Италия остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в элитную недвижимость (real estate di lusso). От пляжей Сардинии до дворцов Сицилии — престижные объекты недвижимости интересуют состоятельных иностранных инвесторов, владельцев бизнесов, HNWI и тех, кто хочет связать свою жизнь с Италией, как временно, так и на ПМЖ.
Как инвестировать в люксовую недвижимость в Италии: лучшие локации и тренды
- Рынок элитной недвижимости в Италии
- Сардиния: отель Capo d’Orso и высокие стандарты роскоши
- Сицилия: ренессанс дворцов и отелей класса люкс
- Апулия: винтажная роскошь на юге
- Shedir Collection и рынок гостиничной недвижимости
- Рим и Милан: офисы, агентства, инвестиции
- Digital Real Estate: инновации и тренды
- Заключение: инвестиции в люкс — это стиль жизни и актив
Сардиния: отель Capo d’Orso и высокие стандарты роскоши
На севере Сардинии, в курортной зоне Cala Capra (Палау, Сассари), отель Capo d’Orso вошёл в престижную ассоциацию The Leading Hotels of the World. Это поднимает статус объекта как на внутреннем, так и на американском рынке. Инвестиции в такие отели — это вложения не только в недвижимость, но и в туристический бренд региона.
Сицилия: ренессанс дворцов и отелей класса люкс
В Ното (провинция Сиракуза) идёт реставрация Palazzo Castelluccio, который станет третьим отелем Rocco Forte Hotels на острове. Сумма инвестиций — 15 млн евро. К 2027 году здесь появится бутик-отель на 31 люксовый номер, SPA-зона и конференц-залы.
Спрос на элитные объекты в Сицилии подогревается как туристическим потоком, так и привлекательной стоимостью по сравнению с севером страны.
Апулия: винтажная роскошь на юге
Diddy’s Country, элитная вилла в Сан-Вито-деи-Норманни (Бриндизи), принадлежит итальянскому инвестору Алессандро Меле. Объект используется для аренды под мероприятия, отдых и приём гостей: здесь есть бассейн, теннисный корт, летний кинотеатр и возможность размещения до 40 человек.
Shedir Collection и рынок гостиничной недвижимости
Сеть отелей Shedir Collection, запущенная в 2021 году, включает 5 объектов в Риме и 1 на Капри. Концепция сети — индивидуальность, локальный стиль и премиальные материалы. Это направление активно привлекает инвесторов, интересующихся гостиничным бизнесом с высокой маржинальностью.
Рим и Милан: офисы, агентства, инвестиции
Агент Silvia Rossi (Keller Williams Rome) работает с недвижимостью высокого сегмента в столице. А компания Casa Londra, созданная тремя итальянками в Лондоне, сопровождает сделки с элитными объектами в Риме, Милане и по всей Италии, включая представителей русскоязычного комьюнити.
Digital Real Estate: инновации и тренды
15 апреля 2025 года в Милане пройдёт конференция «Innovazione digitale nel settore immobiliare italiano», где обсудят блокчейн, токенизацию и цифровую трансформацию рынка. Исследование организовано IULM совместно с WisdomTree и направлено на оценку цифровой зрелости сектора недвижимости.
Заключение: инвестиции в люкс — это стиль жизни и актив
Италия предлагает не только дома и виллы с историей, но и возможность для легализации и получения ВНЖ, особенно при долгосрочных инвестициях и создании бизнес-структур.
Премиальная недвижимость в Италии — это не только вложение в квадратные метры, но и в эстетику, стиль жизни и перспективное будущее.
⚡ Если вы рассматриваете покупку элитной недвижимости в Италии — команда LiveTOitaly готова помочь с подбором объекта, сопровождением сделки, юридической проверкой и дальнейшим управлением недвижимостью.
Источник: Startmag.it — Real Estate di lusso in Italia
FAQ (Часто задаваемые вопросы)
1. Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке элитной недвижимости?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 250–300 тыс. евро возможно обоснование ВНЖ, особенно в рамках программы «Residenza elettiva». Для инвесторов возможны и иные визовые решения.
2. Где лучше покупать элитную недвижимость в Италии?
Наиболее популярные регионы — Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Амальфитанское побережье, Сицилия и Сардиния. В городах — Рим, Милан, Флоренция.
3. Сколько стоит элитная недвижимость в Италии?
Цены стартуют от 500 тыс. евро и доходят до 10+ млн в зависимости от локации и уникальности объекта. Рынок активно растёт, особенно в премиум-сегменте.
4. Какие налоги при покупке элитной недвижимости?
Основные: регистрационный налог (от 2% до 9%), НДС (если у застройщика), и ежегодный налог IMU. При покупке через агентство оплачивается комиссия.
5. Кто чаще всего покупает элитную недвижимость в Италии?
Покупатели — состоятельные иностранцы (США, ОАЭ, Германия, Великобритания), итальянская элита, а также инвесторы, создающие бутик-отели или доходные дома.
