📍 География и особенности района
Fiera — Lotto — Amendola — крупный жилой и выставочно-деловой кластер в западной части Милана. Район охватывает:
- территорию бывшей выставки Fiera Milano City (ныне переосмысленное деловое пространство)
- жилые улицы вдоль Viale Berengario, Via Silva, Via Monte Rosa
- удобные локации у станций метро Lotto, Amendola, Buonarroti
Где купить квартиру в Милане рядом с метро и выставками? Обзор района Fiera
💡 Особенности района:
- строгая городская планировка
- много зелени, бульваров и детских площадок
- развитая инфраструктура для жизни и работы
- спокойствие + быстрая связь с центром и CityLife
🏢 Типы недвижимости и цены
Район застроен в основном в 1950–1980-х годах, но есть и новые комплексы:
- многоквартирные дома с консьержами и лифтами
- большие квартиры 90-130 м²
- современные резиденции бизнес-класса
- опции с балконами и террасами
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Стандартная вторичка | €5,200-6,200 | €20–23 |
| Квартиры у метро | €6,500-7,200 | €24–26 |
| Современные резиденции | €7,500-8,500 | €27–30 |
Источник: Idealista, OMI, Immobiliare.it, 2025
👥 Кто покупает и арендует в районе Fiera – Lotto – Amendola
Район стабильно востребован, особенно у:
- Семей — благодаря школам, зелени и транспорту
- Менеджеров и офисных специалистов — работают в Fiera или CityLife
- Экспатов — близко к международным учреждениям и метро
- Инвесторов под аренду — спрос стабильный, низкий риск простоя
Многие рассматривают район как «разумную альтернативу» перегретым Porta Romana и Magenta.
🏫 Инфраструктура, метро и парки
- Метро: линия M1 (Amendola, Lotto), линия M5 (Lotto, Portello)
- Парки: Monte Stella, Portello Park, зелёные дворы
- Образование: начальные и средние школы, частные учебные заведения
- Торговля: супермаркеты, Corso Vercelli, торговый центр CityLife рядом
- Офисы и выставки: MiCo Convention Center, Allianz Tower в пешей доступности
- Спорт: Palalido, стадион San Siro — в 10 минутах
📈 Рост цен и тренды
За последние 2 года район вырос в цене на 6–8%, особенно:
- на квартиры рядом с метро и выставочными центрами
- на качественно отремонтированные квартиры площадью 90–120 м²
- на аренду для long stay иностранцев (конгресс, бизнес, обучение)
Это надёжный инвестиционный район с невысоким входным порогом и стабильной доходностью (3.5–4.5%).
💬 Альтернатива: в Турине можно найти аналогичную функциональность (офисы, метро, школы) в районах Crocetta, Campidoglio, но по ценам от €2,500/м².
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Безопасно ли жить в районе Amendola-Portello в Милане?
Да, это один из самых безопасных и спокойных районов Милана, особенно в зонах Amendola, CityLife и Lotto, с низким уровнем преступности.
2. Есть ли в районе Amendola-Portello новостройки?
Да, новостройки есть, в основном в зоне бывшей Fiera и ближе к кварталу Portello, но их не так много.
3. Сколько стоит аренда жилья в районе Amendola?
В среднем аренда составляет от 20 до 30 евро за м² в месяц. Часто встречаются квартиры площадью от 90 м² и выше.
4. Кто живёт в районе Portello-Amendola?
Это район с устойчивой средней и выше среднего прослойкой миланцев: семьи, пожилые пары, профессионалы и арендаторы, работающие в бизнесе и образовании.
5. Подходит ли район Amendola для инвестиций в аренду?
Да, это стабильный, несильно спекулятивный район с высоким спросом на аренду, особенно на 2–3-комнатные квартиры.
6. Какой тип жилья чаще всего сдают в районе Portello?
Наиболее востребованы 2–3-комнатные квартиры с хорошей отделкой, в зданиях с лифтом и парковкой.
7. Есть ли рядом метро и удобная инфраструктура?
Да, район хорошо обеспечен инфраструктурой: метро M1 Amendola, школы, магазины и парки находятся в пешей доступности.
Команда LiveTOitaly поможет вам купить или сдать жильё в Fiera – Lotto – Amendola — надёжно, с проверкой документов и сопровождением. Также подберём альтернативы в Турине для инвесторов, ищущих высокий потенциал роста по меньшей цене.
