Обновлено: 13 февраля 2026
Короткий ответ: да, гражданин Гренады может купить недвижимость в Италии без итальянского ВНЖ, если подтверждено условие взаимности (reciprocità). Для Гренады по разделу «Acquisti immobiliari» на официальных материалах МИД Италии указано, что взаимность проверена.
Наш хаб по недвижимости и Хаб по иммиграции
- Кратко
- Что говорит закон Италии про взаимность
- Гренада и покупка недвижимости: где это подтверждено
- Отсутствие ВНЖ: что меняется на практике
- Как проходит покупка: шаги сделки
- Таблица: этапы сделки и что проверять
- Документы и проверки: что попросит нотариус и банк
- Налоги и расходы при покупке
- Как мы помогаем купить недвижимость в Италии
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
- Вывод
Кратко
- Юридическая база: статья 16 «Disposizioni sulla legge in generale» (про условие взаимности для гражданских прав иностранцев).
- Официальная проверка по стране: файл MAECI по Grenada, раздел «Acquisti immobiliari»: взаимность подтверждена.
- ВНЖ не обязателен для покупки, если взаимность есть. ВНЖ чаще влияет на удобство (банк, сроки присутствия, документы), но не является пропуском к самой сделке.
- Ключевой человек сделки: нотариус, он проверяет взаимность и законность документов.
Что говорит закон Италии про взаимность
В Италии действует правило: иностранцу допускается пользоваться гражданскими правами на тех же условиях, что и гражданину Италии, при условии взаимности, если нет специальных норм. Это прямо закреплено в статье 16 «Disposizioni sulla legge in generale» (предварительные положения к Гражданскому кодексу Италии):
МИД Италии (MAECI) в разделе «Diritti e Reciprocità» объясняет, что такое взаимность, и отдельно перечисляет случаи, когда не нужно проверять взаимность, например для граждан ЕС/ЕЭЗ и для иностранцев с действующим видом на жительство по определенным основаниям (работа, семья, учеба и др.).
Проще говоря: если гражданин страны не из ЕС и не имеет ВНЖ Италии, нотариус обычно ориентируется на проверку взаимности по официальным материалам (в том числе по данным MAECI) и по конкретному виду сделки.
Гренада и покупка недвижимости: где это подтверждено
По Гренаде есть отдельный официальный файл MAECI по взаимности. В нем прямо указано: «ACQUISTI IMMOBILIARI: E’ verificata la condizione di reciprocità» (для покупки недвижимости взаимность подтверждена).
Это и есть ключевая опора, на которую в реальной сделке ориентируются при проверке права на покупку, когда у покупателя нет ВНЖ Италии.
Отсутствие ВНЖ: что меняется на практике
Покупка без ВНЖ обычно возможна, но есть нюансы, которые важно знать заранее:
| Ситуация покупателя | Можно купить | На каком основании | Что покажете нотариусу |
|---|---|---|---|
| Гражданин Гренады, ВНЖ Италии нет | Да | Взаимность подтверждена для «Acquisti immobiliari» | Паспорт + налоговый код (codice fiscale) + ссылка/файл MAECI (Grenada) |
| Гражданин любой страны, есть действующий ВНЖ Италии (например работа/семья/учеба) | Да | Во многих случаях проверка взаимности не требуется (MAECI перечисляет исключения) | ВНЖ (permesso di soggiorno) + документы сделки |
| Страна, по которой взаимность для покупки недвижимости не подтверждена, ВНЖ нет | Часто нет или нужен другой юридический маршрут | Зависит от вида акта и норм | Требуется анализ ситуации и альтернатив |
Главный вывод: ВНЖ не является обязательным условием покупки именно для граждан Гренады, потому что по их стране подтверждена взаимность для сделок с недвижимостью. Но отсутствие ВНЖ может усложнить банковские вопросы и логистику сделки.
Как проходит покупка: шаги сделки
- Подбор объекта и проверка рисков: документы, соответствие планировок, ограничения, долги, история владения.
- Предложение о покупке (proposta d’acquisto): фиксируются цена, сроки, условия.
- Предварительный договор (compromesso): обычно сопровождается задатком, прописываются ключевые условия.
- Нотариальный акт (rogito): финальная сделка у нотариуса, оплата, регистрация перехода права собственности.
На каждом этапе важно, чтобы деньги проходили прозрачно, а документы были проверены до подписания. В Италии исправить потом почти всегда дороже, чем проверить заранее.
Таблица: этапы сделки и что проверять
| Этап | Что проверяем | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| До аванса | Документы по объекту и риски | Чтобы не платить за проблему |
| До предварительного договора | Условия, сроки, задаток и обязательства сторон | Чтобы не попасть в ловушку формулировок |
| Перед нотариальным актом | Пакет покупателя и прозрачность платежей | Чтобы сделка прошла спокойно и без блокировок |
Документы и проверки: что попросит нотариус и банк
Минимальный набор для старта:
- Паспорт гражданина Гренады.
- Налоговый код (codice fiscale) — без него сделку не оформляют.
- Подтверждение взаимности по стране — на практике нотариусу достаточно официального источника MAECI: файл по Grenada.
- Документы по происхождению средств (в рамках правил против отмывания денег): выписки, договоры, справки, логика происхождения суммы.
Если планируется ипотека, банк почти всегда попросит расширенный пакет и может потребовать дополнительные гарантии. Покупка за собственные средства обычно проходит проще и быстрее.
Если вы одновременно решаете вопросы иммиграции, посмотрите наш раздел про виды на жительство: https://www.livetoitaly.com/immigration/permesso/ и материал про связь недвижимости и легализации статуса: https://www.livetoitaly.com/nedvizhimost-dlya-vnzh-v-italii/.
Налоги и расходы при покупке
Расходы зависят от того, что вы покупаете и у кого:
- Налоги при покупке (разные режимы для новостройки и вторичного жилья).
- Нотариус: оформление сделки, проверки, регистрация.
- Агентство (если участвует): комиссия по договору.
- Технические проверки: кадастр, соответствие планировок, документы по объекту.
Главное правило: до аванса и подписаний нужно понимать полную стоимость входа и сроки, чтобы не попасть в ситуацию «доплатите срочно, иначе сделка сорвется».
Как мы помогаем купить недвижимость в Италии
LiveToItaly сопровождает покупку недвижимости в Италии так, чтобы вы не покупали «красивую картинку», а получали безопасный объект с чистыми документами и понятной финальной стоимостью.
- Проверка объекта и документов до аванса: риски, ограничения, долги, несоответствия.
- Переговоры по цене и условиям, защита интересов в договорах.
- Координация нотариуса, переводов, доверенностей, платежей и сроков.
- Поддержка после сделки: переоформления, коммунальные, подготовка к сдаче в аренду или ремонту.
Нужно быстро понять, можно ли купить конкретный объект и какие документы подготовить? Напишите нам, и мы разложим вашу ситуацию по шагам: что делаем в первую очередь, какие риски закрываем, какие расходы закладываем.
Что ещё может заинтересовать
- Недвижимость и ВНЖ в Италии: что реально работает
- ВНЖ в Италии: документы, сроки, подача
- Вид на жительство в Италии: обзор программ
- Покупка недвижимости за криптовалюту: как это оформляют
FAQ
Нужно ли гражданину Гренады иметь ВНЖ Италии, чтобы купить квартиру?
Нет, ВНЖ не обязателен, если по стране подтверждена взаимность для «Acquisti immobiliari». По Grenada это подтверждено в материалах MAECI.
Какая норма закона про взаимность считается базовой?
Это статья 16 «Disposizioni sulla legge in generale» (Trattamento dello straniero), где закреплено условие взаимности для пользования гражданскими правами иностранцами.
Кто проверяет взаимность в реальной сделке?
Нотариус. При необходимости он использует официальные материалы MAECI и анализирует конкретный вид акта.
Какой главный документ нужен покупателю, кроме паспорта?
Налоговый код (codice fiscale). Без него невозможно подписать нотариальный акт и зарегистрировать сделку.
Может ли гражданин Гренады купить недвижимость дистанционно по доверенности?
Часто да, но это зависит от ситуации и нотариуса: нужна корректная доверенность, легализация и переводы. Мы обычно планируем схему так, чтобы не было сюрпризов на финальном акте.
Если у меня есть ВНЖ Италии, взаимность все равно проверяют?
MAECI указывает случаи, когда проверка взаимности не требуется для иностранцев с определенными типами ВНЖ. На практике нотариус все равно проверяет законность статуса и документы сделки.
Какая самая частая ошибка покупателей без ВНЖ?
Вносить деньги и подписывать документы до проверки объекта и полной сметы расходов. В Италии важно сначала закрыть риски, потом платить.
Вывод
Гражданин Гренады может купить недвижимость в Италии без ВНЖ: это укладывается в правило взаимности (ст. 16) и подтверждается материалами MAECI по Grenada. Если вы хотите пройти сделку спокойно и без сюрпризов, начните с правильной проверки документов и понятного плана по шагам.
Официальный источник по взаимности: MAECI: Diritti e Reciprocità.
