- Почему итальянцы снова смотрят в сторону моря
- Топ-3 самых дешёвых морских городков в Италии
- Калабрия и Сицилия: тёплое море и низкие цены
- Локации до 700 €/м²: где искать в 2025 году
- Есть ли доступное жильё у моря на севере и в центре?
- Casalbordino в Абруццо: компромисс между морем и горами
- Как купить дом у моря с помощью русскоязычных специалистов
- FAQ
Почему итальянцы снова смотрят в сторону моря
Мечта о доме у моря остаётся актуальной особенно после пандемии. Всё больше итальянцев и иностранцев хотят:
- спокойной жизни у моря, даже на удалёнке,
- второй недвижимости для отдыха или инвестиций,
- домика в тёплом регионе с низкими коммунальными расходами.
Но при этом цены в популярных локациях (Лигурия, Амальфитанское побережье, Тоскана) часто недоступны для среднего бюджета. Поэтому маленькие и малоизвестные городки становятся новым трендом и они есть, даже с ценами ниже 600 евро за квадрат.
Топ-3 самых дешёвых морских городков в Италии
По данным Idealista (2025), вот самые дешёвые места для покупки дома недалеко от моря:
| Место | Город | Регион | Средняя цена за м² |
|---|---|---|---|
| 1 | San Pietro Vernotico | Апулия (Puglia) | 544 €/м² |
| 2 | Crosia | Калабрия | 559 €/м² |
| 3 | San Nicandro Garganico | Апулия | 577 €/м² |
💡 Интересный факт:
Все эти локации в пределах 10 км от моря, с живописной природой и возможностью сдачи в аренду. Это отличная альтернатива дорогостоящим курортам.
Калабрия и Сицилия: тёплое море и низкие цены
Четвёртое и пятое места заняли:
- Corigliano-Rossano (Калабрия) — 617 €/м². Город получил голубой флаг в 2025 году.
- Priolo Gargallo (Сицилия) — также 617 €/м². Место славится чистыми пляжами и прозрачной водой.
Эти регионы лидеры по доступности у моря. Здесь меньше бюрократии, низкие налоги и высокий интерес у туристов, особенно летом. Дом можно использовать как:
- дачу,
- жильё для зимовки,
- или объект для сдачи.
Локации до 700 €/м²: где искать в 2025 году
В список также вошли другие бюджетные направления:
| Город | Регион | Цена за м² |
|---|---|---|
| Barcellona Pozzo di Gotto | Сицилия | 623 €/м² |
| Gioia Tauro | Калабрия | 629 €/м² |
| Cattolica Eraclea | Сицилия | 634 €/м² |
| Falconara Albanese | Калабрия | 657 €/м² |
| Cirò Marina | Калабрия | 660 €/м² |
Все города расположены у моря, а часть из них в зонах с уникальной гастрономией и винными маршрутами. Это дополнительный плюс для будущих туристов или гостей, которых вы сможете принимать в арендном жилье.
Есть ли доступное жильё у моря на севере и в центре?
Такие случаи — редкость. По данным 2025 года, лишь 3 прибрежных муниципалитета в центре и на севере имеют цены до 1 000 €/м²:
- Porto Tolle (Венето)
- Porto Viro (Венето)
- Tolfa (Лацио)
Цены там всё равно выше, чем на Юге, а климат менее комфортный для круглогодичного проживания.
Casalbordino в Абруццо: компромисс между морем и горами
Если хочется жить не слишком далеко от Турина или Рима, стоит присмотреться к Casalbordino — небольшой городок в Абруццо, недалеко от Чьети.
| Город | Регион | Цена за м² |
|---|---|---|
| Casalbordino | Абруццо | 667 €/м² |
Что предлагает этот город:
- 6 км до Адриатического моря (район Trabocchi),
- близость к горным маршрутам и озёрам (Gran Sasso, Campo Imperatore),
- прекрасная гастрономия и винные хозяйства.
Как купить дом у моря с помощью русскоязычных специалистов
Для русскоязычных покупателей в Италии важно:
- минимизировать риски,
- не ошибиться с локацией,
- правильно оформить все документы.
Мы можем помочь вам:
- подобрать нужную локацию (с учётом аренды, вида на море, налогов),
- организовать дистанционную покупку через доверенность (procura),
- подключить проверенных нотариусов, агентов, технических экспертов,
- создать проект ремонта или реставрации,
- оформить все документы на ВНЖ и подключение коммунальных услуг.
🏡 Планируете покупку компромисс между морем и горами Пьемонте? Напишите нам — подберём оптимальный вариант и возьмём весь процесс под ключ.
FAQ
1. Где самая дешёвая недвижимость у моря в Италии в 2025 году?
В San Pietro Vernotico (Апулия) — от 544 €/м².
2. Можно ли купить дом у моря за 600 евро за квадрат?
Да, в Калабрии, Апулии и на Сицилии более 10 локаций в этом ценовом диапазоне.
3. Как выбрать город для покупки второго дома у моря?
Оцените климат, цены, удалённость от моря и инфраструктуру. Важно учесть планы на аренду.
4. В каких регионах Италии самые дешёвые прибрежные города?
Юг — Калабрия, Сицилия, Апулия и часть Абруццо.
5. Можно ли оформить сделку дистанционно?
Да, через доверенность (procura) и с помощью русскоязычного юриста/агента.
6. Есть ли дешёвые города у моря в северной Италии?
Лишь три: Porto Tolle, Porto Viro (Венето) и Tolfa (Лацио). Но цены выше, климат прохладнее.
7. Как инвестировать в дом у моря с целью аренды?
Выбирайте популярные туристические зоны с пляжами и низкими коммунальными. Сдавайте через Booking и Airbnb.
