5 районов Милана с самыми низкими ценами и высоким ростом стоимости на недвижимость в 2025 году
Милан продолжает удерживать позиции одного из самых дорогих и динамичных рынков недвижимости в Италии. Средняя цена квадратного метра в марте 2025 года — около 5.460 евро. Тем не менее, существуют районы, где можно приобрести жильё значительно дешевле. Особенно актуально это для русскоязычных покупателей, которые рассматривают покупку как для проживания, так и для инвестиций. В этой статье мы рассмотрим 5 районов Милана, где цены ниже средней, но при этом растут быстрее всего.
Район Cimiano и Crescenzago: зелёная доступность на востоке Милана
Средняя цена: 3.590 €/м²
Рост цен за 5 лет: +34,7%
Районы Cimiano и Crescenzago находятся на востоке города. Здесь много зелени (в том числе Parco Lambro), хорошо развита инфраструктура, есть станции метро линии М2.
Типичные объекты: дома 60-70-х годов, отдельные новостройки.
Преимущества:
- выгодные цены
- метро и автобусы
- проекты социальной и частной реновации
- активный спрос среди семей и молодых специалистов
Район Affori и Bovisa: студенческая энергия и рост капитала
Средняя цена: 3.810 €/м²
Рост цен за 5 лет: +41,1%
На севере Милана расположены Affori и Bovisa. Bovisa активно развивается благодаря Политехническому университету. Районы становятся всё более молодёжными и мультикультурными.
Типичные объекты: от реновированных домов с балконами до современных ЖК.
Преимущества:
- бурный рост цен
- удобный доступ к метро (М3 и М1)
- близость к университету
- зелёные зоны и коммерческая инфраструктура
Forlanini: тишина, парк и потенциал роста
Средняя цена: 3.820 €/м²
Рост цен за 5 лет: +42%
Район Forlanini популярен среди семей: зелень, спокойствие, близость к аэропорту Линате и доступные цены делают его идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт.
Типичные объекты: дома 60-80-х годов, точечные новостройки.
Преимущества:
- высокая жилая ценность
- хорошие транспортные связи (автобусы, трамвай)
- парк и инфраструктура
- растущий инвестиционный потенциал
Bicocca и Niguarda: молодёжный дух и современные дома
Средняя цена: 3.890 €/м²
Рост цен за 5 лет: +32,6%
Район Bicocca стал университетским и культурным центром, рядом находятся театр Арчимбольди и ТЦ Bicocca Village. Отличный выбор для студентов и молодых семей.
Типичные объекты: современные комплексы, студии и мини-квартиры.
Преимущества:
- метро М5 и транспорт
- университет, театр, торговые центры
- безопасный и перспективный район
- притягательный для арендаторов
San Siro и Trenno: между спортом и природой
Средняя цена: 4.140 €/м²
Рост цен за 5 лет: +30,4%
Районы на западе Милана представляют собой две разные части: оживлённый San Siro возле стадиона и зелёный, уютный Trenno с виллами и небольшими домами.
Типичные объекты: советская застройка, виллы, дома с садом.
Преимущества:
- цены ниже средней
- наличие метро и автобусов
- ожидается рост цен из-за строительства нового стадиона
- подходит как для инвестиций, так и для семей
Заключение и рекомендации
Даже в дорогом Милане можно найти жильё по доступным ценам и с хорошими перспективами роста. Выбор района зависит от целей — аренда, ПМЖ или инвестиции.
Если вы ищете помощь в подборе и покупке квартиры, особенно как иностранец, команда LiveTOitaly поможет вам найти оптимальный вариант, проконсультирует по документам, налогам и сопровождению сделки.
Если вы хотите найти аналогичное жильё, но с более мягким климатом, живописными холмами и близостью к горам — рассмотрите Пьемонт. Мы поможем вам найти такие дома в Турине и пригородах, где итальянское качество жизни встречается с разумными ценами.
Часто задаваемые вопросы
Какие районы Милана считаются самыми доступными для покупки жилья в 2025 году?
Cimiano, Crescenzago, Affori, Bovisa, Forlanini, Bicocca, Niguarda, San Siro и Trenno — это районы, где средняя цена за квадратный метр остаётся значительно ниже городского уровня.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в недорогих районах Милана?
Да, в этих районах отмечается устойчивый рост стоимости жилья — до 46% за 5 лет, что делает их выгодными для инвестиций в долгосрочной перспективе.
Какая средняя цена за квадратный метр в недорогих районах Милана?
В 2025 году средняя цена в этих районах колеблется от 3 590 до 4 140 евро за м², что значительно ниже городской средней в 5 460 евро.
В каких районах Милана активны программы по реновации и обновлению инфраструктуры?
В Cimiano, Crescenzago, Bovisa и San Siro реализуются проекты городской регенерации, включая новое строительство, улучшение транспорта и благоустройство.
Какие районы в Милане популярны среди молодых семей и студентов?
Bicocca, Bovisa и Affori популярны среди студентов и молодых семей благодаря доступности, хорошим связям с центром и наличию университетов и зелёных зон.
Есть ли районы в Милане с потенциалом роста цен в ближайшие годы?
Да, особенно в зонах San Siro и Trenno, где планируется строительство нового стадиона и масштабные работы по благоустройству.
Какие районы Милана лучше всего подходят для покупки первой квартиры?
Forlanini, Crescenzago и Affori — отличные районы для первой покупки: умеренные цены, зелёные зоны, транспорт и перспективы роста стоимости.
