- Введение
- Airbnb в Италии: что происходит с рынком в 2025 году
- Как работает Airbnb для владельцев жилья в Италии
- Какие налоги платит владелец при сдаче жилья через Airbnb
- Почему русскоязычным важно обращаться к агентству
- LiveTOItaly: помощь в сдаче жилья и управлении арендой
- FAQ
🏡 Как сдавать квартиру через Airbnb в Италии: налоги, CIN и советы для русскоязычных
Airbnb стал ключевым игроком на рынке аренды в Италии. Платформа генерирует около 20 млрд евро для экономики страны и привлекает туристов в крупные города и малые деревни. Но для владельцев жилья, особенно для русскоязычных в Италии, сдача квартиры через Airbnb может быть сложной: законы, налоги, CIN и требования к качеству услуг. В этой статье разберёмся, как зарабатывать на Airbnb и избежать неприятностей.
Airbnb в Италии: что происходит с рынком в 2025 году
В 2025 году рынок краткосрочной аренды в Италии переживает трансформацию:
- 📈 Рост спроса: после пандемии туристический поток вырос на 25%.
- 🏡 Сокращение предложений: из-за введения Codice Identificativo Nazionale (CIN) число активных объявлений снизилось на 15%.
- 💼 139.000 рабочих мест: Airbnb создаёт новые возможности для бизнеса, включая клининг, транспорт и услуги гида.
Как работает Airbnb для владельцев жилья в Италии
Для сдачи квартиры через Airbnb необходимо:
✅ Зарегистрировать объект с CIN (обязательно с 2025).
✅ Оформить SCIA в коммунальной службе.
✅ Соблюдать требования по пожарной безопасности и налогообложению.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Получение CIN и регистрация в Comune |
| 2 | Настройка аккаунта Airbnb и загрузка фото |
| 3 | Установление правил и цен |
| 4 | Сбор налога на проживание и передача данных в Questura |
Какие налоги платит владелец при сдаче жилья через Airbnb
В Италии действует система “cedolare secca”:
- 📌 21%: для свободных контрактов.
- 📌 10%: для льготных контрактов (в отдельных муниципалитетах).
- 📌 26%: на краткосрочную аренду (до 30 дней) со второго объекта.
Важно своевременно регистрировать доходы и избегать «чёрной аренды», чтобы не получить штраф.
Почему русскоязычным важно обращаться к агентству
Многие владельцы сталкиваются с бюрократическими барьерами:
- незнание итальянского законодательства,
- ошибки в декларациях доходов,
- штрафы за отсутствие CIN или неверную регистрацию гостей.
LiveTOItaly поможет:
✅ зарегистрировать объект,
✅ оформить налоги и отчётность,
✅ управлять бронированиями и отзывами.
LiveTOItaly: помощь в сдаче жилья и управлении арендой
Наша команда в Турине работает с русскоязычными владельцами по всей Италии. Мы:
- ✅ оформляем документы для Airbnb и других платформ,
- ✅ контролируем выплаты налогов,
- ✅ управляем объектами на время отсутствия хозяина.
📞 Свяжитесь с нами, чтобы зарабатывать на аренде без хлопот!
FAQ
1. Можно ли сдавать квартиру через Airbnb в Италии без CIN?
Нет, с 2025 года регистрация CIN обязательна.
2. Как оформить налоги при сдаче жилья туристам?
Нужно выбрать режим “cedolare secca” или стандартное налогообложение.
3. Сколько стоит управление квартирой в Италии?
От 10% до 20% от дохода за полное управление объектом.
4. Какие риски у владельцев недвижимости в Италии?
Штрафы за отсутствие регистрации, недекларированный доход.
5. Чем поможет агентство LiveTOItaly?
Полное сопровождение: от регистрации до управления бронированиями.
6. Какие города Италии популярны для краткосрочной аренды?
Рим, Милан, Флоренция, Турин и курортные зоны.
7. Нужно ли платить налог на проживание?
Да, владельцы обязаны взимать налог и передавать его в Comune.
