Сколько стоит квартира с видом на Дуомо
Жильё с прямым или боковым видом на кафедральный собор Duomo di Milano это вершина миланской недвижимости. Цена зависит от расположения, площади, состояния здания и типа вида.
| Формат | Цена за м² (ориентир) |
|---|---|
| Квартира с балконом и видом | €15 000 – €22 000 |
| Пентхаус с террасой | €18 000 – €30 000 |
| Апартаменты в историческом здании | €12 000 – €17 000 |
💸 Минимальный бюджет: от €1,2–1,5 млн за 70 м². Но могут быть и варианты за €5+ млн в Galleria Vittorio Emanuele II.
Какие форматы и здания популярны
- Piano alto (верхние этажи): чем выше — тем дороже. Особенно ценятся superattico с террасой.
- Palazzi storici: старинные дома с лепниной, высокими потолками, лифтом и portineria.
- Современные здания с панорамой: редкость в историческом центре, но встречаются возле San Babila.
- Loft или attico: открытые пространства с прямым видом на Дуомо — особый спрос у иностранцев.
Какие районы считаются элитными
Рядом с Дуомо и в пределах 5–10 минут пешком находятся зоны с наивысшей стоимостью недвижимости в Милане:
| Район / улица | Особенности |
|---|---|
| Piazza Duomo | Панорамные квартиры, престиж, тишина |
| Via Montenapoleone | Центр моды, Quadrilatero della Moda |
| Brera | Арт-сцена, стиль, близость к центру |
| San Babila | Современные здания, метро, магазины |
| Cordusio | Бизнес и банковская зона, элитные palazzi |
Юридические и практические нюансы
💼 Покупка такого жилья требует внимания к деталям:
- Категория A/1–A/9: может означать, что жильё признаётся элитным (immobile di lusso) — выше налоги (IMU).
- Обременения: в исторических зданиях часто встречаются ограничения на реконструкцию фасада и окон.
- Portineria и spese condominiali: ежемесячные сборы могут достигать €500-800 в месяц.
- Налоги для нерезидентов: покупка второй недвижимости облагается налогом IMU и требует подачи декларации.
- Сложности с парковкой: в центре редко есть частный бокс.
💡 Рекомендуется привлекать архитектора и юриста, специализирующихся на сделках с элитной недвижимостью.
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит квартира с видом на Дуомо?
От €15 000 за м². Минимум €1,2 млн за 70 м², максимум — более €5 млн.
Какие районы Милана считаются элитными?
Piazza Duomo, Montenapoleone, Brera, San Babila, Cordusio.
Какие юридические нюансы при покупке жилья в центре?
Обязательно проверить кадастровую категорию, ограничения по фасаду, статус здания и spese condominiali.
Есть ли ограничение на покупку иностранцами?
Нет, при соблюдении принципа взаимности (reciprocità). Но возможны дополнительные налоги и требования при отсутствии ВНЖ.
Что выгоднее пентхаус или квартира в palazzo storico?
Пентхаус с террасой ликвиднее, palazzo storico престижнее. Всё зависит от целей: жить, сдавать или перепродать.
