.200 | 11–12,5 | Спрос у студентов и арендаторов Airbnb |
(по данным OMI и immobiliare.it, 2025)
За последние 5 лет цены в Marassi выросли в среднем на +12%, что делает район умеренно привлекательным для долгосрочных инвестиций.
💡 Пример: студия площадью 40 м² стоит около €90.000. Аренда такой квартиры приносит €1.000 в месяц (доходность ~5–6% годовых).
Инфраструктура района
- Транспорт: автобусы, близость к метро Brignole.
- Спорт: стадион Luigi Ferraris — главная арена города.
- Образование: школы, детские сады, близость к университету.
- Магазины: торговые улицы, супермаркеты, рынки.
- Зелёные зоны: парки и скверы, спортивные площадки.
Оценка безопасности района
Marassi имеет средний уровень безопасности. Стадион и футбольные матчи создают оживлённость, но серьёзных криминальных проблем меньше, чем в Sampierdarena или Pré.
- Преступность: 6/10 ⭐⭐⭐⭐⭐⭐✩✩✩✩
- Заселение иммигрантами из Африки: среднее, в основном арендаторы.
Для кого подходит Marassi
- Семьи среднего класса — просторные квартиры, инфраструктура.
- Студенты — аренда рядом с университетом.
- Инвесторы — хороший спрос на аренду, стабильный доход.
- Любители футбола — близость к стадиону.
Плюсы и минусы района
Плюсы:
- Умеренные цены на жильё
- Близость к университету
- Стадион и спортивная инфраструктура
- Хорошая транспортная доступность
Минусы:
- Шум в дни матчей
- Средний уровень безопасности
- Мало престижных объектов
Сравнение Marassi и Турина
| Генуя | Турин | Особенности |
|---|---|---|
| Marassi | Borgo San Paolo | Студенческая и семейная аудитория, аренда по умеренным ценам |
| San Fruttuoso | San Salvario | Молодёжная атмосфера, университет |
| Castelletto | Crocetta | Престиж и элита |
👉 Если вы рассматриваете покупку жилья в Генуе или Турине — команда LiveToItaly поможет подобрать лучшие варианты.
📌 Запишитесь на консультацию прямо сейчас, чтобы обсудить инвестиции или аренду.
FAQ
Сколько стоит жильё в Marassi в 2025 году?
Квартиры стоят от 1.700 до 2.400 €/м² в зависимости от состояния и расположения.
Сколько стоит аренда жилья в Marassi?
Аренда в среднем составляет 8,5–12,5 €/м² в месяц.
Подходит ли Marassi для студентов?
Да, это один из самых популярных студенческих районов в Генуе благодаря близости к университету.
Есть ли в Marassi престижные дома?
Их мало. В основном здесь жильё среднего сегмента, но встречаются реставрированные квартиры с повышенным спросом.
Безопасен ли район Marassi?
Уровень безопасности оценивается на 6/10. В целом спокойный район, но в дни матчей у стадиона Luigi Ferraris бывает шумно.
Интересен ли Marassi для инвесторов?
Да, район стабильно востребован на рынке аренды, особенно среди студентов и семей.
Чем Marassi похож на районы Турина?
Marassi можно сравнить с Borgo San Paolo в Турине: оба района популярны у студентов и семей, а аренда здесь всегда востребована.
