- Что такое «дом за 1 евро» в Италии и зачем он нужен
- Кейс: как выглядел дом в Самбуке до реставрации
- Что изменили и сохранили: подход архитекторов
- Интерьер после реконструкции: сочетание прошлого и настоящего
- Сколько стоит восстановить дом за 1 евро
- Кому подойдёт такой проект и как участвовать
- Что ещё может заинтересовать по теме
- FAQ
Что такое «дом за 1 евро» в Италии и зачем он нужен
Проект «Case a 1 euro» это реальная государственно-муниципальная инициатива по спасению деревень, страдающих от депопуляции. Муниципалитеты предлагают заброшенные дома за символическую цену в 1 евро, но с условием:
- вы обязуетесь восстановить здание в течение 1–3 лет,
- представить план реконструкции,
- сохранить архитектурные особенности.
📍 Один из самых известных примеров город Самбука на Сицилии, где такие дома активно покупаются иностранцами.
Кейс: как выглядел дом в Самбуке до реставрации

Дом, о котором идёт речь, находился в полуразрушенном состоянии:
- отсутствовала электрика и водопровод,
- полы были разрушены,
- стены поражены влажностью,
- внутренняя планировка не соответствовала современному использованию.
И тем не менее, в нём сохранились уникальные элементы: сводчатые потолки, кладка из местного камня, толстые стены всё это вдохновило архитекторов не снести, а сохранить дух места.

Что изменили и сохранили: подход архитекторов
Проектом занималась студия, известная своим подходом «аутентичного минимализма». В процессе:
- сохранили сводчатые потолки и деревянные балки,
- усилили кладку и обновили конструктивные элементы,
- реализовали открытую планировку с переходами между уровнями,
- использовали натуральные материалы — известковую штукатурку, дерево, камень,
- добавили современные формы — встроенные шкафы, лестницы, мебель на заказ.
🎯 Цель: не «модернизировать», а переосмыслить дом с уважением к его типологии.
Интерьер после реконструкции: сочетание прошлого и настоящего
Дом в Самбуке после реставрации это гармония:
- цвета — земляные, зелёные, натуральные,
- формы — прямолинейные и строгие,
- материалы — местные, устойчивые, теплые,
- мебель — по индивидуальному заказу, часто встроенная.
Интерьер получился открытым и дышащим, где современная жизнь не вступает в конфликт с историческим каркасом.
💡 Даже такие элементы, как столы и лестницы, отсылают к архитектурному языку региона — они не «из каталога», а сделаны руками местных мастеров.

Сколько стоит восстановить дом за 1 евро
Хотя цена покупки 1 евро, реальные расходы начинаются с момента реставрации. По данным подрядчиков:
Уровень сложности | Тип ремонта | Стоимость за м² | Срок |
---|---|---|---|
Базовый | минимальная реконструкция | от 800 €/м² | 6–12 мес |
Средний | частичный ремонт, перекрытия, окна | 1000–1300 €/м² | 12–18 мес |
Полный | полная перестройка + энергоэффективность | 1500–2000 €/м² | до 24 мес |
Важно учесть:
- проект и надзор архитектора,
- разрешения,
- технические обследования,
- расходы на материалы и рабочую силу.
Но это всё ещё дешевле, чем покупка готового дома в туристических зонах Италии.
Кому подойдёт такой проект и как участвовать
Этот путь не для всех. Он подойдёт:
- тем, кто ищет дом мечты и готов вложиться,
- дизайнерам, архитекторам, фрилансерам с гибким графиком,
- предпринимателям, развивающим туристические проекты (B&B, студии, резиденции),
- тем, кто хочет связаться с Италией культурно и эмоционально.
Как начать:
- Найти открытые объявления на сайтах муниципалитетов или партнёрских платформах.
- Запросить регламент участия.
- Представить план реставрации.
- Оформить сделку у нотариуса.
- Приступить к восстановлению в оговорённые сроки.

Что ещё может заинтересовать по теме
- Где найти доступные объекты программы в 2025 году?
- Как оформить доверенность (procura) для покупки из-за границы?
- Как получить ВНЖ через восстановление недвижимости?
- Стоит ли использовать дом за 1 евро как инвестиционный объект?
- Где найти русскоязычного архитектора или прораба для Италии?
Мы можем помочь подобрать дом в Пьемонте, организовать юридическую поддержку, архитектурный проект и контроль за реставрацией. Напишите подберём реальное решение под ваш бюджет.
FAQ
1. Действительно ли можно купить дом за 1 евро в Италии?
Да. Это официальная муниципальная инициатива в деревнях с депопуляцией. Но покупка требует обязательной реставрации.
2. Где находится Самбука и почему именно там?
Самбука город в Сицилии, ставший одним из первых, где запустили проект «дома за 1 евро». Он популярен среди иностранцев.
3. Сколько реально стоит восстановление дома за 1 евро?
От 800 до 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от состояния и проекта.
4. С какими трудностями сталкиваются участники проекта?
Проблемы с документами, долгие сроки получения разрешений, состояние строений, удалённость.
5. Можно ли сдавать такой дом в аренду?
Да. Часто эти дома покупают именно для трансформации в B&B, студии или культурные резиденции.
6. Как участвовать иностранцу?
Подать заявку в муниципалитет, оформить сделку у нотариуса, начать реконструкцию. Помощь возможна через доверенность.
7. Стоит ли дом за 1 евро того, чтобы инвестировать в него?
Да, если вы цените архитектуру, культуру и готовы к долгосрочному проекту. Это не просто покупка это осознанный выбор.